Direct naar de inhoud
Logo van NET Makelaars Haarlem

Ben Viljoenstraat 11 RD

2021AA Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Ben Viljoenstraat 11 RD Haarlem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, twee zonnige buitenruimtes op het westen en een recent vernieuwde badkamer uit 2025. De prachtige kamer-en-suite met authentieke schuifdeuren en glas-in-lood geeft de woning direct karakter en charme. Tegelijkertijd bieden de moderne open keuken met kookeiland en de stijlvolle badkamer met inloopdouche, regendouche en eiken wastafelmeubel alle comfort van nu. Aan ruimte geen gebrek: de woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een aparte waskamer, airconditioning en een ruim dakterras waar je tot laat van de zon kunt genieten. De afgelopen jaren is de woning bovendien op diverse punten vernieuwd en verbeterd, waaronder de dakopbouw in 2017, de keuken in 2019, traprenovatie, HR++ beglazing en de badkamer in 2025. Kortom: een instapklare bovenwoning met sfeer, ruimte en comfort op een heerlijke plek in Haarlem. Locatie De Ben Viljoenstraat ligt op een heerlijke plek in de geliefde Transvaalbuurt: rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Om de hoek vind je de gezellige Generaal Cronjéstraat, bekend om haar fijne speciaalzaken, winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Het historische centrum van Haarlem bereik je binnen een kwartier wandelen en Station Haarlem ligt op slechts vijf minuten fietsen. Ook met het openbaar vervoer zit je hier uitstekend; bushaltes zijn op steenworp afstand te vinden. Voor groen en ontspanning wandel of fiets je zo naar het Schoterbos, terwijl ook scholen, kinderopvang, speelpleinen en dagelijkse voorzieningen direct in de buurt liggen. En wil je richting strand of duinen? De duinen van Bloemendaal liggen op circa 5 kilometer afstand. Een ideale locatie waar stadse levendigheid, bereikbaarheid en ontspanning perfect samenkomen. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang. 1e verdieping Overloop met toilet. Sfeervolle woonkamer en-suite met zwarte marmeren schouw en veel karakter. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer, ook ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. De geheel vernieuwde badkamer uit 2025 is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche en een eiken wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het balkon op het westen. 2e verdieping Lichte overloop met daklicht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning. Daarnaast is er een praktische waskamer met cv-opstelling. Het ruime en zonnige dakterras op het westen is een heerlijke plek om tot laat van de zon te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927, dakopbouw uit 2017; - Geheel nieuwe badkamer uit 2025; - Airconditioning op de slaapkamer; - Glad stucwerk wanden en plafonds; - C.v.-installatie Remeha Tzerra CW5 met eTwist thermostaat uit 2017; - Voorzien van dubbel glas, HR++ in de woonkamer en keuken; - Vloerisolatie en dakisolatie aanwezig; - Actieve VvE met KvK inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en MJOP (meerjaren onderhoudsplan); - Servicekosten € 70,- per maand (opstalverzekering en reservering onderhoud); - Oplevering: in overleg (het liefst op korte termijn).

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
337 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.