Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Zwaluwstraat 46
2025VR Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 5.603
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen in deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning aan de Zwaluwstraat 46 in Haarlem. Deze ruime woning heeft een woonoppervlakte van circa 116 m² en beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woning is gebouwd in 1933 en is goed afgewerkt, met onder andere een open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, een comfortabele badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en een fijne achtertuin met berging. Een aantrekkelijk gezinshuis met veel leefruimte, een praktische indeling over drie woonlagen en een prettige ligging in Haarlem-Noord. Locatie De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde, kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen dichtbij. De ligging is ideaal: in de Vogelbuurt en dichtbij de winkels aan het Marsmanplein. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, het openbaar vervoer, sportverenigingen en de natuur rondom het Spaarne en het Schoterbos. Je woont op fietsafstand van Haarlem Centrum en de Cronjé, NS-station, Spaarndam, de duinen en het strand. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. Binnen 10 minuten rijd je op de A9 of N208! Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 116 m² * Vijf kamers, waaronder vier slaapkamers * Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Achtertuin met vrijstaande berging * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * 6 zonnepanelen * Dakopbouw gerealiseerd in 2016 * Aanbouw gerealiseerd in 2018 * Energielabel C * Openbaar parkeren in de straat * Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en biedt volop leefruimte. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser en twee ovens, waarvan één met stoomfunctie en één combi-oven met magnetronfunctie. Via de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of extra opslagruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met draaikiepraam. Aan de achterzijde zijn de tweede slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over nog twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in this charming and well-maintained 1930s terraced house at Zwaluwstraat 46 in Haarlem. This spacious home offers a living area of approximately 116 m² and features five rooms, including four bedrooms. Built in 1933, the property is nicely finished and includes an open-plan kitchen with a cooking island and built-in appliances, a comfortable bathroom with a bathtub, double washbasin and walk-in shower, and a lovely rear garden with a storage shed. An attractive family home with plenty of living space, a practical layout across three floors and a pleasant location in Haarlem-Noord. Location The location is ideal: peaceful living in a popular, family-friendly neighbourhood with all amenities close by. The property is situated in the Vogelbuurt, near the shops at Marsmanplein. In the immediate vicinity you will find schools, public transport, sports clubs and the green surroundings of the Spaarne and Schoterbos. Haarlem city centre, the Cronjé shopping street, the railway station, Spaarndam, the dunes and the beach are all within cycling distance. Another major advantage is the easy access to main roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague. Within 10 minutes you can reach the A9 or N208! Good to know: * Living area approximately 116 m² * Five rooms, including four bedrooms * Open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances * Rear garden with detached storage shed * Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom * 6 solar panels * Roof extension realised in 2016 * Rear extension realised in 2018 * Energy label C * Public parking in the street * Delivery in consultation Layout Ground floor Through the entrance you enter the hallway with meter cupboard and toilet. The spacious and bright living room features a charming bay window and offers plenty of living space. The open-plan kitchen is fitted with a cooking island and various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher and two ovens, one with a steam function and one combi oven with microwave function. From the rear of the property, you have access to the rear garden. Here you will find a detached storage shed, ideal for storing garden tools or for additional storage space. First floor The landing provides access to a separate toilet and a practical laundry room. At the front of the property is a spacious bedroom with a tilt-and-turn window. At the rear are the second bedroom and the bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, double washbasin and a spacious walk-in shower. Second floor On the second floor there is a landing with the central heating boiler setup and additional storage space. This floor also offers two more spacious bedrooms, both located at the rear of the property. Please see the floor plans for the exact layout and dimensions. An extensive brochure can be downloaded from our own website.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,26%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 87 m²
- Inhalt
- 412 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 2 m²
- Hinterhof Fläche
- 23 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1933
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jansstraat 17
2011RZ Haarlem
€ 2.000 p/m
€ 57/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 35 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Freddie Oversteegenstraat 421
2033MV Haarlem
€ 1.750 p/m
€ 16/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wagenweg 166 B
2012NL Haarlem
€ 875.000 k.k.
€ 6.387/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Otto van Reeslaan 10
2024BV Haarlem
€ 825.000 k.k.
€ 4.609/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 172 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kampersingel 6 RD
2012DK Haarlem
€ 750.000 k.k.
€ 5.597/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Colensostraat 21 B
2021BA Haarlem
€ 398.000 k.k.
€ 7.960/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zoetestraat 4 RD
2011PR Haarlem
€ 375.000 k.k.
€ 5.597/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Hyacintenlaan 16 RD
2015BC Haarlem
€ 649.000 k.k.
€ 6.490/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
