Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven

Wethouder Nasslaan 65

6923PL Groessen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Wethouder Nasslaan 65 Groessen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning in jonge, populaire woonwijk! Welkom aan de Wethouder Nasslaan 65 in Groessen! Deze keurig onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning (bouwjaar 2009) ligt in een rustige straat in een jonge en kindvriendelijke woonwijk. De woning is instap klaar, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde, is dit de ideale kans voor starters én jonge gezinnen. Het aanbod tussenwoningen in Groessen is de laatste jaren bijzonder schaars geweest – dit is dus een unieke mogelijkheid om in dit gezellige dorp een fijn thuis te bemachtigen! Pluspunten van deze woning: • Energielabel A – lage energielasten • Isolatie middels vloer, wand en dakisolatie. HR++ beglazing aanwezig. • Moderne keuken (2021) met koffiecorner en luxe inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd in 2024 – frisse en eigentijdse afwerking met o.a. visgraat wandbetegeling, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming • Toilet vernieuwd in 2024 • Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden • Elektrisch zonnescherm in de tuin • Diverse rolluiken aanwezig • 97 m² gebruiksoppervlakte wonen* • 3 slaapkamers en mogelijkheid tot 4 • Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde • Basisschool, kinderopvang en speelgelegenheden op loopafstand Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en garderobe. De lichte en tuingerichte woonkamer heeft een fraaie visgraat vloer, trapkast en verzorgde wandafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgerust met ruim werkblad, veel opbergruimte en diverse apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast een koffiecorner gerealiseerd tegenover de keuken. Tuin De zonnige achtertuin (zuid) is keurig aangelegd en beschikt over een ruime houten berging. Diverse vaste beplanting, betegeling, gazon, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en nette erfafscheiding. Via de achterpoort bereik je de gezamenlijke achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers, allen voorzien van laminaat en strakke wandafwerking. Achterzijde voorzien van rolluiken. De badkamer (2024) is modern uitgevoerd in een frisse kleurstelling, voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafel met spiegelverwarming, elektrische vloerverwarming en fraaie visgraat wandbetegeling. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte wordt nu gebruikt als was-/bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2009) en extra bergruimte achter de knieschotten. Algemene gegevens • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: 97 m²* • Inhoud: ca. 346 m³ • Perceeloppervlakte: 124 m² • Externe bergruimte: ca. 8,4 m² • Cv-installatie: HR-ketel, 2009 • Buitenschilderwerk: mei 2023 uitgevoerd * volgens meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte 84,5 m². Kom door een net te klein dakraam op zolder. Door het plaatsen van een groter dakraam van minimaal 0,5m2 daglichttoetreding kom je op 97 m2 woonoppervlakte. Kortom: een complete, energiezuinige en instapklare woning op een geliefde plek in Groessen! Bel of mail met Alpina Makelaardij Duiven en kom deze leuke woning snel bezichtigen. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2025 waren er 2.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.