Direkt zum Inhalt
Logo von Bosch&Duyn Makelaars

Hyacintenlaan 16 RD

2015BC Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 6.490

Fotoalbum

Hyacintenlaan 16 RD Haarlem
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze lichte en verrassend ruime dubbele bovenwoning (ca. 100 m²) aan de Hyacintenlaan, gelegen op de grens van Haarlem en Overveen. Het appartement is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij de sfeer van de jaren '30 perfect is gecombineerd met modern wooncomfort. Met een energielabel B, volledige dak-, vliering- en vloerisolatie, centrale mechanische afzuiging en een zonnig dakterras met duinzicht is dit huis volledig instapklaar. Indeling Eerste verdieping: Bij binnenkomst op de begane grond proeft u direct de sfeer dankzij de originele entree met terrazzovloer. De trap leidt naar de eerste verdieping. Via een zwarte designdeur komt u in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan weerszijden heerlijk licht is. De kamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 2,80 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met zithoek en een strakke tv-wand met geïntegreerd surround-systeem, evenals de zijkamer die ideaal is als thuiswerkplek. Centraal in de kamer staat de originele natuurstenen schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek met openslaande deuren naar het balkon. De eethoek loopt vloeiend over in de moderne U-vormige keuken (2023), uitgerust met een composiet werkblad met barfunctie, hoogwaardige inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een luxe wijnklimaatkast. Het balkon ligt op het westen: perfect om na het werk in de avondzon te zitten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een modern en opvallend ruim toilet voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam dat zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval in het trappenhuis. De gehele verdieping is afgewerkt met een massieve houten vloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een kamerbrede ingebouwde kastenwand en automatische, verduisterende screens. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en biedt via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning. Verder is er een praktische, aparte wasruimte met gootsteen en opstelling voor de wasmachine en droger. De luxe badkamer voelt aan als een spa, is betegeld in travertin-look en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met stortdouche, een tweede toilet en een breed notenhouten wastafelmeubel met koperen kranen. Vanuit de badkamer leidt een vaste trap naar het heerlijke dakterras met rondom hekwerk en een prachtig panoramisch uitzicht over de Kennemerduinen en de binnenstad van Haarlem. Ligging: De ligging is ideaal: aan een brede, groene laan op de grens van Haarlem en Overveen, pal tegen het Zijlwegkwartier aan. Scholen en kinderopvanglocaties liggen op loopafstand. Binnen een paar minuten wandelt u naar de dorpskern van Overveen met diverse buurtwinkels en horeca. Het gezellige centrum van Haarlem en de Grote Markt liggen op slechts 10 minuten lopen, het natuurgebied Elswout ligt op 15 minuten lopen en binnen 20 minuten fietst u naar het strand. Zowel NS-station Overveen als Haarlem-Centraal liggen op 5 minuten fietsen. Met de auto bent u via de uitvalswegen binnen 25 minuten in Amsterdam of op Schiphol. Bijzonderheden - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2023 met behoud van jaren '30 sfeer. - Energielabel B dankzij vloer-, dak-, vlieringisolatie en een centraal mechanisch afzuigsysteem. - Moderne keuken (2023) met BORA-kookplaat, wijnklimaatkast en plintboiler. - Voorzien van app- en spraakgestuurde Philips Hue-verlichting. - Slimme thermostaat en automatische verduisterende screens. - Luxe badkamer en toilet, beide voorzien van elektrische vloerverwarming. - Balkon op het westen én een royaal dakterras met 360-graden uitzicht over de stad en de duinen. - Veel bergruimte dankzij de ruime bergzolder (ca. 6 x 2,5 meter). - VVE nummer Hyacintenlaan 16 Rood en Zwart, MJOP aanwezig. - Toplocatie op de grens van Haarlem en Overveen, op 5 fietsminuten van beide NS-stations. - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,26%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
358 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.