Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Spoorzichtlaan 11

2106AV Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 6.323

Fotogalerij

Spoorzichtlaan 11 Heemstede
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze riante hoekwoning (170 m²) biedt alles voor optimaal wooncomfort. Gelegen op een royaal perceel met een zonnige tuin en gezellige veranda, een oprit voor meerdere auto’s, een speelse woonkamer met open woonkeuken, een werkkamer in de garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een vliering. Dit alles in een rustige, groene omgeving, maar toch super centraal. Deze royale en goed onderhouden hoekwoning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en ruim wonen. De woning staat op een groot perceel met een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden, voorzien van een sfeervolle veranda. Binnen vind je een speels ingedeelde woonkamer met luxe open keuken. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische werkkamer met eigen entree – ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs een slaapkamer met en-suite badkamer door de schuur erbij te betrekken. De afgelopen jaren is werkelijk alles aangepakt: een moderne keuken, stijlvolle nieuwe vloeren, vernieuwd leidingwerk, spouwmuurisolatie én een volledig nieuw dak. Op de verdieping zijn vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een balkon aanwezig. Extra opbergruimte is er volop dankzij de vliering. Parkeren? Geen probleem – op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s en een eigen laadpaal. Kortom; een heerlijk ruim en instapklaar gezinshuis op een toplocatie! De locatie is ideaal! De woning ligt in een rustige straat, kindvriendelijk en kijkt vrij uit richting het groen. Het uitgebreide winkelaanbod op 'het rijtje' aan de overkant en de bus- en treinstation Heemstede-Aerdenhout zijn op een 3 minuten loopafstand. In 20 minuten ben je met de trein middels een goede verbinding op kantoor in hartje Amsterdam, Leiden of Den Haag. Het strand, duinen en de zee zijn op maar 20 minuten fietsafstand bereikbaar en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Heemstede of Haarlem met al z'n gezellige restaurants, terrassen en winkels. Ook zijn er meerdere basis- en middelbare scholen op loopafstand. Al met al, een toplocatie. Goed om te weten: * Energielabel C * Goed onderhouden * Goed geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwisolatie en HR+ glas) * 13 zonnepanelen (2022) * Garage is omgebouwd tot werkruimte, mogelijkheid voor praktijk met eigen entree of creëren van een slaapkamer en en-suite badkamer * 5 slaapkamers en 2 badkamers * Meerdere auto’s op eigen terrein parkeren, inclusief laadpaal * Zonnige tuin op het zuidoosten en een gezellige veranda * Vergunning parkeren * Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderopvang accommodaties in de directe omgeving * Op 3 minuten lopen ligt het intercity station van Heemstede/Aerdenhout * Het strand, de duinen en het centrum van Haarlem op fietsafstand * Vlakbij belangrijke uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag Begane grond Voortuin voorzien van een overkapping voor de fietsen. Oprit voor meerdere auto’s en een laadpaal voor een elektrische auto. Entree, voorzien van originele granitovloer, glas-in-lood ramen, tegellambriseringnen tochtportaal. Meterkast. Hal, trapkast en toilet met fontein. De woonkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer met aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met kookeiland, houten bar en divers inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, Quooker, oven en vaatwasser. Deur naar de zijkamer in de voormalige garage, thans in gebruik als werkkamer met eigen entree vanaf de oprit. Er bevindt zich tevens een deur naar de achtergelegen schuur. De achtertuin is erg zonnig (zuidoost) heeft meerdere terrassen, een nieuwe veranda met buitenhaard, een schuur en een achterom. Eerste verdieping Overloop met toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Badkamer voorzien van douche, bad en wastafelmeubel. Er zijn 2 goede slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met vaste kast. Tweede verdieping Overloop. Hier zijn 2 ruime slaapkamers die beide toegang hebben tot de in het midden gelegen badkamer, welke is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Vliering Ruime vliering en tevens technische ruimte, CV-ketel Remeha CW5 uit 2023. - English translation - This spacious corner house (170 m²) offers everything for optimal living comfort. Situated on a generous plot with a sunny garden and a charming veranda, a driveway with space for several cars, a playful living room with open-plan kitchen, a study in the converted garage, five bedrooms, two bathrooms and an attic. All this in a peaceful, green setting yet in an exceptionally central location. This well-maintained and generously sized home has everything you need for comfortable, spacious living. It stands on a large plot with a wonderful south-facing garden and an inviting veranda. Inside, you’ll find a playfully laid-out living room with a luxurious open kitchen. The former garage has been converted into a practical workspace with its own entrance – ideal for a home office, consulting room, or even a bedroom with en-suite bathroom by incorporating the adjacent shed. Over the past few years, nearly everything has been upgraded: a modern kitchen, stylish new flooring, updated plumbing, cavity wall insulation, and a completely new roof. Upstairs, you’ll find five well-proportioned bedrooms, two bathrooms and a balcony. There’s also ample storage thanks to the attic. Parking is no issue – the private driveway fits several cars and features a personal charging station. In short, a wonderfully spacious and ready-to-move-into family home in a prime location. The location is ideal! The house is situated in a quiet, child-friendly street with open views towards greenery. A wide range of shops is located just across the street, and the Heemstede-Aerdenhout bus and train station is just a 3-minute walk away. Trains provide direct access to central Amsterdam, Leiden or The Hague in about 20 minutes. The beach, dunes and sea can be reached within a 20-minute bike ride, and within 10 minutes you can be in the heart of Heemstede or Haarlem, enjoying the cosy restaurants, terraces and shops. Several primary and secondary schools are also within walking distance. All in all, a top location. Good to know: * Energy label C * Well maintained * Well insulated (roof, floor and cavity wall insulation, and HR+ glazing) * 13 solar panels (installed in 2022) * Garage converted into office space with private entrance – ideal for a practice or bedroom with en-suite * 5 bedrooms and 2 bathrooms * Off-street parking for several cars with charging station * Sunny southeast-facing garden with a lovely veranda * Parking permit available * Child-friendly neighbourhood with schools and childcare facilities nearby * Just a 3-minute walk to Heemstede-Aerdenhout intercity train station * Beach, dunes and Haarlem city centre within cycling distance * Close to major roads connecting to Amsterdam, Schiphol and The Hague Ground Floor Front garden with a covered area for bicycle storage. Driveway suitable for multiple cars, equipped with a charging point for an electric vehicle. Entrance hall featuring the original granite flooring, stained glass windows, tiled panelling, and a draught lobby. Meter cupboard. Hallway with under-stairs storage and a toilet with a small washbasin. The living room has a herringbone-pattern PVC floor, with a sitting area at the front and a dining area at the rear, which includes French doors opening onto the garden. Open-plan kitchen with a central island, wooden breakfast bar, and various built-in appliances such as a five-burner hob, Quooker tap, oven, and dishwasher. Door leading to the side room in the former garage, currently used as a study with its own private entrance from the driveway. There is also a door to the shed at the rear. The back garden is very sunny (facing south-east) and includes several terraces, a new veranda with an outdoor fireplace, a shed, and rear access. First Floor Landing with toilet. Rear-facing bedroom with fitted wardrobes and French doors leading to the balcony. Bathroom with shower, bathtub, and washbasin unit. There are two well-sized front-facing bedrooms, one of which has a built-in wardrobe. Second Floor Landing. There are two spacious bedrooms, each with access to the centrally located bathroom, which includes a toilet, shower, and washbasin. Loft Generous loft space, also housing the technical installation, including a Remeha CW5 central heating boiler (installed in 2023).

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2106

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.