Direct naar de inhoud
Logo van Pleiter Makelaars & Taxateurs

Leeuwerikstraat 52

8094AL Hattemerbroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oldebroek

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 52 Hattemerbroek
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen en voel je meteen thuis in deze instapklare woning in de groene omgeving van Hattemerbroek. De woning ligt in een rustige straat en biedt met haar drie slaapkamers, ruime tuin en nette afwerking genoeg ruimte voor een (startend) stel of jong gezin. Met het bos en heide op loopafstand, de nabijheid van Zwolle, Hattem en Wezep en de ruime achtertuin van circa 131 vierkante meter kun je hier genieten van het stads- én dorpsleven. Deze tussenwoning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat in Hattemerbroek. Nabij liggen prachtige natuurgebieden zoals het bosrijke Veluwe gebied met talloze wandel- en fietsmogelijkheden. Daarnaast ligt het huis nabij uitvalswegen en ben je in een oogwenk in Zwolle, Hattem of Wezep. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de lokale winkels in de buurt. Kortom, de ideale combinatie van rust en ruimte én een prima bereikbaarheid. Deze aantrekkelijke eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 85m2 en staat op een perceel van 221m2. Door middel van een dakkapel is op de tweede verdieping een verrassende kamer ontstaan. Gebouwd in 1963, beschikt de woning over een energieklasse C. De woning wordt verwarmd door middel van een eigen cv-ketel, een Intergas HRE CW4 uit 2024. Zowel het interne als externe onderhoud van de woning is goed te noemen. INDELING: Begane grond Op de begane grond vind je de entree (met toegang tot de nette toiletruimte en verdiepte kelderkast), die leidt naar de lichte en ruime woonkamer. Door de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht binnen en dit zorgt voor een fijne sfeer. De halfopen keuken is verzorgd en van alle gemakken voorzien. De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin. Verdiepingen De woning beschikt over twee slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met een inloopdouche en badkamermeubel. De oorspronkelijke badkamer is omgetoverd tot een ruime toilet en hier tref je ook de wasmachineaansluiting. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, deze biedt nog een extra slaapkamer doordat er een royale dakkapel is geplaatst. Buitenruimte De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ruim te noemen. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de zon. In de tuin bevindt zich een stenen berging die over elektriciteit beschikt en een ruime blokhut met veranda, binnen tref je een barretje. Bijzonderheden van deze woning zijn onder andere: - Grote tuin van circa 131 vierkante meter - Gelegen aan een rustige straat nabij een bosrijke omgeving op de Veluwe - Nette afwerking - Ideaal gelegen nabij uitvalswegen en de steden Zwolle, Hattem en Wezep Voor meer informatie over deze woning en om een bezichtiging te plannen, nodigen we je van harte uit om contact met ons op te nemen. Mis deze fantastische kans niet! Plan een bezichtiging in en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. Neem snel contact op met onze makelaar, zodat je deze prachtige woning niet misloopt!

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8094

Google Maps

Hattemerbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattemerbroek

Woon- en buurtcijfers in Hattemerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattemerbroek. In 2025 waren er 1.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.281.

Inwoners

1.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.930

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattemerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.430
2023 1.420
2024 1.440
2025 1.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattemerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.814
2022 EUR 346.680
2023 EUR 387.331
2024 EUR 391.277
2025 EUR 422.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 260 15-25: 145 25-45: 360 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.320

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 49
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 235
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 76
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

164

Label C

162

Label G

84

Label F

66

Label D

63

Label B

59

Label E

41

Label A+++

22

Label A++++

7

Label A+

4

Label A++

2

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattemerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.506
2021 1.718 3.598
2022 1.328 3.388
2023 1.087 3.215
2024 1.050 3.243

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 757 • Elektriciteit: 2.158

Huurwoning

Gas: 661 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.478

Appartement

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.065

Tussenwoning

Gas: 645 • Elektriciteit: 2.079

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Elektriciteit: 3.815

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.101

Bedrijvigheid in Hattemerbroek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattemerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattemerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattemerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattemerbroek?

Hattemerbroek telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek is in 2025 circa € 422.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek ligt rond € 29.930 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattemerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattemerbroek?

In Hattemerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 259 woningen.

Meer woningen in Hattemerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.