Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Oost Indiëstraat 28

2013RP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Heule Makelaardij

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 7.186

Fotogalerij

Oost Indiëstraat 28 Haarlem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-English below- Woon sfeervol en instapklaar in deze goed onderhouden charmante woning aan de Oost Indiëstraat 28! In de geliefde Leidsebuurt woon je fantastisch, op loopafstand van winkels en de gezellige Haarlemse binnenstad. Deze goed onderhouden ruime gezinswoning uit 1890 op ideale locatie is echt een pareltje! De karakteristieke stijlelementen zoals de fraaie voorgevel, het glas-in-lood en de paneeldeuren geven de woning een charmante uitstraling. De sfeervolle woonkamer heeft een goede maatvoering en prachtige lichtinval door het mooie glas in lood. De vloer is voorzien van een mooie PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. De open moderne keuken met aangebouwde open bijkeuken is voorzien van inbouwapparatuur (a.o. inductiekoken, vaatwasser, koelvriescombinatie en oven)biedt veel handige opbergruimte en plek voor de wasmachine- en droger. Aangrenzend de toiletruimte met hangend toilet en urinoir. De heerlijk zonnige stadsachtertuin op het zuidwesten biedt een oase van rust en is de perfecte plek om van 's ochtends tot begin van de avond te genieten van het buitenleven. Op de eerste etage tref je moderne badkamer compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet en 2 goed bemeten slaapkamers. Op de tweede etage de verrassend ruime 3de slaapkamer met dakkapel en achter de diverse knieschotten en in de aangebouwde schuur veel handige bergruimte. Bovendien zijn er de afgelopen jaren veel vernieuwingen aangebracht (o.a. pannendak, C.V.-ketel, vloerverwarming, keuken, airconditioning, nokverhoging 2de etage en zonnepanelen). Kortom, een ideale charmante verrassend ruime goed onderhouden gezinswoning waarin je de warmte en gezelligheid direct voelt! De pluspunten op een rij: • Instapklare charmante woning met karakteristieke elementen • Sfeervolle woonkamer met PVC visgraatvloer en vloerverwarming • Openslaande deuren naar de gezellige achtertuin op het zuidwesten • Moderne open keuken en bijkeuken met inbouwapparatuur • Totaal 3 goed bemeten slaapkamers • Royale badkamer met inloopdouche, wastafel en 2de toilet • Veel handige opbergruimte • Bouwkundig gekeurde woning • Op loopafstand van winkels, scholen en Haarlem centrum • Station Haarlem op slechts 5 minuten fietsafstand • Binnen een half uur sta je in de duinen of op het strand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving In de Leidsebuurt woon je ideaal! Steek de brug over en je loopt meteen de oude binnenstad in, met vele winkels, leuke markten, de beste restaurants en gezellige cafés met grote terrassen. De Stadsschouwburg, theater of bioscoop bereik je al met een paar minuten wandelen en in nog geen half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen: speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Je dagelijkse winkels en supermarkten (AH-XL) vind je aan de Westergracht en het Raaksgebied. Rondom het fraaie Landgoed Elswout en de Kennemerduinen kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen. Bovendien de ligging is absoluut ideaal, met station Haarlem en Heemstede op korte loop- of fietsafstand (nog geen 30 minuten reizen vanaf Amsterdam Centraal). Binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 75 m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1890 op 69 m2 eigen grond - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Geïsoleerde betonbalken broodjesvloer met vloerverwarming - Hoofddak vernieuwd in 2023 (latten, isolatie en dakpannen) - Dakisolatie en voorzien isolerende beglazing (m.u.v. glas in lood) - Verwarming via CV-ketel Nefit uit 2020 - Vloerverwarming aangelegd in woonkamer (2023) - Warmwater via C.V.-ketel en close-in boiler - Airconditioning in woonkamer (2024) en 2 slaapkamers (2023) - Zonnepanelen geplaatst in 2024 - Elektra (2018): 12 groepen met aardlekschakelaar + 3 fasen + keukengroep - Energielabel C - Parkeren middels vergunning (eerste auto ca. € 126,-- per jaar) - Oplevering in overleg -English- Live tastefully and ready to move into this well maintained charming home at Oost Indiëstraat 28! In the beloved Leidsebuurt you live fantastic, within walking distance of stores and the cozy center of Haarlem. This well maintained spacious family home from 1890 in an ideal location is truly a gem! The characteristic style elements such as the beautiful facade, stained glass and panel doors give the house a charming appearance. The cozy living room has a good size and beautiful light through the beautiful stained glass. The floor has a beautiful PVC herringbone floor with comfortable floor heating. The open modern kitchen with attached open pantry is equipped with appliances (including induction cooker, dishwasher, fridge freezer and oven) offers plenty of useful storage space and room for washing machine and dryer. Adjacent is the toilet room with hanging toilet and urinal. The lovely sunny city backyard facing southwest offers an oasis of tranquility and is the perfect place to enjoy the outdoors from morning to early evening. On the second floor you will find modern bathroom complete with walk-in shower, washbasin and second toilet and 2 well-sized bedrooms. On the second floor the surprisingly spacious 3rd bedroom with dormer and behind the various knee walls and in the attached barn lots of useful storage space. Moreover, there are many innovations made in recent years (including tiled roof, central heating boiler, underfloor heating, kitchen, air conditioning, 2nd floor ridge increase and solar panels). In short, an ideal charming surprisingly spacious well maintained family home where you feel the warmth and coziness immediately! The advantages in a row: - Ready to move in charming house with characteristic elements - Cozy living room with PVC herringbone floor and underfloor heating - Opening doors to the cozy backyard on the southwest - Modern open kitchen and utility room with appliances - Total of 3 well-sized bedrooms - Spacious bathroom with shower, sink and 2nd toilet - Lots of handy storage space - Architecturally tested house - Within walking distance of stores, schools and Haarlem center - Haarlem station only 5 minutes cycling distance - Within half an hour you are in the dunes or on the beach Layout, dimensions and home in 3D! Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Living environment Living in the Leidsebuurt is ideal! Cross the bridge and you walk straight into the old city center, with many stores, nice markets, the best restaurants and cozy cafes with large terraces. The Stadsschouwburg, theater or cinema can be reached with a few minutes' walk and in less than half an hour you can cycle to the dunes and stand with your feet on the beach. A neighborhood with all the important amenities you could wish for: playgrounds, several primary and secondary schools, child care, outdoor swimming pool, sports clubs and sports fields. Your daily stores and supermarkets (AH-XL) can be found at Westergracht and the Raaks area. Around the beautiful Elswout Estate and the Kennemer Dunes you can enjoy walking, cycling and relaxing. Moreover, the location is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede train stations within short walking or cycling distance (less than 30 minutes from Amsterdam Central). Within a few minutes drive you reach the main highways Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner. Good to know: - Living area: approx 75 m2 (NEN-measurement report) - Built around 1890 on 69 m2 land - Architectural home inspected, report available for inspection - Insulated concrete beam sandwich floor with underfloor heating - Main roof renewed in 2023 (slats, insulation and tiles) - Roof insulation and insulating glazing (except stained glass) - Heating via central heating boiler Nefit from 2020 - Floor heating installed in living room (2023) - Hot water via central heating boiler and close-in boiler - Air conditioning in living room (2024) and 2 bedrooms (2023) - Solar panels installed in 2024 - Electrics (2018): 12 groups with earth leakage switch + 3 phases + kitchen group - Energy label C - Parking by permit (first car approx. € 126, - per year) - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.