Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Heemstede

Van der Waalslaan 34

2105TD Heemstede • Noord-Holland

Sold

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 5.882

Photo Gallery

Van der Waalslaan 34 Heemstede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen met het hele gezin In de rustige en groene Geleerdenwijk vind je deze goed onderhouden, duurzame woning (energielabel A+) met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst ca. 19 meter. Door de stijlvolle dakopbouw (2021) is het huis extra ruim en comfortabel, ideaal voor gezinnen. Op de parterre vind je een gezellige en zeer lichte woonkamer met een open haard, een eetkamer en een moderne half open keuken met zitbar, een fantastische plek om te koken en gezellig te kunnen borrelen of snel wat te eten. De 1e verdieping bestaat uit maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer (2015). Op de 2e verdieping vind je ook nog 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met walk in closet. Aan de voorkant van het huis ligt een zonnige, ruime tuin op het noordwesten. De achtertuin is lekker diep en gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van 's ochtends tot 's avonds van de zon. En een plekje in de schaduw is ook altijd te vinden. De tuin is fraai aangelegd en is voorzien van een zonnig terras, een gezellige veranda, een vrijstaande stenen schuur en een achterom. De ligging is perfect. Het huis ligt aan de westzijde van Heemstede. De autoluwe omgeving zorgt er mede voor dat de kinderen lekker buiten op straat kunnen spelen. Aan de overzijde vind je 2 basisscholen en de supermarkt ligt direct om de hoek. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de gezellige Binnenweg/Raadhuisstraat waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, heerlijk kunt lunchen en dineren en leuke boetieks vindt. Als je de loopbrug over de Leidsevaart oversteekt bereik je binnen enkele minuten het NS-Station Heemstede/Aerdenhout en zit je in de trein naar bijv. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook ben je op de fiets zo in het centrum van Haarlem of wandel je over het strand van Zandvoort. In de nabije omgeving liggen diverse natuurgebieden waaronder het Groenendaalse bos, een heerlijk plek om met de kinderen tijd door te brengen, je vindt hier o.a. een kinderboerderij en een speeltuin. Je kan hier ook fijn met of zonder hond wandelen. Diverse overige basisscholen, middelbaar en hoger onderwijs liggen net als de vele sportfaciliteiten en uitvalswegen dichtbij. Indeling: Parterre: entree, hal voorzien van eiken houten vloer en modern zwevend toilet met fontein, ruime woonkamer met open haard, schilderijlijst en eiken houten vloer eetkamer met eiken houten vloer, inbouwkast, trapkast en harmonica deuren naar tuin, moderne half open keuken met zitbar, diverse inbouwapparatuur en deur naar tuin, via hal trap naar..... 1e Verdieping: speelse overloop met inbouwkast, slaapkamer aan voorzijde voorzien van sunscreen, zijkamer aan voorzijde met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting, twee slaapkamers aan achterzijde waarvan 1 met deur naar balkon, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator, via overloop trap naar.... 2e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde voorzien van vaste kastenwand, inbouwkast met cv-ketel en airco, slaapkamer aan achterzijde voorzien van airco, schuifpui en walk in closet. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 153 m2, inhoud ca. 524 m3 en 226 m2 eigen grond * Zeer goed geïsoleerd, energielabel A+ * Ideaal gezinshuis met 6 slaapkamers * Ca. 19 meter diepe tuin ZO * Achterom aanwezig * Dakopbouw 2021 * Vele vernieuwingen w.o. toilet en badkamer (2015) * 15 Zonnepanelen (2023) * Slaapkamers 2e verdieping voorzien van airco * Parterre en 1e verdieping achterzijde voorzien van zonwering, sunscreen slaapkamer aan voorzijde * Uitbouw mogelijkheden op de begane grond * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
226 m²
Content
524 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2105

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.