Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Zwaluwstraat 46

2025VR Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.603

Fotogalerij

Zwaluwstraat 46 Haarlem
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning aan de Zwaluwstraat 46 in Haarlem. Deze ruime woning heeft een woonoppervlakte van circa 116 m² en beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woning is gebouwd in 1933 en is goed afgewerkt, met onder andere een open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, een comfortabele badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en een fijne achtertuin met berging. Een aantrekkelijk gezinshuis met veel leefruimte, een praktische indeling over drie woonlagen en een prettige ligging in Haarlem-Noord. Locatie De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde, kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen dichtbij. De ligging is ideaal: in de Vogelbuurt en dichtbij de winkels aan het Marsmanplein. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, het openbaar vervoer, sportverenigingen en de natuur rondom het Spaarne en het Schoterbos. Je woont op fietsafstand van Haarlem Centrum en de Cronjé, NS-station, Spaarndam, de duinen en het strand. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. Binnen 10 minuten rijd je op de A9 of N208! Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 116 m² * Vijf kamers, waaronder vier slaapkamers * Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Achtertuin met vrijstaande berging * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * 6 zonnepanelen * Dakopbouw gerealiseerd in 2016 * Aanbouw gerealiseerd in 2018 * Energielabel C * Openbaar parkeren in de straat * Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en biedt volop leefruimte. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser en twee ovens, waarvan één met stoomfunctie en één combi-oven met magnetronfunctie. Via de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of extra opslagruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met draaikiepraam. Aan de achterzijde zijn de tweede slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over nog twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in this charming and well-maintained 1930s terraced house at Zwaluwstraat 46 in Haarlem. This spacious home offers a living area of approximately 116 m² and features five rooms, including four bedrooms. Built in 1933, the property is nicely finished and includes an open-plan kitchen with a cooking island and built-in appliances, a comfortable bathroom with a bathtub, double washbasin and walk-in shower, and a lovely rear garden with a storage shed. An attractive family home with plenty of living space, a practical layout across three floors and a pleasant location in Haarlem-Noord. Location The location is ideal: peaceful living in a popular, family-friendly neighbourhood with all amenities close by. The property is situated in the Vogelbuurt, near the shops at Marsmanplein. In the immediate vicinity you will find schools, public transport, sports clubs and the green surroundings of the Spaarne and Schoterbos. Haarlem city centre, the Cronjé shopping street, the railway station, Spaarndam, the dunes and the beach are all within cycling distance. Another major advantage is the easy access to main roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague. Within 10 minutes you can reach the A9 or N208! Good to know: * Living area approximately 116 m² * Five rooms, including four bedrooms * Open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances * Rear garden with detached storage shed * Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom * 6 solar panels * Roof extension realised in 2016 * Rear extension realised in 2018 * Energy label C * Public parking in the street * Delivery in consultation Layout Ground floor Through the entrance you enter the hallway with meter cupboard and toilet. The spacious and bright living room features a charming bay window and offers plenty of living space. The open-plan kitchen is fitted with a cooking island and various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher and two ovens, one with a steam function and one combi oven with microwave function. From the rear of the property, you have access to the rear garden. Here you will find a detached storage shed, ideal for storing garden tools or for additional storage space. First floor The landing provides access to a separate toilet and a practical laundry room. At the front of the property is a spacious bedroom with a tilt-and-turn window. At the rear are the second bedroom and the bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, double washbasin and a spacious walk-in shower. Second floor On the second floor there is a landing with the central heating boiler setup and additional storage space. This floor also offers two more spacious bedrooms, both located at the rear of the property. Please see the floor plans for the exact layout and dimensions. An extensive brochure can be downloaded from our own website.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.