Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Erve Nijsinck 15

7773DH Hardenberg • Overijssel

Beschikbaar

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.235

Fotogalerij

Erve Nijsinck 15 Hardenberg
Foto 8
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

YDENBRINK – waar jouw woonwens werkelijkheid wordt Goed nieuws: de bouw van Ydenbrink start eind 2025! Nu in verkoop in Ydenbrink: nog 2 tweekappers beschikbaar! In Ydenbrink heb je nu de keuze uit nog 1 vrijstaande woning en 2 twee-onder-een-kapwoningen. Alle woningen worden zeer compleet uitgevoerd en desgewenst woonklaar opgeleverd, zodat je er zonder zorgen kunt intrekken. Neem contact op met Lamberink Nieuwbouwmakelaars in Hardenberg voor meer informatie. Ydenbrink – waar jouw woonwens werkelijkheid wordt Stel je voor: je komt thuis in je nieuwe woning in Ydenbrink, een prachtige plek in de groene wijk Ydenhoogte in Hardenberg. De karakteristieke brink voor je deur geeft direct dat vertrouwde dorpse gevoel, terwijl je geniet van alle gemakken van nieuwbouw. Droom je van een royale vrijstaande woning type Hardenberger? Met 160 vierkante meter leefruimte en een tuin van circa 520 vierkante meter creëer je hier je eigen paradijsje. De lichte open keuken vormt het hart van het huis, terwijl de drie slaapkamers en de vrij indeelbare zolder alle ruimte geven aan het hele gezin. Of past de twee-onder-een-kapwoning type Klepperman beter bij je? Met 153 vierkante meter woonoppervlak en een tuin van circa 330 vierkante meter is er volop plek om te wonen en te genieten. Boven vind je drie slaapkamers en een multifunctionele zolder. De rijwoningen type De Hoeve zijn allemaal verkocht, maar geven een mooi beeld van de variatie in de wijk. Met hun speelse gevels laten ze goed zien hoe doordacht en gevarieerd Ydenbrink is opgebouwd. In alle woningen profiteer je van het comfort van duurzame nieuwbouw. Dankzij label A+++, een warmtepomp en zonnepanelen woon je energiezuinig met lage maandlasten en extra leenruimte. Het mooiste van Ydenbrink? De mix van verschillende woningtypen zorgt voor een levendige buurt waar starters, gezinnen en senioren zich thuis voelen. Een plek waar je buren snel bekenden worden en waar het leven aan de brink bruist. TYPE KLEPPERMAN | Ruime gezinswoning met garage – woonoppervlakte ca. 153 m², perceel 330 m² INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met toilet. Vanuit hier betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de tuin. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor extra opslagmogelijkheden, ideaal voor gemak en comfort. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en toegang tot drie royale slaapkamers. De nette badkamer is compleet ingericht. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: Royale open zolderverdieping met volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer of een hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte. KENMERKEN - energielabel A+++ - HR++ glas - zonnepanelen - luchtwarmtepomp met een topkoeling in de zomer (gasloos wonen) - buitenkozijnen van kunststof - badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk - vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping - aangebouwde gemetselde berging OMGEVING Ydenhoogte is een opkomende, groene woonbuurt in het oostelijke deel van De Marslanden in Hardenberg. De kindvriendelijke omgeving kenmerkt zich door de vele watergangen. Ze zijn niet alleen prachtig om te zien, maar passen ook perfect bij het karakteristieke stroomdallandschap van de Vecht. Hardenberg biedt een mix van winkels voor je dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken. Na het winkelen drink je een kop koffie bij een van de gezellige cafés aan de Voorstraat. Voor een avondje uit kun je terecht in de bioscoop of het theater De Voorveghter, waar zowel lokale als landelijke artiesten optreden. In de buurt vind je meerdere huisartsenpraktijken en apotheken. Voor specialistische zorg is het Saxenburgh Medisch Centrum beschikbaar. De kinderen kunnen naar school gaan zonder lange reistijden: de Brede School De Matrix ligt op slechts 5 minuten fietsen. In de stad vind je diverse middelbare scholen en instellingen voor beroepsonderwijs. Stel je voor: je komt thuis in je nieuwe woning in Ydenbrink, een prachtige plek in de groene wijk Ydenhoogte in Hardenberg. De karakteristieke brink voor je deur geeft direct dat vertrouwde dorpse gevoel, terwijl je geniet van alle gemakken van nieuwbouw. In Ydenbrink vind je precies die woning die bij jouw leven past. In elke woning geniet je van optimaal comfort dankzij de nieuwste duurzame technieken. Je energierekening blijft laag door het A+++ label, de warmtepomp en zonnepanelen. Wist je trouwens dat een energiezuinige woning extra leenruimte oplevert? En je fiets staat altijd droog in je eigen berging of garage. Het mooiste van Ydenbrink? De mix van verschillende woningen zorgt voor een levendige buurt waar jong en oud, starters en doorstromers elkaar ontmoeten. Hier ontstaat een gemeenschap waar iedereen welkom is, op een plek die voelt als thuis. AANBOD - 1 vrijstaande woning (type Hardenberger) - 2 twee-onder-een-kapwoningen (type Klepperman) - 7 rijwoningen (type De Hoeve). WOONGEREED Deze fraaie, duurzame nieuwbouwwoningen worden door de ontwikkelaar zeer compleet uitgevoerd en opgeleverd. Desgewenst kun je via WoonGereed jouw gloednieuwe huis verhuisklaar afwerken en inrichten, tot en met de erfafscheiding en tuinaanleg aan toe. VOORDELEN NIEUWBOUW Bij een energiezuinige woning, zoals nieuwbouwbouw, kan je vaak meer lenen. Het energielabel van de woning is bepalend voor de leenruimte: hoe beter het label, hoe meer je kunt lenen. Vraag naar onze hypotheekadviseurs naar de mogelijkheden. VRAGEN? Voor vragen kun je natuurlijk contact opnemen met het verkoopteam van Lamberink Nieuwbouwmakelaars DISCLAIMER Deze online presentatie en eventuele bijlagen zijn samengesteld op basis van de ons bekende gegevens en afbeeldingen. Samen met de artist impressies geven ze een indruk van de toekomstige situatie. Ze pretenderen geen exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Rechten kunnen dan ook niet aan deze presentatie of bijlagen worden ontleend. Eventueel genoemde of getoonde afmetingen zijn indicatief. Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kunt u bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7773

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.