Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Nieuwstraat 8

5321HB Hedel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Nieuwstraat 8 Hedel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze leuke hoekwoning heeft flink wat te bieden!! De combinatie van ruimte, locatie en betaalbaarheid maken deze woning tot een meer dan interessant aanbod! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is in het bezit een keurig energielabel C. De woning ligt op slechts 5 minuten loopafstand van het centrum van Hedel en staat op een ruime kavel van maar liefst 215m². De bestrate oprit biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein en de houten poort dient tevens als achterom. De achtertuin meet een fijne 135m² en ligt op het noordoosten. Acht in de tuin staat een fijne berging van maar liefst 15m²! Indeling van de woning Begane grond: De overkapte voordeur ligt aan de voorzijde en is vanaf de stoep gemakkelijk bereikbaar via het looppad in de voortuin. Achter de voordeur kom je in de hal met meterkast en de toiletruimte met staand toilet. Via de trapopgang kun je naar de eerste verdieping en onder de trap is een trapkast aanwezig. De doorzon woonkamer heeft een fijn formaat van 20m² en is voorzien van raampartijen in de voor- en achtergevel. De ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken en er is voldoende ruimte om naast de zithoek een eettafel te plaatsen. Aan de achterzijde ligt de open keuken van 7m². De keukenunit is in een L-vormige opstelling geplaatst en voorzien van een koelkast, combi-oven, kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De loopdeur (inclusief plissé hordeur) geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Direct naast de trap tref je een praktische vaste kast. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. De badkamer is met zijn 3m² niet groot, maar functioneel vormgegeven middels een wastafel, planchet, spiegel, radiator en een ligbad met handdouchekop. Aan de voorzijde naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 7m². Het raam is voorzien van een handbedienbaar rolluik en in de hoek bied het toegangsluik in het plafond toegang tot de bergzolder. Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer meet een fijne 12m² en de kleinste kamer heeft een oppervlakte van 7m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een handbedienbaar rolluik. Op de kleinste kamer is een vaste kast aanwezig met daarin de combiketel. Het luik in het plafond is door de loop van de jaren heen geblokkeerd, maar gaf vroeger ook toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Het toegangsluik in de slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de bergzolder. De bergzolder strekt over de gehele lengte van de woning, heeft een grondvlak van 26m² en de hoogte is hier 1,38m. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Tuin en berging: De voortuin is voorzien van een bestraat looppad naar de voordeur en langs het voorraam. Links en rechts van het looppad vormen diverse boompjes en struiken de rest van de tuin. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met toegang tot de eigen achterom via de houten poort. Er is voldoende ruimte om hier twee auto’s op eigen terrein te parkeren! De grotendeels, onderhoudsvrije achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een heerlijk formaat van 135m²! Met ruim 14 meter diep is er altijd wel een plekje in het zonnetje te vinden! De tuin heeft zijn vorm gekregen door sierbestrating en diverse borderbakken met platanen dienen hier als natuurlijke parasol. Houten schuttingdelen en muurtjes met klimop dienen als erfafscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Achterin de tuin staat de stenen berging van 15m². Deze is voorzien van een betonvloer en elektra. Hier is tevens het aansluitpunt voor de wasmachine. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
248 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.