Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Frederik Hendriklaan 4

2012SH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 8.641

Fotogalerij

Frederik Hendriklaan 4 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op toplocatie in Haarlem-Zuid Ben je op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met een ruime, zonnige tuin op een gewilde locatie in Haarlem? Dan is deze villa precies wat je zoekt. Gelegen in het geliefde Zuiderhout, aan een rustige laan met veel groen, vind je deze unieke woning uit 1951. Een echte blikvanger met de karakteristieke gele gevelsteen, het groen geoxideerde koperen dak en de statige uitstraling. De ruime uitbouw aan de achterzijde en de heerlijke tuin maken dit tot een heerlijke familiewoning. Hier kun je met je gezin, vrienden en familie genieten van gezellige etentjes aan de eettafel, knusse avonden bij de openhaard of een barbecue in de zonnige tuin. De Frederik Hendriklaan is gelegen in een van de mooiste en meest rustige delen van Haarlem-Zuid, met de Haarlemmerhout, landgoed Elswout en de binnenstad van Haarlem op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Ook het strand bevindt zich op fietsafstand en uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam zijn dichtbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met een ruime (garderobe)kast met meterkast, toegang tot de zitkamer aan de voorzijde, en de ruime woonkamer aan de achterzijde. De zitkamer aan de voorzijde is ideaal als thuiswerkruimte of speel/televisiekamer. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de royale woonkamer met openhaard. De achterzijde van de woning is uitgebouwd met een moderne woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. In de eetkamer een gezellige gashaard. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Tevens is er een bijkeuken, kleine garage/berging en toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle drie met toegang tot een balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van veel vaste kasten. Verder is er een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Een vliering, bereikbaar via een vaste trap, fungeert als extra bergruimte. Kelder De woning beschikt over een volwaardige provisiekelder (H=1,88m), ideaal voor opslag of als wijnkelder. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden en biedt meerdere zitplekken, veel privacy en een uitstekende zonligging. De tuin is fraai aangelegd en aan de voorzijde is er een ruime oprit om te parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Perceel: ca. 539 m² • Gehele woning voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie • Ruime oprit en zonnige tuin op het zuiden • Karakteristiek koperen dak • Eventueel mogelijkheden om de woning uit te breiden • Geregistreerd energielabel C, geldig tot 2027

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
539 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.