Direct naar de inhoud
Logo van Finesse Makelaardij I Baerz & Co.

Heesakker 4 b

5076PR Haaren • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Spoormakers Makelaardij

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 4.575

Fotogalerij

Heesakker 4 b Haaren
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in het buitengebied van Haaren! Royale, vrijstaande woning, levensloopbestendig, gelegen op een heerlijk rustige plek in Haaren. Een fijn familiehuis met beneden een badkamer en een slaap/werkkamer en op de verdieping 3 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Algemeen Woonoppervlak: ca. 200 m2 exclusief multifunctioneel bijgebouw van ca. 40 m2 Inhoud: 850 m3 Perceeloppervlak: 1.315 m2 Bouwjaar: 1980 Indeling Parterre U treedt binnen in de ruime hal met toiletruimte en meterkast, de vaste trap naar de verdieping en toegangsdeuren tot de woonkamer en badkamer. Woonkamer De royale L-woonkamer heeft een sfeervolle hout gestookte openhaard en openslaande tuindeuren. Er is voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eethoek in het eetkamergedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi vrij uitzicht over de tuin. Keuken De keukenopstelling is in een hoek geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een spoelbak, een koelkast en een elektrische kookplaat plus oven met een afzuigkap. Het is een mooie ruimte waar u een grote eettafel met stoelen kunt plaatsen. Ook vanuit de keuken heeft u zicht op de mooie tuin. Bijkeuken/wasruimte Via de keuken is de bijkeuken/wasruimte/berging te bereiken. Het is een fijne, praktische ruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger zich bevinden. Er is tevens ruimte voor een vriezer en nog extra proviand. Werkkamer/slaapkamer Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een werkkamer, welke even zo goed als slaapkamer kan fungeren omdat deze ruimte naast de badkamer beneden ligt. Het is dus een fijne kamer, waar u verschillende invullingen aan kan geven. Het zou ook een kantoor of een speelkamer kunnen zijn. Badkamer De badkamer op de begane grond heeft een bidet, een douche, een ligbad en een wastafel. De ruimte heeft een fijn raamkozijn, waardoor u heerlijk natuurlijk daglicht heeft en de ruimte is hierdoor tevens goed te ventileren. De gehele begane grond vloer van de parterre is voorzien van een mooie, warme travertin vloer met vloerverwarming. Via de open hardhouten trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping Grenzend aan de ruime overloop met dakkapel, liggen drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer met dakkapel, een separaat toilet en een vlizo trap naar de zolder. De ouderslaapkamer, de grootste, ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste wastafel. De kamer is ruim van formaat en strekt zich over de volle breedte van de woning. Achter de knieschotten bevindt zich bijzonder veel praktische bergruimte. De overige twee slaapkamers hebben eveneens een vaste wastafel, veel kastruimte en een prachtig uitzicht over de bolakkers. Zolder Via een vlizo trap is de zolder te bereiken. Er is een overloop waar de CV-ketel hangt en er zijn aan weerszijden nog twee compartimenten, beide voorzien van Velux dakramen. De zolder heeft stahoogte van 2.75 m en er hangen radiatoren. Een vaste trap hierin aanbrengen is mogelijk. Het buitengebeuren De tuin is rondom gelegen en kijkt uit over de omliggende weilanden. Er is een bijgebouw aanwezig van ca. 40 m2 met een aangrenzende overkapping. Het is een multifunctionele ruimte, het kan een mooie hobbyruimte zijn, u kunt er uw werkplek van maken, of een fijne chill ruimte voor de kinderen. Het terras heeft een grote luifel met een windscherm, u kunt hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Heerlijk rustig gelegen in het buitengebied van Haaren - Degelijk gebouwde vrijstaande woning - Mooie, royale ruimtes - Veel gebruiksmogelijkheden dankzij multifunctioneel volledig geïsoleerd bijgebouw van ca. 40 m2 Benieuwd naar dit goed onderhouden levensloopbestendige landhuis met riant multifunctioneel bijgebouw, en een perceel van 1.315 m2? Kom kijken en laat u verrassen! Bel of mail Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij, zij laat u met plezier deze woning met talloze gebruiksmogelijkheden zien. Meer info op: Oisterwijk/Haaren Over de locatie en de ligging kunnen we kort zijn, deze is top en kan niet beter! Vanuit de Heesakker wandelt u zo de prachtige Kampina in. Een omvangrijk natuurgebied waar iedere Brabander trots op is! Haaren zelf telt circa 6.000 inwoners en maakt sinds 2021 onderdeel uit van de gemeente Oisterwijk. Het is een dorp met een dorpskern en een breed aanbod aan voorzieningen. Toeristisch gezien een ware trekpleister. De bushalte naar Oisterwijk-Tilburg en naar Den Bosch bevindt zich op loopafstand. En ook natuurgebied de Kampina ligt aan uw voeten. Slechts 2,5 km van het gezellige centrum van Oisterwijk met haar vele terrassen en restaurants. Het wordt ook wel de ‘tuin van Brabant’ genoemd. Haaren beschikt over een landschappelijk mooi buitengebied met gevarieerde landschappen en sfeervolle dorpskernen. Delen van zowel Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen als Nationaal landschap Het Groene Woud maken deel uit van deze gemeente. In het fraaie buitengebied zijn diverse attractieve fietsroutes. Het heeft een bloeiend verenigingsleven en gezellige horeca. Behalve de natuur, de talrijke bossen en vennen, heeft gemeente Oisterwijk ook op ander gebied veel te bieden. Zo heeft het een eigen theater met een goed gevulde cultuuragenda, er is een rijk verenigingsleven, iedere tak van sport is hier uit te oefenen. Er is een NS station in Oisterwijk, diverse brede scholen, middelbaar onderwijs van VMBO tot (tweetalig) VWO, een gezellig centrum met een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Oisterwijk/Haaren ligt in de driehoek Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Deze steden zijn binnen een half uurtje rijden bereikbaar. Vliegveld Eindhoven 30 minuten. Deze informatie is door Finesse Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Finesse Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1315 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.