Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Abel Tasmankade 31

2014AD Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 6.352

Fotoalbum

Abel Tasmankade 31 Haarlem
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijn huis op een toplocatie! Deze lichte en ruime gezinswoning ligt in het groene en zeer kindvriendelijke Houtvaartkwartier in Haarlem Zuidwest. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en water. Dankzij de rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer is dit een heerlijke plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Met recht de leukste ligging in de wijk! De woning beschikt over een ruime en lichte (doorzon)woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Zowel de diepe voortuin als de zonnige achtertuin op het zuidoosten maken het buitenleven hier extra aantrekkelijk. In de voortuin geniet je volop van de avondzon en het vrije uitzicht, terwijl de achtertuin met schuur en achterom juist de hele dag een fijne plek in de zon biedt. Op dit moment telt het huis vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn er diverse uitbreidingsopties. Denk hierbij aan een uitbouw aan de achterzijde of extra dakkapel. Het Houtvaartkwartier is een zeer gewilde en kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand tref je meerdere speeltuintjes, supermarkten en diverse leuke buurtwinkeltjes, (basis)scholen, kinderopvang en het openluchtzwembad de Houtvaart. Het gezellige centrum van Haarlem is al te bereiken in 5 fietsminuten en op 15 minuten liggen de NS-stations van Haarlem en Heemstede-Aerdenhout. Ook de duinen en het strand zijn zeer gemakkelijk te bereiken. De belangrijkste uitvalswegen bereik je al binnen enkele minuten. Indeling Begane grond: Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapkast en het toilet met fonteintje. De brede en lichte (doorzon)woonkamer springt direct in het oog door de prettige maatvoering en de fijne lichtinval. Aan de achterzijde ligt de nette open keuken met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. In de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen schuur en een achterom. Dankzij de royale afmetingen van de tuin is een uitbouw aan de achterzijde een serieuze optie. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet en een slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich hier een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en een derde ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel. Aan de voorzijde ligt de eenvoudige maar nette badkamer, voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Ruime overloop met C.V-opstelling. Door het realiseren van een brede dakkapel aan de achterzijde zou hier eenvoudig een 2e badkamer kunnen worden gerealiseerd. Royale zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en fraaie nokhoogte en voorzien van een vliering. Hierbij is er de mogelijkheid om tevens dakramen of dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) te realiseren en hiermee een extra slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - Lichte en ruime gezinswoning in gewilde en kindvriendelijke Houtvaartkwartier. - Diepe voortuin waar je heerlijk van de late avondzon kunt genieten. - Ruime achtertuin op het zuidoosten met schuur en achterom. - Vanuit de voortuin en vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over groen en water. - Brede (doorzon)woonkamer met open keuken aan de achterzijde. - Vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. - Diverse uitbreidingsopties, zoals uitbouw aan de achterzijde of dakkapel(len). - Energielabel C. - Zeer centrale en groene ligging op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, (basis)scholen en kinderdagverblijven. - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem en NS station Haarlem. - De duinen en het strand zijn ook op fietsafstand gelegen. - Uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Den Haag zijn goed te bereiken. - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing. - Notariskeuze verkoper, namelijk Notariskantoor Huisman te Heemstede. - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,26%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
407 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.