Jump to content
Logo of Bosch&Duyn Makelaars

Hyacintenlaan 16 RD

2015BC Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 6.490

Photo Gallery

Hyacintenlaan 16 RD Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze lichte en verrassend ruime dubbele bovenwoning (ca. 100 m²) aan de Hyacintenlaan, gelegen op de grens van Haarlem en Overveen. Het appartement is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij de sfeer van de jaren '30 perfect is gecombineerd met modern wooncomfort. Met een energielabel B, volledige dak-, vliering- en vloerisolatie, centrale mechanische afzuiging en een zonnig dakterras met duinzicht is dit huis volledig instapklaar. Indeling Eerste verdieping: Bij binnenkomst op de begane grond proeft u direct de sfeer dankzij de originele entree met terrazzovloer. De trap leidt naar de eerste verdieping. Via een zwarte designdeur komt u in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan weerszijden heerlijk licht is. De kamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 2,80 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met zithoek en een strakke tv-wand met geïntegreerd surround-systeem, evenals de zijkamer die ideaal is als thuiswerkplek. Centraal in de kamer staat de originele natuurstenen schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek met openslaande deuren naar het balkon. De eethoek loopt vloeiend over in de moderne U-vormige keuken (2023), uitgerust met een composiet werkblad met barfunctie, hoogwaardige inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een luxe wijnklimaatkast. Het balkon ligt op het westen: perfect om na het werk in de avondzon te zitten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een modern en opvallend ruim toilet voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam dat zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval in het trappenhuis. De gehele verdieping is afgewerkt met een massieve houten vloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een kamerbrede ingebouwde kastenwand en automatische, verduisterende screens. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en biedt via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning. Verder is er een praktische, aparte wasruimte met gootsteen en opstelling voor de wasmachine en droger. De luxe badkamer voelt aan als een spa, is betegeld in travertin-look en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met stortdouche, een tweede toilet en een breed notenhouten wastafelmeubel met koperen kranen. Vanuit de badkamer leidt een vaste trap naar het heerlijke dakterras met rondom hekwerk en een prachtig panoramisch uitzicht over de Kennemerduinen en de binnenstad van Haarlem. Ligging: De ligging is ideaal: aan een brede, groene laan op de grens van Haarlem en Overveen, pal tegen het Zijlwegkwartier aan. Scholen en kinderopvanglocaties liggen op loopafstand. Binnen een paar minuten wandelt u naar de dorpskern van Overveen met diverse buurtwinkels en horeca. Het gezellige centrum van Haarlem en de Grote Markt liggen op slechts 10 minuten lopen, het natuurgebied Elswout ligt op 15 minuten lopen en binnen 20 minuten fietst u naar het strand. Zowel NS-station Overveen als Haarlem-Centraal liggen op 5 minuten fietsen. Met de auto bent u via de uitvalswegen binnen 25 minuten in Amsterdam of op Schiphol. Bijzonderheden - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2023 met behoud van jaren '30 sfeer. - Energielabel B dankzij vloer-, dak-, vlieringisolatie en een centraal mechanisch afzuigsysteem. - Moderne keuken (2023) met BORA-kookplaat, wijnklimaatkast en plintboiler. - Voorzien van app- en spraakgestuurde Philips Hue-verlichting. - Slimme thermostaat en automatische verduisterende screens. - Luxe badkamer en toilet, beide voorzien van elektrische vloerverwarming. - Balkon op het westen én een royaal dakterras met 360-graden uitzicht over de stad en de duinen. - Veel bergruimte dankzij de ruime bergzolder (ca. 6 x 2,5 meter). - VVE nummer Hyacintenlaan 16 Rood en Zwart, MJOP aanwezig. - Toplocatie op de grens van Haarlem en Overveen, op 5 fietsminuten van beide NS-stations. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,26%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
358 m³
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.