Direct naar de inhoud
Logo van Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Leidsevaart 456 RDI

2014HP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 8.404

Fotogalerij

Leidsevaart 456 RDI Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below Compleet gerenoveerd in 2025 – instapklaar! Dit volledig vernieuwde appartement op de eerste verdieping ligt op een fijne locatie aan de Leidsevaart, vlak bij de Westergracht. Alles is aangepakt: van de vloeren tot de keuken en badkamer. Je hoeft hier écht alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van je nieuwe thuis. Indeling: De indeling is praktisch en comfortabel: er zijn twee slaapkamers, waarvan één zich perfect leent als logeer- of werkkamer. De woonkamer met open keuken is een echte eyecatcher: modern, licht en voorzien van een stijlvol kookeiland met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is er een balkon waar je lekker in de ochtendzon kunt zitten. Aan de achterzijde – grenzend aan de slaapkamer – bevindt zich een heerlijk terras waar je juist van de middag- en avondzon kunt genieten. Twee buitenruimtes, allebei even fijn. Omgeving: De ligging aan de Leidsevaart is ideaal: je woont hier op loopafstand van het station Heemstede-Aerdenhout, waardoor je binnen no-time in Amsterdam of Den Haag bent. Ook de gezellige binnenstad van Haarlem, diverse supermarkten en winkels zijn gemakkelijk te bereiken. In de omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid, en op de fiets ben je zó op het strand of in de duinen. Een perfecte combinatie van bereikbaarheid, rust en levendigheid! Goed om te weten: - Compleet gerenoveerd in 2025 - Een balkon aan de voorzijde, dakterras aan de achterkant, dus altijd plek voor een koffie in de zon - Prachtige echte houten vissengraat vloer - VvE in oprichting, intentieverklaring is getekend - Oplevering kan snel - Om de hoek van onder andere treinstation Aerdenhout - Genoeg OV mogelijkheden - Binnen 30 minuten fietsen op Zandvoort strand, binnen 10 minuten op het terras van Haarlem Centrum Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, en de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief. De koper dient zelf onderzoek te doen naar alle relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper met betrekking tot deze woning. Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze prachtige buurt! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis. ____________________________________________________________________________ Fully Renovated in 2025 – Move-in Ready! This completely refurbished first-floor apartment is located in a great spot along the Leidsevaart, near the charming Westergracht area. Everything has been updated in 2025 — from the flooring to the kitchen and bathroom. All you need to do is move in and start enjoying your new home. Layout The layout is practical and comfortable, featuring two bedrooms — one of which is ideal as a guest room or home office. The living room with open kitchen is a true eye-catcher: modern, bright, and equipped with a stylish kitchen island and built-in appliances. At the front, there's a cozy balcony where you can enjoy your morning coffee in the sun. At the rear — accessible from the main bedroom — you'll find a lovely rooftop terrace, perfect for soaking up the afternoon and evening sun. Two outdoor spaces, both equally enjoyable! Location The location along the Leidsevaart is ideal: just a short walk to Heemstede-Aerdenhout train station, offering direct connections to Amsterdam, The Hague, and beyond. Haarlem’s lively city center, various supermarkets, and shops are also within easy reach. There’s ample free parking in the area, and by bike you can reach the beach or the dunes in no time. It’s the perfect balance of accessibility, peace, and vibrant city life. Good to know: - Fully renovated in 2025 - Balcony at the front, rooftop terrace at the rear – always a sunny spot to relax - Stunning real oak herringbone floor - Homeowners’ association (VvE) in the process of being established – letter of intent signed - Quick delivery possible - Just around the corner from Heemstede-Aerdenhout train station - Great public transport options nearby - Reach Zandvoort beach by bike in under 30 minutes; Haarlem city center in less than 10 While this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or resulting consequences. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own investigation into all relevant matters. The real estate agent acts on behalf of the seller in this transaction. Don’t miss this unique opportunity to live in one of Haarlem’s most charming neighborhoods! Contact us today for more information or to schedule a viewing — we look forward to welcoming you to your new home.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
162 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas A label (2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.