Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Zwaluwstraat 46

2025VR Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.603

Photo Gallery

Zwaluwstraat 46 Haarlem
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning aan de Zwaluwstraat 46 in Haarlem. Deze ruime woning heeft een woonoppervlakte van circa 116 m² en beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woning is gebouwd in 1933 en is goed afgewerkt, met onder andere een open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, een comfortabele badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en een fijne achtertuin met berging. Een aantrekkelijk gezinshuis met veel leefruimte, een praktische indeling over drie woonlagen en een prettige ligging in Haarlem-Noord. Locatie De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde, kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen dichtbij. De ligging is ideaal: in de Vogelbuurt en dichtbij de winkels aan het Marsmanplein. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, het openbaar vervoer, sportverenigingen en de natuur rondom het Spaarne en het Schoterbos. Je woont op fietsafstand van Haarlem Centrum en de Cronjé, NS-station, Spaarndam, de duinen en het strand. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. Binnen 10 minuten rijd je op de A9 of N208! Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 116 m² * Vijf kamers, waaronder vier slaapkamers * Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Achtertuin met vrijstaande berging * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * 6 zonnepanelen * Dakopbouw gerealiseerd in 2016 * Aanbouw gerealiseerd in 2018 * Energielabel C * Openbaar parkeren in de straat * Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en biedt volop leefruimte. De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser en twee ovens, waarvan één met stoomfunctie en één combi-oven met magnetronfunctie. Via de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of extra opslagruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met draaikiepraam. Aan de achterzijde zijn de tweede slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over nog twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in this charming and well-maintained 1930s terraced house at Zwaluwstraat 46 in Haarlem. This spacious home offers a living area of approximately 116 m² and features five rooms, including four bedrooms. Built in 1933, the property is nicely finished and includes an open-plan kitchen with a cooking island and built-in appliances, a comfortable bathroom with a bathtub, double washbasin and walk-in shower, and a lovely rear garden with a storage shed. An attractive family home with plenty of living space, a practical layout across three floors and a pleasant location in Haarlem-Noord. Location The location is ideal: peaceful living in a popular, family-friendly neighbourhood with all amenities close by. The property is situated in the Vogelbuurt, near the shops at Marsmanplein. In the immediate vicinity you will find schools, public transport, sports clubs and the green surroundings of the Spaarne and Schoterbos. Haarlem city centre, the Cronjé shopping street, the railway station, Spaarndam, the dunes and the beach are all within cycling distance. Another major advantage is the easy access to main roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague. Within 10 minutes you can reach the A9 or N208! Good to know: * Living area approximately 116 m² * Five rooms, including four bedrooms * Open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances * Rear garden with detached storage shed * Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom * 6 solar panels * Roof extension realised in 2016 * Rear extension realised in 2018 * Energy label C * Public parking in the street * Delivery in consultation Layout Ground floor Through the entrance you enter the hallway with meter cupboard and toilet. The spacious and bright living room features a charming bay window and offers plenty of living space. The open-plan kitchen is fitted with a cooking island and various built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher and two ovens, one with a steam function and one combi oven with microwave function. From the rear of the property, you have access to the rear garden. Here you will find a detached storage shed, ideal for storing garden tools or for additional storage space. First floor The landing provides access to a separate toilet and a practical laundry room. At the front of the property is a spacious bedroom with a tilt-and-turn window. At the rear are the second bedroom and the bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, double washbasin and a spacious walk-in shower. Second floor On the second floor there is a landing with the central heating boiler setup and additional storage space. This floor also offers two more spacious bedrooms, both located at the rear of the property. Please see the floor plans for the exact layout and dimensions. An extensive brochure can be downloaded from our own website.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,26%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
87 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.