Direct naar de inhoud
Logo van Ron Schipper Makelaardij

Waterhof 9

2102LC Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 6.234

Fotogalerij

Waterhof 9 Heemstede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een betaalbaar, ruim, licht en luxe 2-kamer (1 slaapkamer) appartement op de eerste woonlaag (met lift bereikbaar). De ruime woonkamer is voorzien van nette stoffering (vloer en gordijnen), frans balkon en mooi uitzicht over het water. Moderne open keuken, een uitstekende slaapkamer (eveneens met frans balkon) met ook weer fantastisch uitzicht. Een luxe badkamer, apart toilet, recht op 1 parkeerplaats in de onderliggende afgesloten parkeergarage én een berging. Gelegen direct aan de haven van Heemstede. Het appartementencomplex is in 2012 nieuw gebouwd en de appartementen zijn daardoor optimaal geïsoleerd, Energielabel A. De ligging is fantastisch; op loopafstand van de gezellige Binnenweg en restaurant Nolita direct aan de overkant. In het sfeervolle centrum van Heemstede treft u tal van delicatessenwinkels, exclusieve modezaken, leuke terrasjes en restaurants. Om de hoek van het appartement is de bushalte met een directe verbinding naar o.a. het centrum en het station van Haarlem. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Wonen op een van de mooiste plekjes van Heemstede bij de geheel vernieuwde haven! INDELING Begane grond: Afgesloten entree; brievenbussen en bellentableau; lift en trap naar woonlagen en parkeerkelder; separate ruime privé-berging met elektra en algemene, gezamenlijke fietsenberging, 1 wisselparkeerplaats. Entree: Hal met meterkast en garderobe; toilet met fontein; toegang tot de royale en bijzonder lichte woonkamer, openslaande deuren naar het zonnige franse balkon; moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, fornuis, afzuigkap, magnetron/combi-oven; aan de keuken grenzende royale bergruimte met cv-ketel (Intergas 2012) en aansluiting wasmachine en droger (beide machines ter overname). De ruime slaapkamer heeft ook een frans balkon en fraai uitzicht over het water; moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel met wasbak, douche met mengkraan en glazen douchewand, handdoekradiator. Goed om te weten: * Bijzonder ruim en licht appartement. * Geheel en optimaal geïsoleerd. * Uitstekende geluidsisolatie. * Energielabel A. * Vloerverwarming (geen radiatoren, behalve een elek. handdoekradiator in de badkamer). * 1 wissel-parkeerplaats hoort bij de woning. * Meerdere parkeerplaatsen met oplaadpunt voor een elektrische auto. * 1 berging t.b.v. de fietsen, met elektra. * Videofoonsysteem. * Servicekosten: € 132,33 - inclusief de wissel-parkeerplaats. * Dorpscentrum Heemstede lopend bereikbaar. * Stadscentrum Haarlem: ca. 8 minuten fietsen. * Strand en duinen: ca. 30 minuten fietsen. * Voor indeling en maten zie plattegronden. * Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT An affordable, spacious and luxurious 2-room (1 bedroom) apartment on the first floor (accessible by elevator) The spacious living room includes upholstery (curtains and carpeting), good ceiling height and beautiful view over the water, modern open kitchen, the excellent bedroom with French balcony has a fantastic view, luxury bathroom, separate toilet, right to 1 parking space in the underlying closed parking garage and a storage room. Located directly on the Heemstede harbour and water. The apartment complex was newly built in 2012 and the apartments are therefore optimally insulated, Energy label A. And the location is fantastic; within walking distance of the pleasant Binnenweg and restaurant Nolita just across the harbour. In the attractive center of Heemstede you will find numerous delicatessen shops, exclusive fashion stores, nice terraces and restaurants. Around the corner from the apartment is the bus stop with a direct connection to the center and the station of Haarlem. The arterial roads to Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible. Living in one of the most beautiful places in Heemstede near the completely renovated harbour! Layout Ground floor: Closed entrance; mailboxes and doorbells; elevator and stairs to living floors and basement parking; separate spacious private storage room with electricity and general, shared bicycle storage, 1 temporary parking space. Entrance: Hall with meter cupboard and wardrobe; toilet with fountain; access to the spacious and bright living room, patio doors to the sunny French balcony; modern open kitchen with various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, freezer, gas stove, extractor hood, microwave/combination oven; adjacent to the kitchen, spacious storage space with central heating boiler (Intergas 2012) and washing + drying machine connection (equipment offered for takeover); the spacious bedroom has a nice view over the water and holds another French balcony; modern bathroom, washbasin with sink, shower with glass shower wall, towel radiator. Good to know: * Particularly light and spacious apartment. * Completely and optimally insulated. * Excellent sound insulation. * Energy label A. * Floor heating (no radiators, except 1 electric towel radiator in the bathroom) * 1 alternate parking space belongs to the house. * Multiple parking spaces with charging point for an electric car. * 1 storage room for bicycles with electricity. * Videophone system. * Service costs: € 132.33 - including the change parking space. * Heemstede village center accessible on foot. * Haarlem city center: approx. 8 minutes by bike. * Beach and dunes: approx. 30 minutes by bike. * For layout and dimensions, see floor plans. * Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
211 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2102

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.