Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Sonnevancklaan 23

3847LW Harderwijk • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Pfrommer Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Sonnevancklaan 23 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het Leuvenumse bos – waar architectuur en natuur één worden Tussen Harderwijk en Ermelo, direct grenzend aan het betoverende Leuvenumse Bos – een beschermd Natura-2000 gebied – bevindt zich deze karaktervolle, onder architectuur gebouwde VILLA aan de geliefde Sonnevancklaan. De locatie ademt rust, ruimte en historie: ooit stond hier sanatorium ‘Sonnevanck’, gebouwd in 1910 vanwege de zuivere boslucht, en tot op de dag van vandaag blijft die weldadige omgeving behouden. Verscholen tussen volwassen groen en stijlvolle villabebouwing ligt deze unieke vrijstaande woning, ontworpen door de huidige eigenaar – een architect met een heldere visie op licht, ruimte en leefcomfort. Het spel van lichtinval en zichtlijnen is subtiel, maar voelbaar in elke ruimte. Al bijna 30 jaar is deze bijzondere woning het warme en liefdevolle thuis geweest van de huidige bewoners. De VILLA vormt een perfecte eenheid met de omliggende natuur: grootse raampartijen, een tuin die als verlengstuk van de woning aanvoelt, en directe toegang tot het bos maken dit een plek waar buitenleven en comfort naadloos samenkomen. Vanuit de tuin of woonkamer loopt u zó het bos in – ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers en iedereen die houdt van ruimte om zich heen. De Sonnevancklaan behoort tot de meest geliefde lanen van Harderwijk. Een villawijk waar rust, ruimte en klasse samenkomen. Brede lanen, volwassen bomen, een gevoel van veiligheid en discretie typeren deze buurt, die vooral in trek is bij bewoners die het buitenleven combineren met stijlvolle architectuur. De ligging is even praktisch als idyllisch. Binnen enkele minuten staat u in het sfeervolle historische centrum van Harderwijk, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, scholen en cultuur. De nabijheid van de A28 zorgt voor uitstekende verbindingen naar steden als Amersfoort, Zwolle en Utrecht. Amsterdam en Schiphol bereikt u binnen circa 45 minuten. Station Harderwijk biedt bovendien snelle OV-verbindingen richting de Randstad en het noorden. Kortom, deze droomplek aan de rand van het bos is een echte ‘must-see’ voor wie heerlijk luxe en uniek wil wonen met gegarandeerd iedere dag een vakantiebeleving! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: De villa is gebouwd in 1996; Isolatie: Vloer- en dakisolatie, dubbelglas; Woonoppervlakte: ca. 271 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 35,7 m²; Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²; Inhoud: ca. 1.140 m³; Perceeloppervlakte: 1.510 m²; Energielabel: B; Bijzonderheden: In de koopakte zal de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opgenomen worden. Parterre: Via de voordeur komt u binnen in dit bijzondere, piramidevormige huis. De woning ademt direct sfeer dankzij de robuuste houten balken die doorlopen over de gehele begane grond. De vloer is afgewerkt met grote lichtgrijze tegels, wat een rustige en stijlvolle basis vormt. In de hal vindt u het toilet met fonteintje, verlicht door een dakraam dat bijzonder zicht geeft op de boomkruinen en extra daglicht binnenlaat. Ook bevindt zich hier een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine, evenals de meterkast. De keuken is een open en lichte ruimte met drie grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De houten keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap, dubbele wasbak en veel bergruimte. Vanuit de keuken kijkt u uit op de woonkamer, waar de piramidevormige architectuur volledig tot zijn recht komt. In de woonkamer bevindt zich tevens vloerverwarming. Grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een open en lichte leefruimte. U vindt hier meerdere zithoeken en een sfeervolle houtkachel van het merk Brunner, stijlvol geplaatst tegen een door het vuur verwarmde muur. De houten balken lopen tot in de nok en geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Bij de eettafel ervaart u het schuine dak als bijzonder sfeervol, mede dankzij de speels geplaatste ramen die een prachtig lichte eetplek creëren. Deze ruimte biedt bovendien voldoende plaats voor een werkhoek of uitbreiding van het woongedeelte. Vanuit de hal betreedt u het tweede deel van de woning: een aparte vleugel die deels later is aangebouwd. Deze ruimte, momenteel in gebruik als atelier, is bereikbaar via een kleine trap en wordt gekenmerkt door een imposante hoogte en overvloedig daglicht door de vele ramen. Het atelier beschikt over een kleine vide, een keukenblok met wasbak, koelkast en vaatwasser, radiatoren, een eigen thermostaat en een aparte ingang. Ook is er daar een badkamer aanwezig met douche, toilet en wasbak. De ruimte voelt ruimtelijk en inspirerend aan, en is uitstekend geschikt als werkruimte, gastenverblijf, mantelzorgwoning of studio. De hoogte en de vorm geven het geheel een indrukwekkend karakter, dat perfect aansluit bij de unieke uitstraling van dit huis. Souterrain: Vanuit het atelier komt u via een vaste trap in het souterrain. Vanwege het feit dat deze etage iets onder het maaiveld ligt, kijkt u hiervandaan op een unieke en speelse manier het bos in door de vele ramen. U komt binnen in een hal met toegang tot een ruime kamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Aangezien er aan deze kant een aparte entree zit, zijn er verschillende mogelijkheden om dit gedeelte van de woning te gebruiken. U kunt hierbij denken aan kantoor aan huis, werkplek of ‘inwoning’. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Er zijn veel handige opbergkasten aanwezig. Een praktische en veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden. Eerste verdieping: Aan het einde van de woonkamer leidt een stijlvolle wenteltrap naar de eerste verdieping. Hier treft u een royale slaapkamer met veel ingebouwde kastruimte en karakteristieke zichtbare balken. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer, wat zorgt voor een warme sfeer. De slaapkamer beschikt over een dakraam en een raam dat bijzonder uitzicht geeft via het grote doorlopende raam in de woonkamer dat zich uitstrekt over 3 etages en een luxe badkamer en suite, uitgerust met twee aparte wastafels, een ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens licht en ruim en beschikt over veel bergruimte. Ook deze kamer heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, direct en-suite. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een bijzondere sfeer dankzij de piramidevormige dakconstructie die uitloopt in een punt. Een opvallend groot raam dat vanuit de woonkamer doorloopt tot aan de nok zorgt voor een prachtige lichtinval en ruimtelijk gevoel. Dit raam kan deels worden geopend. In de nok bevindt zich bovendien een charmant vierkant raam. De zolder biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor eigen invulling. Bijgebouwen: Zowel vanuit huis als via de garagedeuren is deze ruime garage toegankelijk. Hier is plaats voor twee auto's, met daarnaast veel extra bergruimte en plek voor klus- of hobbywerkzaamheden. Er is een gootsteen aanwezig, evenals een aparte berging voor bijvoorbeeld de grasmaaier. De aansluiting voor de buitenkraan bevindt zich eveneens hier. Tuin: De prachtig aangelegde vrije tuin is een ware oase van rust en natuur. De unieke piramidevormige woning ligt beschut tussen de bomen en grenst direct aan het bos – een droomlocatie voor natuurliefhebbers. Vanuit de achtertuin heeft u directe toegang tot het bos en bent u niet enkel gegarandeerd van urenlange wandeltochten maar ook van 100% privacy. Wat een schitterende locatie waar u een zeer grote diversiteit aan vogels zult waarnemen en waar de eekhoorns ‘kind aan huis’ zijn. De tuin is speels aangelegd met niveauverschillen, paadjes, verschillende zithoeken en volop groen. U vindt er onder andere loofbomen, dennenbomen, rododendrons, aardbeienstruikjes en diverse andere beplanting. De tuin is bovendien volledig omsloten en voorzien van een afsluitbare poort. Voorzieningen: - Alarminstallatie; - Buitenverlichting; - Aanbouw gerealiseerd in 2007; - (Gedeeltelijke) vloerverwarming; - Omheind perceel; - 2 zonnecollectoren; - Waterpomp voor de tuin beregening; - Hardhouten kozijnen; - Uw eigen ingang naar het bos. Verkoper aan het woord: Onze lievelingsplekjes die we graag delen: • Bovenal het bos onze eindeloze achtertuin en of je nu graag wandelt, fietst of mountainbiked het is allemaal vanuit huis te doen. • De zandverstuiving uniek en met een korte wandeling te bereiken hier vliegeren we graag. • The Links Valley, golfbaan en leuke plek voor een hapje. • Boshuis Drie, Het Roode Koper of één van de restaurants aan de Vischmarkt in Harderwijk. • Bootje huren en genieten van het water. Waarom heeft verkoper hier met zoveel plezier gewoond? ‘’Leven in dit huis hebben wij als een feestje ervaren. Het huis en omgeving brengen een prachtige balans tussen rust en gezelligheid. Het is makkelijk ontspannen in de natuur en het groen om je heen, nog even een kopje koffie buiten. Het bos geeft koelte in de zomer en zelfs als het regent geniet je door de hoge raampartij waar je onder kunt zitten. Vaak zijn wij het adres als er iets georganiseerd wordt er is altijd plaats van etentjes tot tekenles en dat geeft een heerlijke energie. We hebben van al deze dingen genoten en wensen de nieuwe bewoners net zoveel plezier toe.’’

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
1510 m²
Inhoud
1140 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3847

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.