Direct naar de inhoud
Logo van Dunning Makelaardij

Wester Badstraat 39

9726CP Groningen • Groningen

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Wester Badstraat 39 Groningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een pareltje in de populaire Badstratenbuurt! In de kleinste buurt van Groningen vind je deze sfeervolle schipperswoning. Het huis is perfect afgewerkt en heeft een energiezuinig karakter. Verder heeft het huis een zonnige en royale achtertuin welke achterom bereikbaar is en voor de avondzon is er ook nog een fijn dakterras! Details zoals het hang- en sluitwerk, het schilderwerk, maar ook de wand-, vloer en plafondafwerking zijn in dit huis fenomenaal goed! De indeling is prettig. Absolute pluspunten zijn de royale woonkamer, de woonkeuken met moderne en strakke inrichting en de “echte” bijkeuken!! Om het huis energiezuinig te maken (energielabel A) zijn er onder meer zonnepanelen, een zonneboiler, optimale isolatie, airco’s die ook kunnen verwarmen en vloerverwarming toegepast. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen, het station en het Stadspark zijn op loopafstand. De uitvalswegen zijn eveneens binnen een paar minuten te bereiken. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Entree, hal, ruime woonkamer met eiken houten vloer en sfeervolle houtkachel. Aansluitend de gezellige ruime woonkeuken met een luxe en moderne inrichting, vloertegels en vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruime inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de handige bijkeuken met eveneens een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal aan de voorzijde is het toilet met hangcloset te vinden en is de trap naar de bovenverdieping. Verdieping: Dankzij de schuine wanden in combinatie met de dakkapellen biedt, net als de begane grond, ook de verdieping veel sfeer en ruimte. Indeling: overloop, prachtige en moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor-en achterkant van de woning en zijn voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fraai aangelegd dakterras. Een heerlijke plek om te genieten van het avondzonnetje. Buitenom: Achtertuin met veranda en schuur, een houtstek en een steeg van en naar de straat. De schuur is voorzien van een werkbank en biedt ruimte voor fietsen. Daarnaast is in de steeg nog een handige bergruimte gerealiseerd. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 98 m² • Inhoud: 389 m³ • Perceeloppervlakte: 139 m² • Bouwjaar: 1889 • Energielabel: A Bijzonderheden: • Energiezuinig!! • Verbouwd met oog voor detail; • Voorzien van zonnepanelen (2023); • Volledig geïsoleerd; • Verrassend ruime woonkeuken dankzij uitbouw; • Airco voor verwarmen en koelen op de bovenverdieping (2024); • Groepenkast v.v. 9 groepen; • Dakterras en een fijne tuin met achterom; • CV-ketel Remeha bouwjaar 2017; • Zonneboiler voor sww en verwarming (2022); • HR++ glas (2023) • Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
389 mÂł
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
12-06-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9726

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.