Direct naar de inhoud
Logo van Fijne Makelaar

Engel Witloxstraat 2

5076CT Haaren • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oisterwijk

Fotogalerij

Engel Witloxstraat 2 Haaren
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Om de hoek van het Monseigneur Bekkersplein, het hart van Haaren, staat deze te moderniseren twee-onder-een kapwoning met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een lange oprit en een garage. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder en op de begane grond, in de aanbouw, is een fijne bijkeuken. Dit huis vormt een goede basis om te moderniseren, verbouwen en te verduurzamen tot een droomhuis, dat bij al jouw woonwensen past. De ligging is top, in een rustige straat met alle voorzieningen op een paar minuten lopen. Denk hierbij aan de supermarkt, huisarts, winkels en horecagelegenheden in dit gezellige dorp. Haaren heeft een eigen basisschool, en voor middelbaar onderwijs is Oisterwijk op fietsafstand. De N65 richting Tilburg en ‘s-Hertogenbosch is op korte afstand en met de bus zijn ’s-Hertogenbosch en Oisterwijk goed bereikbaar. In Haaren ervaar je het goede leven in het dorp, met prachtige natuur zoals De Kampina en Kasteel Nemerlaer binnen handbereik. Indeling: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, verrassend ruim en licht. Recht voor je is de deur naar de eetkeuken en aan de rechterzijde zijn de trapopgang en toiletruimte. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer. We gaan eerst naar de eetkeuken met een handige kelderkast. Er is genoeg plek voor een eet-/ontbijttafel, en de wandopstelling met losse apparatuur is klaar voor renovatie of vernieuwing. In de aanbouw is de verwarmde bijkeuken waar de wasmachine, droger, vaatwasser en andere apparatuur of spullen kunnen staan. Het is mogelijk om de keuken en bijkeuken samen te voegen tot een grote ruimte, perfect voor een nieuwe keuken in een eilandopstelling. Met een lengte van bijna 6.50 meter, en lichtinval vanaf de voor- en achterzijde, heeft deze woning een fijne woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, en aan de andere zijde van de schouw is plek voor de eettafel. Eerste verdieping: De indeling op deze verdieping is iets gewijzigd. Vroeger waren er vier slaapkamers en een kleine doucheruimte en nu zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een handige berging/wasruimte. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een is ingericht als master bedroom. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een perfecte kinderkamer of werkkamer, terwijl de kamer aan de voorzijde qua ruimte geschikt is als tweepersoons slaapkamer. Dan de badkamer met een groot raam in de voorgevel. Het glas is ondoorzichtig, waardoor er geen inkijk maar wel lichtinval is. De ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset, wastafelmeubel en twee hoge wandkasten. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolder, met een dakraam aan de achterzijde. De vloer is van beton, en naast het schoorsteenkanaal hangt de in 2023 vernieuwde HR-ketel. Tuin: Vanuit de bijkeuken is de diepe achtertuin op het noordoosten te bereiken. Grote, lichte tegels maken de tuin optisch groter en het vele groen zorgt voor een tuin met sfeer, terwijl het onderhouden van de tuin niet heel veel tijd in beslag neemt. Als je naar de buren kijkt, zie je dat het uitbouwen van de woonkamer mogelijk is. Tussen de woning en de garage is een poort naar de oprit. In de garage is plek voor de fietsen en/of de auto, terwijl de oprit ook ruimte voor de auto(‘s) biedt. De voortuin, waar de beplanting deels groenblijvend is, geeft deze woning een mooie en fijne uitstraling. Bijzonderheden: - Spouwmuren zijn geisoleerd met glaswol; - Platte dakbedekking van de garage is circa 3 jaar geleden vernieuwd; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (eerste verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2023); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Aanbouw aan de achterzijde (bijkeuken); - Drie slaapkamers, een ruime badkamer en een berging (voorheen doucheruimte) op de eerste verdieping; - Energielabel E.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (2023)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.