Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Meester Cornelisstraat 4

2023DG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 6.951

Fotogalerij

Meester Cornelisstraat 4 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-English text below- Fantastisch ruim en energiezuinig familiehuis! Jaren '30, zes slaapkamers, twee badkamers, een fijne tuin en een groot dakterras. Waar? In de geliefde Kleverparkbuurt: groen, breed opgezet, goed bereikbaar en met scholen, buurtwinkels, sportfaciliteiten, koffietentje Cleeff en het openbaar vervoer binnen handbereik. Het is een huis dat je gezien moet hebben! De verbazing van bezoekers, van de postbezorger tot de nieuwe buurvrouw, is altijd groot wanneer ze ontdekken wat er achter deze bijzondere gevel verborgen zit. We nodigen je dan ook van harte uit om zelf te komen ervaren hoe fijn deze plek is. Deze fijne woning ligt in de gewilde Kleverparkbuurt en staat bij bewoners bekend als "een dorpje in de stad". Deze rustige en kindvriendelijke wijk ligt op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem. Achter de bescheiden gevel van dit huis schuilt een onverwachte oase van ruimte en licht, die je pas écht ervaart zodra je binnenstapt. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met stijlvolle inbouwkasten die perfect als garderobe dienen. De hal, die voorzien is van twee glazen wanden, leidt je naar een lichte, open woonkamer met open keuken. Door de fantastische glazen hal is er een zee van licht gecreëerd, welke de gehele ruimte doet stralen. Het dakraam op de tweede etage laat het zonlicht tot diep in het huis zien, waardoor elke kamer baadt in natuurlijk licht. De woonkamer grenst aan een brede tuin op het zonnige zuidwesten, ideaal dus voor heerlijke lange zomerdagen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan er één momenteel is omgetoverd tot een comfortabele tv-kamer. De hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer biedt directe toegang tot het ruime dakterras, de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van zwoele zomerse avonden. De tweede etage, met zijn lichte hal voorzien van een groot dakraam, herbergt nog eens drie slaapkamers én een extra badkamer. Dit maakt het huis ideaal voor grote gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Bovendien is de woning 16 jaar geleden verbouwd met behulp van een architect. Hierbij is flink geïnvesteerd in het casco (elektra, riolering, verwarming en de luchtcirculatie). Tevens is er tijdens dit proces altijd rekening gehouden met het verduurzamen, waardoor de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. De locatie van dit huis is perfect: vlakbij het NS-station, het bruisende stadshart van Haarlem, buurtwinkels, (basis)scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, de Haarlemmer Kweektuin en speeltuin Burcht ter Cleeff. In de buurt lekker lunchen, een kop koffie drinken, borrelen of om de hoek een hapje eten bij restaurant Deplanu! Je bent met nog geen kwartier fietsen bij recreatieplas 't Wed en na 21 minuten fietsen sta je met je blote voeten op het strand van Bloemendaal. Uitvalswegen in de richting van Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten: * Goed onderhouden * Perfecte locatie * 16 jaar geleden volledig verbouwd en opgeknapt * Een huis waar gewoond én gewerkt kan worden * Ideaal voor grote gezinnen * Energielabel A, uniek voor een jaren 30 woning * Energiezuinig * Gevels opnieuw gevoegd en gereinigd: voor in 2016 (knipvoeg), achter in 2017 (platvolvoeg) * Buiten schilderwerk: voor in 2018 en achter in 2021 * Hybride warmtepomp, warmtepompboiler en vloerverwarming aanwezig * Warm water via warmtepompboiler * Dertien zonnepanelen aanwezig * Goede verbinding met Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag * Centrum Haarlem en het NS-station: ca. 5 minuten fietsen * Strand en duinen: ca. 21 minuten fietsen * Voor indeling en maten, zie plattegronden * Oplevering in overleg Begane grond: Groots entree met garderobekast en deur naar (inpandige fietsen) berging. Hal met toilet. Via de hal betreed je de ruime woonkamer. Woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van koelkast, afzuigkap en gasfornuis. Openslaande deuren naar zonnige tuin. Tuin op het zuidwesten. Vanuit de hal, trap omhoog naar... Eerste verdieping: Riante overloop. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde met badkamer ensuite en dakterras. Badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche. Separaat toilet. Ruimte met wasmachine/droger. Trap omhoog naar.. Tweede verdieping: Overloop voorzien van groot daklicht. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Een slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, toilet en een losse douche. Kast met hybride cv-opstelling en warmtepomp boiler. -English text- Fantastic spacious and energy-efficient family home! Built in the 1930s, featuring six bedrooms, two bathrooms, a lovely garden, and a large roof terrace. Where? In the beloved Kleverpark neighborhood: green, spaciously designed, easily accessible, and with schools, local shops, sports facilities, coffee spot Cleeff, and public transport all within reach. This delightful home is located in the sought-after Kleverpark neighborhood, known to residents as "a village in the city." This quiet and child-friendly area is just a stone's throw from the bustling center of Haarlem. Behind the modest facade of this house lies an unexpected oasis of space and light, which you truly experience once you step inside. Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with stylish built-in closets that serve perfectly as a wardrobe. The hallway, featuring two glass walls, leads you to a bright, open living room with an open kitchen. Thanks to the fantastic glass hallway, a sea of light is created, making the entire space shine. The skylight on the second floor allows sunlight that you can see deep into the house and gives every room a natural light. The living room opens onto a wide garden facing the sunny southwest, ideal for long summer days. On the first floor, you will find three bedrooms, one of which has been transformed into a comfortable TV room. The master bedroom with an en-suite bathroom offers direct access to the spacious roof terrace, the perfect place to relax and enjoy warm summer evenings. The second floor, with its bright hallway featuring a large skylight, houses another three bedrooms and an additional bathroom. This makes the house ideal for large families seeking space and comfort. Moreover, the house was renovated 16 years ago with the help of an architect. Significant investments were made in the building's core (electricity, plumbing, heating, and air circulation). Sustainability was also a key consideration during this process, making the house not only comfortable but also energy-efficient. This is a house you must see! Visitors, from the mailman to the new neighbor, are always amazed when they discover what is hidden behind this unique facade. We warmly invite you to come and experience how wonderful this place is. The location of this house is perfect: close to the train station, the vibrant city center of Haarlem, local shops, (primary) schools, childcare, sports facilities, the Haarlemmer Kweektuin, and playground Burcht ter Cleeff. Enjoy a nice lunch nearby, grab a coffee, have a drink, or dine around the corner at restaurant Deplanu! You can reach the recreational lake 't Wed in less than 15 minutes by bike, and after 21 minutes of cycling, you'll be standing barefoot on the beach of Bloemendaal. Highways towards Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible. Good to know: * Well-maintained * Perfect location * Completely renovated and refurbished 16 years ago * A house suitable for both living and working * Ideal for large families * Energy label A, unique for a 1930s house * Energy-efficient * Facades repointed and cleaned: front in 2016 (cut joint), back in 2017 (full joint) * Exterior painting: front in 2018 and back in 2021 * Hybrid heat pump, heat pump boiler and underfloor heating available * Hot water via heat pump boiler * Thirteen solar panels installed * Good connection to Amsterdam, Alkmaar, Schiphol, and The Hague * Haarlem city center and train station: approx. 5 minutes by bike * Beach and dunes: approx. 21 minutes by bike * For layout and dimensions, see floor plans * Delivery in consultation Ground floor: Grand entrance with wardrobe closet and door to (indoor bicycle) storage. Hall with toilet. Through the hall, you enter the spacious living room. Living room with open kitchen. Kitchen equipped with refrigerator, extractor hood, and gas stove. French doors to sunny garden. Garden facing southwest. From the hall, stairs up to... First floor: Spacious landing. Two bedrooms at the front. Bedroom at the back with en-suite bathroom and roof terrace. Bathroom with washbasin and shower. Separate toilet. Space with washing machine/dryer. Stairs up to... Second floor: Landing with large skylight. Two bedrooms at the front. One bedroom at the back. Bathroom with bathtub, toilet, and separate shower. Closet with hybrid central heating system and heat pump boiler.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride waterpomp / Remeha Tzerra ACE 35kW CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.