Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Marnixstraat 160

2023RK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.783

Fotogalerij

Marnixstraat 160 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZINSWONING MET MOGELIJKHEID VOOR 7 (SLAAP)KAMERS! Royale en op staal gefundeerde jaren ’30 gezinswoning (ca. 134 m²) met uitbouw, dakopbouw en de mogelijkheid om met een nadere indeling van de 2e verdieping het aantal slaapkamers uit te breiden tot 7. De woning heeft veel potentie, biedt voldoende ruimte om er zelf een modernere en eigentijdse invulling aan te geven en is ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken in een kindvriendelijke en gezinsrijke buurt. Gelegen in de populaire Bomenbuurt, aan één zijde grotendeels vrij, met een voortuin en een ca. 15 meter diepe zonnige achtertuin (N-W) met verwarmde stenen berging/wasruimte en een vrijstaande houten schuur. Op loopafstand van het Zaanenpark, nabij o.a. scholen, sportverenigingen, supermarkten en het stadscentrum. De woning werd oorspronkelijk in het begin van de jaren ‘30 gebouwd met een begane grond en een eerste verdieping. Eind jaren ’80 werd er aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van een keuken met daarachter een stenen, verwarmde berging/wasruimte met tevens de cv-ketel opstelling. In het midden van de jaren ’90 volgde een dakopbouw waardoor een volwaardige en royale tweede verdieping werd gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De indeling van de tweede verdieping is grotendeels opengehouden. Buiten het hier reeds aanwezige (3e) toilet, kunnen hier al naar gelang de behoefte nog 4 kamers van verschillend formaat gecreëerd worden of 3 met een 2e badkamer of een wasruimte. De degelijk gebouwde woning beschikt voor een groot deel over dubbele beglazing (deels HR++) en het merendeel daarvan in nieuwe(re) hardhouten kozijnen, ramen en (openslaande) deuren. Daarnaast is de badkamer in het verleden al een keer gemoderniseerd en deze kan dan ook zeker nog even mee. De keuken en de staat van afwerking zijn naar de huidige maatstaven gedateerd te noemen en deze verdient dan ook een update. GELEGEN IN EEN ECHTE GEZINSOMGEVING De Bomenbuurt en de daaraan grenzende Planetenbuurt zijn immens populair bij gezinnen. Hier vind je fijne, degelijk gebouwde en karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen met ruime tuinen en dat in combinatie met de aanwezigheid van alle faciliteiten en voorzieningen die voor gezinnen van belang zijn in de directe omgeving; veel basisscholen, divers voortgezet onderwijs zoals het Schoter Lyceum, het Mendelcollege, Spaarne College en een tweetal scholen voor Voortgezet Speciaal onderwijs. Verder zijn er kinderopvangvoorzieningen, sportfaciliteiten en verenigingen (o.a. voetbal, honkbal, atletiek, tennis en padel), scouting, zwembad De Planeet, een openbare bibliotheek, speelvoorzieningen, het Schoterbos met een dierentuintje (Artisklas), het Zaanenpark met het monumentale “Huis te Zaanen”, speeltuin en skatebaan. Boodschappen doe je bij de verschillende grote en kleinere supermarkten in de omgeving en/of bij de winkels en speciaalzaken zoals in de bekende en lange winkelstraat Julianapark/Generaal Cronjéstraat. Aan het einde van de straat (in zuidelijke richting) bevindt zich het groene en duurzame stadpark “De Stadskweektuin” met o.a. een natuur speeltuin “Paddenpoel”, “het Kweekcafé” én “Huis ter Kleef”. In de buurt zijn een aantal laadstations aanwezig voor elektrische auto’s waaronder één schuin aan de overkant van de straat. Bushaltes (o.a. naar NS-station Haarlem) bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Het NS-station is overigens ook in ca. 6 minuten fietsen te bereiken en de Grote Markt, het hart van het bruisende Haarlemse centrum, in ca. 10 minuten. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en trapkastje; toiletruimte met toilet en fontein; L-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met erker aan de voorzijde, open haard, een breed (open gemaakt) deel aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de in een uitbouw gesitueerde, in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken met schuifpui naar de achtertuin, lichtkoepel en ingebouwde koelkast, vriezer, 4-pitsgaskookplaat, oven en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een, van buitenaf bereikbare, verwarmde stenen berging/wasruimte met o.a. de wasmachine- en de cv-ketelopstelling en dus met elektra, water en een afvoer. Achter in de tuin vind je nog een houten chaletschuur. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m2) met (openslaande) deuren naar een balkonnetje en een vaste kastenpartij over de volle breedte van de kamer. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de badkamer (ca. 5 m2) met wastafel met ondermeubel, kast, inloopdouche, een tweede, vrijhangend, toilet, een bidet, inbouwspots en handdoekradiator. Aan de voorzijde vindt men 2 slaapkamers (ca. 11 en 4 m2) waarvan de grootste met openslaande deuren naar een balkon boven de erker. Via een vaste trap aan de zijkant van de woning naar … Tweede verdieping: Overloop, toiletruimte met een 3e vrijhangend toilet en een wastafel. Deze omstreeks ‘95/’96 gerealiseerde verdieping, is behoudens de overloop en de toiletruimte verder (nog) niet nader ingedeeld en dus voor het grootste deel open gehouden. Aan zowel de voor- als achterzijde is er toegang tot een balkon en de open ruimte is nader in te delen tot meerdere kamers en eventueel een 2e badkamer voor de kinderen en/of logees en/of bijvoorbeeld nog een wasruimte voor de wasmachine en de droger. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1931, uitbouw: ca. eind jaren ’80, opbouw (2e verdieping): ca. midden jaren ‘90; • Elektra: 5 groepen in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en Warmwater: via Remeha Tzerra Ace 28C HR combi-ketel Bouwjaar 2019 (2020 geplaatst en sindsdien elk jaar onderhouden); • Diverse originele paneeldeuren/deuren met glas in lood zijn nog aanwezig. • Op elke woonlaag een toilet; • Blijkens het oorspronkelijke bouwdossier uit 1931 uit het Noord-Hollands Archief en de gemeentelijke Funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetseld en dus geen houten palen); • Energielabel: C (geldig tot 24-06-2035); • Voor een groot deel al voorzien van dubbele beglazing, dak- en (deels) gevelisolatie; • Woonoppervlakte: ca. 134 m2 / Overig inpandig: ca. 5 m2 / Externe bergruimte: ca. 5 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): ca. 17 m2 / Bruto Inhoud: ca. 480 m3 / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel/Kavel grootte: 156 m² (eigen grond); • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”; • Parkeren: nu nog vrij. De gemeente zal in 2026 betaald parkeren met vergunning invoeren in het “Ter Kleefkwartier” (o.a. de Bomenbuurt); • Oplevering: de woning wordt opgeleverd zoals gezien tijdens de bezichtiging; • Aanvaarding: in overleg (kan evt. spoedig indien gewenst); • Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (Smith Boeser Van Grafhorst Notarissen in Haarlem); • Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van alle deelgenoten (erfgenamen); • De woning wordt verkocht “as is where is”; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond zodat aan deze vermeldingen geen rechten kunnen worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.