Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Van Dortstraat 90

2023JP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.659.350

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Van Dortstraat 90 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de allermooiste plekjes van Haarlem ligt dit bijzonder ruime karakteristieke hoekhuis met garage en heerlijke op het westen gelegen tuin. Deze in 1933 gebouwde woning is het breedste type van alle huizen in de straat en dat merk je aan alle ruime kamers. De woning ligt recht tegenover de Schoterveenpolder waar zomers de koeien grazen, de kinderen in de speeltuin spelen en je uitzicht hebt over de molen! De van Dortstraat ligt net ten noorden van de gezellige Haarlemse binnenstad en op slechts een paar minuten fietsen van het centraal station en de buurtwinkels van het Kleverpark. Scholen, sportfaciliteiten zoals de ijsbaan en speeltuin Burcht ter Cleeff liggen direct om de hoek. De Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal aan Zee zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Een ideaal en vooral ruim gezinshuis op een fantastische plek! In dit heerlijke hoekhuis woon je op een unieke plek waar het buitenleven en het stadsleven naadloos in elkaar overvloeien. Met een schilderachtig plantsoen voor de deur, een uitgestrekt weiland verderop én een authentieke molen als dagelijks decor, voelt het alsof je in een rustig dorpje woont – terwijl het bruisende hart van Haarlem zich op steenworp afstand bevindt. De Kleverparkbuurt staat bekend om haar warme, dorpse karakter met gezellige buurtwinkels, sfeervolle koffietentjes, ambachtelijke bakkers en natuurlijk het station en de binnenstad van Haarlem op loopafstand. Ideaal voor wie houdt van rust, maar niet wil inleveren op levendigheid en bereikbaarheid. Zodra je de woning betreedt, proef je meteen de ziel en het karakter van het huis. De authentieke glas-in-lood deuren in de vestibule heten je op stijlvolle wijze welkom. Door het hele huis kom je originele details tegen: klassieke paneeldeuren, sierlijk deurbeslag, hoge plafonds en opnieuw dat prachtige glas-in-lood dat het licht op fraaie wijze breekt en een warme gloed geeft aan het interieur. Begane grond: Entree, vestibule en studeer/werk kamer, ruime hal met prachtig glas in lood en origineel tegelwerk. Aan de voorkant een heerlijke ruime woonkamer met uitzicht over de weilanden, open haard en vooral veel licht. In de hal bevindt zich een prachtige trap en apart toilet. Aan de tuin grenst de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Kelder op sta hoogte, eigen oprit met vrijstaande ruime garage met vliering en aangebouwde schuur. 1e verdieping: Zeer royale overloop met 3 prachtige ruime slaapkamers en ook prachtig origineel glas in lood ramen. Badkamer met ligbad, inloopdouche, handdoeken radiator en wastafel. Apart toilet op de overloop. deur naar de..... 2e verdieping: Overloop met wasmachine en droger aansluitingen, bergruimte en nog 2 slaapkamers. Dit is niet zomaar een huis; dit is een plek waar historie en sfeer samenkomen, waar je leeft met de seizoenen en waar elke dag begint met een uitzicht dat nooit verveelt. Een plek om verliefd op te worden – en te blijven. - Jaren ’30 gezinswoning met 250m2 woonoppervlakte - 27 zonnepanelen - Authentieke details behouden - Ruime woonkamer met openhaard en aparte woonkeuken met openslaande tuindeuren - 5 slaapkamers, zolder, kelder en veel bergruimte - Zonnige tuin met garage en schuur en zij-om - Uitzicht op molen, plantsoen, speeltuin en weiland - Gelegen in geliefde Kleverparkbuurt Haarlem - Rustige ligging, toch nabij station en centrum - Veilige speeltuin en scholen op loopafstand

Hypotheek berekenen

€ 1.625.000

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.659.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
364 m²
Inhoud
958 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Nefit topline hr 70 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.