Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Kenaupark 26

2011MT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 5.218

Fotogalerij

Kenaupark 26 Haarlem
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige monumentale half vrijstaande stadsvilla (ca. 350m²) met een imposante gevelbreedte van maar liefst circa 11 meter en een voortuin, oprit voor meerdere auto’s en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde is er een prachtig weids en groen uitzicht over het Kenaupark. Het neoclassicistisch statige herenhuis valt op door het strakke gevel pleisterwerk met fraaie detaillering en rijke versiering en de hardstenen bordestrap, twee half ronde erkers en het balkon boven de entree. Door het souterrain ligt de begane grond circa 1,5 meter boven maaiveld. Dit zorgt voor een extra vrij uitzicht en extra veel privacy. In 2023 in de buitenkant volledig gerenoveerd en zijn o.a. alle ramen vervangen door hoogwaardig vacuümglas. Gelegen aan de rand van het stadscentrum. Je wandelt zo de binnenstad van Haarlem in met haar vele restaurants, terrassen, musea, theaters en winkels. Basisscholen en middelbare scholen zijn vlakbij. Met de auto ben je in 10 minuten op de snelweg. Voor de binnenstad is het vrij makkelijk parkeren in de buurt en zijn er oplaadpunten in overvloed. Liever met het OV? In een paar minuten loop je naar Station Haarlem, waarvandaan je een directe treinverbinding hebt met o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Rotterdam. Het strand van Bloemendaal aan Zee is op fietsafstand. Indeling: Begane grond: via de statige hardstenen trap bereik je het inpandige bordes met imposante voordeur. Je komt binnen in de royale hal. Wat direct opvalt is de plafondhoogte van maar liefst 3,5 meter. Rechts is een prachtige kamer die gebruikt kan worden als keuken, werkkamer of living. Door de ronde gevel met vier grote ramen is er een vrij uitzicht over het Kenaupark en de naburige monumentale panden. Links is de voormalige kamer en suite met een diepte van 10, 5 meter. Deze ruimte leent zich perfect voor een prachtige living. En aan de achterkant nog een ruime kamer die gebruikt kan worden als keuken of TV-kamer. In de hal is een deur naar het trappenhuis van het souterrain. Hier is ook het ruime toilet. Tuin: Aan de voorkant een royale tuin die de privacy naar de weg waarborgt en aan de zijkant kan je meerdere auto’s parkeren. Aan de achterkant een grote achtertuin met wederom veel privacy en volop zon door zuidwest ligging. Souterrain: naast de inwendige trap is het souterrain ook vanaf buiten bereikbaar. Er is een hal met toegang tot een handige bergruimte en een ruimte die thans dienst doet als stookruimte. Ook vind je hier de meterkast en het eerste toilet. Aan de voorkant is een grote kamer met twee grote ramen met een fraai hekwerk, een ideale ruimte om in te richten als home gym. Aan de achterkant eveneens een grote kamer waar bijvoorbeeld een cinema of chillruimte voor de kids kan worden ingericht. Aan de zijkant de derde ruimte, ideaal te gebruiken als panty om alles bij de hand te hebben als je lekker in de tuin zit. 1e verdieping: ruime overloop met een toilet met fontein en voorportaal. Aan de achterkant een ruime slaapkamer en naastgelegen een kamer waar een royale badkamer kan worden gerealiseerd. Aan de voorkant een tweede ruime slaapkamer en als laatste een spectaculaire kamer met een weids en groen uitzicht over het Kenaupark en openslaande deuren naar een balkon. De drie kamers zijn allemaal voorzien van volwaardig Daikin arconditioning systeem. 2e verdieping: ruime, lichte overloop met een toilet met een voorportaal. Twee ruime slaapkamers aan de voorkant met grote Velux ramen, een slaapkamer aan de achterkant en een pantry waar een tweede badkamer kan worden geplaatst. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging bereikbaar waar de fraaie spantconstructie is te zien. Recentelijk zijn de volgende werkzaamheden verricht: In 2022/2023 is er groot onderhoud uitgevoerd aan de buitenkant: Schilderwerk: Al het houtwerk is geschilderd. Pleisterwerk: Het pand is recentelijk opnieuw gepleisterd, wat heeft gezorgd voor een frisse uitstraling. Dak: Het pannendak is in 2001 volledig vervangen. Glaswerk: Het glaswerk is in 2023 vervangen door monumentaal vacuümglas (vacuümglas is dubbelglas met een vacuüm tussen de platen, waardoor het uitstekende isolatie biedt tegen warmte en geluid) , met uitzondering van vier glas in-loodramen, die behouden zijn gebleven voor hun historische waarde. • Woonoppervlakte: ca 347m², bruto vloeroppervlakte: ca. 365m², inhoud ca. 1330m³, perceel: ca. 335m² • Rijksmonument, bouwjaar ca. 1870 • Een van de mooiste locaties van de Haarlemse binnenstad • Pannendak is in 2001 vernieuwd • Elektra: 10 groepen • Parkeren op eigen terrein, meerdere auto’s mogelijk • Notaris ter keuze van verkoper • Oplevering kan spoedig

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
11 slaapkamers
Badkamers
3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
1362 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.