Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Heemstede

Van der Waalslaan 34

2105TD Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Van der Waalslaan 34 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen met het hele gezin In de rustige en groene Geleerdenwijk vind je deze goed onderhouden, duurzame woning (energielabel A+) met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst ca. 19 meter. Door de stijlvolle dakopbouw (2021) is het huis extra ruim en comfortabel, ideaal voor gezinnen. Op de parterre vind je een gezellige en zeer lichte woonkamer met een open haard, een eetkamer en een moderne half open keuken met zitbar, een fantastische plek om te koken en gezellig te kunnen borrelen of snel wat te eten. De 1e verdieping bestaat uit maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer (2015). Op de 2e verdieping vind je ook nog 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met walk in closet. Aan de voorkant van het huis ligt een zonnige, ruime tuin op het noordwesten. De achtertuin is lekker diep en gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van 's ochtends tot 's avonds van de zon. En een plekje in de schaduw is ook altijd te vinden. De tuin is fraai aangelegd en is voorzien van een zonnig terras, een gezellige veranda, een vrijstaande stenen schuur en een achterom. De ligging is perfect. Het huis ligt aan de westzijde van Heemstede. De autoluwe omgeving zorgt er mede voor dat de kinderen lekker buiten op straat kunnen spelen. Aan de overzijde vind je 2 basisscholen en de supermarkt ligt direct om de hoek. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de gezellige Binnenweg/Raadhuisstraat waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, heerlijk kunt lunchen en dineren en leuke boetieks vindt. Als je de loopbrug over de Leidsevaart oversteekt bereik je binnen enkele minuten het NS-Station Heemstede/Aerdenhout en zit je in de trein naar bijv. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook ben je op de fiets zo in het centrum van Haarlem of wandel je over het strand van Zandvoort. In de nabije omgeving liggen diverse natuurgebieden waaronder het Groenendaalse bos, een heerlijk plek om met de kinderen tijd door te brengen, je vindt hier o.a. een kinderboerderij en een speeltuin. Je kan hier ook fijn met of zonder hond wandelen. Diverse overige basisscholen, middelbaar en hoger onderwijs liggen net als de vele sportfaciliteiten en uitvalswegen dichtbij. Indeling: Parterre: entree, hal voorzien van eiken houten vloer en modern zwevend toilet met fontein, ruime woonkamer met open haard, schilderijlijst en eiken houten vloer eetkamer met eiken houten vloer, inbouwkast, trapkast en harmonica deuren naar tuin, moderne half open keuken met zitbar, diverse inbouwapparatuur en deur naar tuin, via hal trap naar..... 1e Verdieping: speelse overloop met inbouwkast, slaapkamer aan voorzijde voorzien van sunscreen, zijkamer aan voorzijde met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting, twee slaapkamers aan achterzijde waarvan 1 met deur naar balkon, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator, via overloop trap naar.... 2e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde voorzien van vaste kastenwand, inbouwkast met cv-ketel en airco, slaapkamer aan achterzijde voorzien van airco, schuifpui en walk in closet. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 153 m2, inhoud ca. 524 m3 en 226 m2 eigen grond * Zeer goed geïsoleerd, energielabel A+ * Ideaal gezinshuis met 6 slaapkamers * Ca. 19 meter diepe tuin ZO * Achterom aanwezig * Dakopbouw 2021 * Vele vernieuwingen w.o. toilet en badkamer (2015) * 15 Zonnepanelen (2023) * Slaapkamers 2e verdieping voorzien van airco * Parterre en 1e verdieping achterzijde voorzien van zonwering, sunscreen slaapkamer aan voorzijde * Uitbouw mogelijkheden op de begane grond * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
524 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2105

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.