Direct naar de inhoud
Logo van Landelijk-wonen.nl Midden Brabant

Ontginningsweg 13

5089NR Haghorst • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 695.450

Koopprijs /m²: € 5.964

Fotogalerij

Ontginningsweg 13 Haghorst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en mogelijkheden aan de rand van Haghorst Aan de rustige rand van Haghorst, op een fraaie landelijke locatie, treft u deze vrijstaande woning met royale loods en vrij uitzicht over de omliggende landerijen en bosgebied ‘Het Stuk’. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, met volop mogelijkheden voor de koper die kansen ziet. De woning, gebouwd in 1956, vraagt om aandacht en modernisering, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te worden ingericht. Met een woonoppervlakte van circa 113,6 m² en de mogelijkheid om (binnen de geldende kaders) uit te bouwen tot maar liefst circa 750 m³ buitenwerks, is hier een toekomstbestendig woonhuis te realiseren. Laat u hierbij goed adviseren door een deskundige op het gebied van ruimtelijke ordening. De in 2005 gebouwde loods van circa 132,4 m² (exclusief carport en overkapping) verkeert daarentegen in uitstekende staat en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan opslag, hobbyruimte of wellicht, voor de creatieve koper, een alternatieve invulling zoals het transformeren naar woonruimte (onder voorbehoud van vergunningen). Tevens biedt de loods een geweldige mogelijkheid in het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis (wederom binnen de geldende kaders). Laat u ook hier goed adviseren door een deskundige op het gebied van ruimtelijke ordening. Kom binnen… Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de keuken, een slaapkamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en biedt tevens toegang tot de praktische kelderruimte voor extra opslag. Vanuit de keuken bereikt u de lichte doorzonwoonkamer met eethoek, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de omgeving. De woonkamer beschikt over een opstelling voor een kachel, wat bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer. Aan de andere kant van de woning bevindt zich de bijkeuken, met toegang tot het separate toilet, de badkamer met vloerverwarming (vernieuwd in 2014) en de achterdeur naar de tuin. Hier geniet u van volledige privacy en een prachtig vrij uitzicht over het buitengebied. Kom verder… Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast zijn er diverse praktische berg- en inbouwkasten aanwezig. De verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een gezin of het creëren van een werk- of hobbykamer. De loods De ruime loods is een groot pluspunt van dit object. Deze is degelijk gebouwd, voorzien van dak- en muurisolatie, uitgerust met een elektrische roldeur en heeft een doorrijhoogte van 4 meter. Aangrenzend vindt u een carport en overkapping, wat het geheel extra functioneel maakt. De indeling van de loods is flexibel: een binnenmuur kan eenvoudig worden verwijderd of juist worden toegevoegd, afhankelijk van uw wensen. Dit maakt de ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De tuin en het perceel Het perceel van ca. 1.115 m² biedt volop ruimte rondom de woning en loods, met zowel een voortuin als een vrij gelegen achtertuin. De achtertuin is deels betegeld en biedt daarmee goede mogelijkheden voor het realiseren van een terras, met een weids uitzicht over de omliggende landerijen. Algemeen: • Vrijstaande woning met loods op landelijke locatie; • Perceeloppervlakte ca. 1.115 m²; • Woonoppervlakte ca. 113,6 m²; • Loods ca. 132,4 m² (bouwjaar 2005); • Met carport en overkapping aan de loods; • Woning bouwjaar 1956; • Twee woonlagen met slaapkamer op de begane grond; • Badkamer vernieuwd in 2014; • Woning dient gemoderniseerd te worden; • Uitbreidingsmogelijkheden tot ca. 750 m³ (indicatief); • Energielabel F. Op het geheel rust de volgende bestemming: Buitengebied Bestemmingsplan Gemeente Hilvarenbeek Vastgesteld 13-03-2014 geheel onherroepelijk in werking Bestemmingsvlakken: Wonen en Waarde – Archeologie 2 Daarmee laat het bestemmingsplan toe om er prive 24/7 te kunnen wonen, met een eventueel beroep- of bedrijf aan huis, zoals opgenomen in de bijlage van het bestemmingplan. Een ideale locatie voor diegene die privé en werk wil combineren. Haghorst Haghorst is een sfeervol en landelijk gelegen dorp binnen de gemeente Hilvarenbeek, waar rust, ruimte en een hechte gemeenschap centraal staan. De omgeving kenmerkt zich door het groene buitengebied, uitgestrekte landerijen en diverse natuurgebieden op korte afstand. Tegelijkertijd staat Haghorst niet stil. Met de ontwikkeling van het project Hart van Haghorst krijgt het dorp de komende jaren een duidelijke kwaliteitsimpuls. In dit plan worden onder andere nieuwe woningen gerealiseerd en komt er een multifunctionele accommodatie met een basisschool, kinderopvang, gymzaal en dorpshuis met horeca. Hiermee ontstaat een nieuw, levendig dorpshart dat bijdraagt aan de leefbaarheid en toekomstbestendigheid van het dorp. De eerste ontwikkelingen zijn al in gang gezet en de komende jaren wordt dit gebied verder uitgebouwd. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar, waardoor u profiteert van de rust van het buitengebied zonder in te leveren op bereikbaarheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
1115 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
146 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5089

Google Maps

Kaart van Haghorst

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haghorst

Woon- en buurtcijfers in Haghorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haghorst. In 2025 waren er 910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 553.000.

Inwoners

910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 553.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haghorst
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 905
2024 915
2025 910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haghorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 415.000
2022 EUR 472.000
2023 EUR 528.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 553.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 135 15-25: 75 25-45: 235 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

140

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 8
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 108
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 61
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label D

64

Label B

57

Label C

57

Label F

44

Label G

32

Label E

10

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haghorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.830 4.170
2021 1.860 4.070
2022 1.440 3.700
2023 1.150 3.550
2024 1.130 3.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.030

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 4.330

Tussenwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Haghorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haghorst
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haghorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Haghorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haghorst?

Haghorst telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haghorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haghorst is in 2025 circa € 553.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haghorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haghorst ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haghorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haghorst?

In Haghorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Haghorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.