Direct naar de inhoud
Logo van Slim. Makelaardij

Magnoliastraat 2

9741CS Groningen • Groningen

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Magnoliastraat 2 Groningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een knus hofje in de wijk Selwerd, ligt deze goed onderhouden eindwoning aan de Magnoliastraat. Deze ruime gezinswoning beschikt over een moderne keuken en maar liefst 3 slaapkamers, daarnaast bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een royale vierde slaapkamer op de bovenste etage. Deze ruime woning is perfect voor starters, jonge gezinnen, of iedereen die op zoek is naar een comfortabele thuisbasis in een levendige en kinderrijke buurt. Selwerd biedt een unieke combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Selwerd is druk bezig met wijkvernieuwing. Denk hierbij aan herinrichting van de wijk, meer groen en het nog meer bevorderen van het wooncomfort. In Selwerd word op dit moment stadsverwarming aangelegd, deze woning kan in 2026 aangesloten worden. Het is gelegen vlakbij Zernike en de noordelijke ringweg van Groningen. Daarnaast is deze wijk, maar ook het naastgelegen Paddepoel, uitgerust met een uitgebreid winkelcentrum, sportclubs en scholen. De binnenstad van Groningen en het Noorderplantsoen zijn op enkele fietsminuten gelegen en het OV, bushaltes en Station Noord op loopafstand. Kortom: een centrale ligging waar je alles binnen handbereik hebt! Indeling: Begane grond; entree naar een hal met een moderne toiletruimte, meterkast en een trapkast. De woonkamer van ca. 26m² is heerlijk licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen voor- en achter. De sfeervolle houten vloer en de openslaande deuren naar de tuin maken het plaatje compleet. De modern semi open keuken is gesitueerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, inbouwmagnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie die achterblijft. Eerste verdieping: overloop met inbouwkasten, 3 slaapkamers van ca. 6m², 10m² en 11m² waarbij de achterste 2 kamers voorzien zijn van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder is er een badkamer van ca 5m², deze is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Daarnaast zit er tussen de slaapkamers nog een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: bereikbaar via een vlizotrap is er nog voldoende bergruimte ook zit hier de CV gesitueerd. Hier zijn nog voldoende mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren. De zonnige tuin bereiken we via de openslaande deuren in de woonkamer als de tuindeur in de keuken. Deze onderhoudsarme tuin is in goede staat, net als de voortuin. In de achtertuin, gelegen op het westen, is genoeg plek om in de late zomeravond heerlijk te vertoeven. De tuin is ook achterom bereikbaar. Zo zet je gemakkelijk je fiets in de stenen berging van ca.9m². * Ruime goed onderhouden gezinswoning * Deels voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Modern keuken * niet zelf bewoond clausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
373 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
31-05-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9741

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.