Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Krokusstraat 3

2015AD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.360

Fotogalerij

Krokusstraat 3 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

~~ ENGLISCH TEKST BELOW ~~ UNIEKE KANS: Droomhuis in Haarlem aan het water in een oase van rust! Betreed een wereld waar modern WOONCOMFORT samensmelt met de serene RUST van water en groen, midden in het hart van Haarlem. Deze prachtig uitgebouwde tussenwoning aan de AUTOVRIJE Krokusstraat 3 nodigt u uit om optimaal te genieten van het leven. Met een slimme indeling is de woonoppervlakte van 124,90m² een plek waar COMFORT is gegarandeerd met VIER ruime slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Een RUIME woonkamer grenzend aan de tuin op het ZONNIGE oosten aan het WATER, waar modern comfort en een idyllische ligging hand in hand gaan. De prachtige LICHTSTRAAT is een ware eyecatcher en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, terwijl de open moderne keuken het sociale hart van de woning vormt. Een plek waar het dagelijks leven voelt als VAKANTIE. De tuin van deze woning is een absolute PAREL! De diepe achtertuin is niet alleen een groene oase van rust, maar grenst ook direct aan VAARWATER. Stelt u zich eens voor: 's ochtends vroeg de sup pakken voor een ontspannen tochtje via de BROUWERSVAART, met open verbinding naar het schilderachtige SPAARNE. Voor de kinderen is er alle ruimte om te spelen. De ligging aan een autovrije straat met speeltuin draagt bij aan een kindvriendelijke omgeving. Strand, bos en Kennemerduinen zijn op fietsafstand. Het WOONGENOT is hier optimaal dankzij de rustige ligging, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen HANDBEREIK zijn. De uitbouw geeft het gevoel van VRIJHEID en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor u optimaal profiteert van zowel de woning als de prachtige tuin. Bijzonderheden die het verschil maken: • Bouwjaar 1984 • Ruim 124,90m2 verdeeld over drie woonlagen – vier slaapkamers • Moderne woonkeuken + luxe inbouwapparatuur • Prachtige lichtinval dankzij de sfeervolle lichtstraat • Diepe achtertuin (16,54m2) grenzend aan vaarwater • Directe toegang tot sup- en vaarmogelijkheden via Brouwersvaart naar Het Spaarne • Perfecte ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en natuur • HR Combiketel + balansventilatiesysteem 2020 • Overdracht: in overleg • Energielabel: B De Omgeving, Voorzieningen en Bereikbaarheid: De Krokusstraat 3 is ideaal gelegen in een van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken van Haarlem. In de directe omgeving vindt u diverse speelgelegenheden, scholen en kinderdagverblijven. De groene en waterrijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en watersport. Voor de dagelijkse boodschappen en een breed scala aan winkels, horeca en culturele voorzieningen fietst u binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum van Haarlem. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse buslijnen en NS-station Haarlem op korte afstand. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen zoals de N200 en de A9 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Amsterdam en Schiphol binnen handbereik liggen. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning en wilt u zelf de rust, de ruimte en de charme van de Krokusstraat 3 ervaren? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij leiden u graag rond in uw potentiële nieuwe thuis! **Gebruiksoppervlakte woningen: De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze methode is bedoeld voor een eenduidige meting, maar verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. ----------------------------------------- UNIQUE OPPORTUNITY: Dream Home in Haarlem by the Water in a Peaceful Oasis! Step into a world where modern LIVING COMFORT merges with the serene TRANQUILITY of water and greenery, right in the heart of Haarlem. This beautifully extended terraced house on the CAR-FREE Krokusstraat 3 invites you to fully enjoy life. With a smart layout, the living area of 124.90m² is a place where COMFORT is guaranteed, offering FOUR spacious bedrooms spread over two floors. A GENEROUS living room borders the garden on the SUNNY east side by the WATER, where modern comfort and an idyllic location go hand in hand. The stunning SKYLIGHT is a true eye-catcher, bringing in an abundance of natural light, while the open modern kitchen forms the social heart of the home. A place where everyday life feels like a HOLIDAY. The garden of this home is an absolute GEM! The deep backyard is not only a green oasis of tranquility but also borders directly on NAVIGABLE WATER. Just imagine: heading out early in the morning on your paddleboard for a relaxing trip via the BROUWERSVAART, with open connection to the picturesque SPAARNE River. There’s plenty of space for children to play. The location on a car-free street with a playground contributes to a child-friendly environment. Beach, forest, and the Kennemer Dunes are all within cycling distance. The QUALITY OF LIFE here is optimal thanks to the peaceful location, while all urban amenities are WITHIN EASY REACH. The extension creates a sense of FREEDOM and ensures a seamless transition between indoors and outdoors, allowing you to fully enjoy both the house and the beautiful garden. Details that Make the Difference: • Year of construction: 1984 • Spacious 124.90m² spread over three floors – four bedrooms • Modern kitchen + high-end built-in appliances • Beautiful natural light thanks to the charming skylight • Deep backyard (16.54m2) bordering navigable water • Direct access to paddleboarding and boating routes via the Brouwersvaart to the Spaarne • Perfect location near the city centre, public transport, and nature • High-efficiency combi boiler + balanced ventilation system (2020) • Transfer: to be discussed • Energy label: B Surroundings, Amenities and Accessibility: Krokusstraat 3 is ideally located in one of Haarlem’s most sought-after and family-friendly neighbourhoods. In the immediate vicinity, you’ll find various playgrounds, schools, and childcare facilities. The green and water-rich surroundings invite walking, cycling, and water sports. For daily shopping and a wide range of shops, restaurants, and cultural amenities, you can cycle to Haarlem’s historic city centre in just a few minutes. Public transport is excellent, with various bus lines and Haarlem train station nearby. Major roads such as the N200 and A9 are also quickly and easily accessible, making cities like Amsterdam and Schiphol Airport within close reach. Curious about this unique home and want to experience the peace, space, and charm of Krokusstraat 3 for yourself? Then contact us for a personal viewing. We would be happy to show you around your potential new home! Usable Floor Area of the Property: The usable floor area has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This method aims to provide a uniform measurement, though differences in outcomes may occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. All information provided is solely intended as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine II HRC 30 CW5 (elektrisch combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.