Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Groenplein 9

5076EL Haaren • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 3.722

Fotogalerij

Groenplein 9 Haaren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, midden in het groen én met ruimte voor een eigen praktijk? Dat kan aan het Groenplein 9 & 9a in Haaren. Deze voormalige boerderij uit 1903 is in 2006 volledig opnieuw opgebouwd met behoud van karakter en gebruik van hoogwaardige materialen. Alleen de buitenmuren en eikenhouten spanten zijn blijven staan – alles daarbinnen is modern, comfortabel en duurzaam. De woning ligt op een prachtig perceel van 4.572 m², direct aan natuurgebied De Ruysbossche Loop én op loopafstand van de dorpskern van Haaren. Daarmee geniet je hier van optimale privacy, rust en natuur, terwijl voorzieningen als winkels, basisscholen en horeca binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het alom bekende natuurgebied “de Campina”, uitgestrekte bossen, heide en vennen gebied, is op kwartiertje lopen evenals de “Loonse en Drunense duinen” op kwartiertje fietsen. De uitvalswegen zijn binnen handbereik. Haaren ligt tussen Tilburg en ’s-Hertogenbosch in, beide op 15 minuten afstand met de auto. De woning is opgedeeld in twee volledig zelfstandige delen: een royaal woonhuis en een professioneel ingerichte praktijkruimte. Beide hebben een eigen entree en zijn volledig van elkaar gescheiden – wel is er een mogelijkheid voor een interne doorgang tussen het woon- en praktijkgedeelte. Dit zorgt voor maximale privacy en gebruiksgemak in welke vorm dan ook! Indeling – begane grond woning Aan de voorzijde een ruime hal met trappartij, toilet met fontein en toegang tot een werkkamer. Toegang tot de sfeervolle living voorzien van een panorama gashaard en dubbele openslaande tuindeuren naar de terrassen; een overdekt terras aan de achterzijde en een tweede terras aan de zijkant van de woning. Centraal in het huis ligt de lichte, moderne woonkeuken met royaal kookeiland voorzien van dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, hogedruk stoomoven, oven en vaatwasser (allen Miele) geheel voorzien van een stijlvol marmeren aanrechtblad. Via een loopdeur toegang tot het overdekt terras. Aansluitend bevindt zich de functionele bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen, toegang tot een provisiekamer en een vaste trap naar een royale prefab-kelder van ca. 6 x 2,5 meter – kurkdroog en ideaal voor opslag of wijnvoorraad. De bijkeuken biedt tevens toegang tot het praktijkgedeelte. Eerste verdieping woning Royale overloop met toegang tot vijf ruime slaapkamers, wasruimte, separaat toilet en twee badkamers. De overloop is dermate groot dat hier een gemeenschappelijke ruimte ('chillruimte') voor de kinderen aanwezig is. De eyecatcher is zonder meer de schitterende hoofdslaapkamer mede dankzij de plafondhoogte tot in de nok, de originele spanten in 't zicht en een adembenemend uitzicht over het uitgestrekte natuurgebied. Verder beschikt de hoofdslaapkamer over een zeer royale walk-in closet ruimte met alle mogelijkheden voor (kleding-) kasten en een luxe badkamer voorzien van een twee persoons ligbad, inloopdouche met twee regenshowers en een dubbele wastafel met marmeren blad. Aansluitende tweede complete badkamer voorzien van urinoir, inloopdouche en wastafel in marmer meubel. Beide badkamers beschikken over meubelmaatwerk vaste kasten alsmede vloerverwarming. Tot slot tref je, naast alle originele spanten die over de gehele verdieping zichtbaar zijn, nog vier royale slaapkamers. Tweede verdieping woning Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de technische installaties: WTW-systeem, CV-ketel, boiler, mechanische ventilatie en royale extra bergruimte. Indeling – begane grond praktijk De praktijkruimte met toegang aan de zijkant bestaat uit twee ruime behandel- of werkruimten, een secretariaat en een aparte technische ruimte. Deze technische ruimte bevat onder andere de opstelling van het centraal stofzuigsysteem, dat in 2024 volledig is vernieuwd en in gebruik is voor zowel de praktijk als het woonhuis. Daarnaast is de praktijk voorzien van een pantry, airconditioning en een moderne toiletunit met invalidentoilet en fontein. Buitenruimte De tuin is in 2006 aangelegd en met veel zorg en aandacht ontworpen. Deze groene oase is volledig omheind en biedt een combinatie van luxe, rust en functionaliteit. De tuin bevat een mix van sier- en nutsgroen: noten-, kastanje-, beuken-, appel en pruimenbomen alsmede een groentetuin en een kippenren. Langs de randen zorgen laurier- en beukenhagen voor privacy, terwijl een grindpad met beukenhagen een route vormen die uitmondt in de (aangelegde) natuurvijver met fontein en verlichting alwaar het op de vlonder in de zomeravonden goed toeven is. Een heerlijk gazon en voornamelijk een ongekend fraai vergezicht maken dit tot een sprookjesachtig geheel. Daarnaast staat op het perceel een multifunctioneel bijgebouw, dienstdoend als volledig geïsoleerde garage met vliering en een aan de tuinzijde gelegen overdekt terras met open haard. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonvloer alsmede elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De ruime en volledig bestraatte oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid voor zowel privé als professioneel gebruik. Kenmerken in het kort - Volledig herbouwd en gemoderniseerd in 2006 - 50 zonnepanelen (2021) - Gescheiden praktijk- en woongedeelte - Airconditioning in praktijkruimte - Invalidentoilet met fontein in praktijk - Centraal stofzuigsysteem vernieuwd in 2024 (voor woning én praktijk) - Vloerverwarming gehele begane grond, rieten kap voorzien van isolerende en brandwerende dakplaten; waardoor de verzekering niet extra duur is.. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Domotica, LED-verlichting, alarmsysteem Een zeldzaam compleet object op een unieke locatie. Luxe, comfort, natuur en functionaliteit komen hier moeiteloos samen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze plek moet je ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
509 m²
Perceeloppervlakte
4572 m²
Inhoud
2027 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en urinoir

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.