Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Doniaweg 61

9074TK Hallum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Doniaweg 61 Hallum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning met karakter en geschiedenis? Deze twee-onder-één-kap woning uit 1850 in het buitengebied van Hallum biedt precies dat. De woning biedt een basis, waarbij je met eigen inbreng en creativiteit een prachtig plekje kunt creëren. Met authentieke elementen zoals balkenplafonds, karakteristieke ramen en paneeldeuren heeft deze woning veel charme behouden. De woning heeft een bijzonder verhaal: de zijgevel is opgebouwd uit kloostermoppen van het voormalige klooster Mariëngaarde. Deze middeleeuwse bakstenen geven de woning een unieke uitstraling en vertellen het verhaal van de Friese geschiedenis. De ruime tuin van 715 m² biedt volop privacy en groen, ideaal voor wie houdt van rust en ruimte, én daarnaast ook geschikt is voor de aanleg van een eigen moestuin. Mede door de ligging nabij de Waddenzee en natuurgebied It Noarderleech maakt dit een fijne plek voor rust- en natuurliefhebbers. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar boven. De woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond, vaste kasten met paneeldeuren (voorheen bedstee), een gaskachel en veel lichtinval door de karakteristieke ramen. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de omgeving. De keuken is eenvoudig maar is tevens een gezellige leefruimte. Er is een kleine bijkeuken/klompenhok met wasmachine aansluiting. Een bijzonderheid is de multifunctionele ruimte van ca 20 m², thans in gebruik als atelier, deze kun je gebruiken als hobbyruimte, werkplek of extra woonruimte. De trap in deze ruimte leidt je naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, douche, toilet en een estrikken vloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en een kast/opbergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en zijn ook geschikt als logeerkamer of studeerkamer. Buitenruimte: De tuin van 715 m² is ruim opgezet met volop groen en bomen waardoor je kunt genieten van de natuur en altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. De landelijke ligging zorgt voor rust, privacy en een mooi uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Bijzonderheden: – bouwjaar 1850 met authentieke elementen; – zijgevel met historische kloostermoppen van Mariëngaarde; – balkenplafonds, karakteristieke ramen, paneeldeuren en estrikken vloer in badkamer; – verwarming via 3 gaskachels; – warm water via geiser; – aangesloten op riolering; – dakramen beide slaapkamers vervangen in ca 2018 (Velux); – energielabel G (mogelijkheden voorverduurzaming); – mogelijkheid als tiny-house, off-grid en ecologisch wonen. Dorp en omgeving: Hallum is een gezellig Fries dorp met goede voorzieningen. Je vindt er een supermarkt, zwembad, haven met ligplaatsen en een multifunctioneel centrum. De busverbinding met Leeuwarden en Dokkum is goed geregeld. De ligging nabij het Waddengebied is mooi. Op korte afstand ligt natuurgebied It Noarderleech, het grootste kweldergebied van Europa met UNESCO Werelderfgoed status. Dit natuurgebied kenmerkt zich door weidsheid en mooie vergezichten. In de winter komen er duizenden ganzen overwinteren, in de zomer graast het vee op de kwelders. De historische Friese steden Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ongeveer 30autominuten te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Stiens en Sint Annaparochie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 175.000

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 180.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
715 m²
Inhoud
384 m³
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9074

Google Maps

Hallum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hallum

Woon- en buurtcijfers in Hallum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hallum. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hallum
Jaar Inwoners
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hallum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hallum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.400

Bedrijvigheid in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hallum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hallum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hallum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer woningen in Hallum

Bekijk meer woningen in deze plaats.