Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Heerenveen

Page 1

8448NW Heerenveen • Fryslân

Beschikbaar

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 3.608

Fotogalerij

Page 1 Heerenveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoe heerlijk is dit? Deze in 2004 gebouwde 2-onder-1-kapwoning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo is in 2024 de begane grond voorzien van vloerverwarming, een strakke pvc-vloer en fris schilderwerk, en zijn ook de trappen aangepakt. In 2025 zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe, eigentijdse stijl. Met de plaatsing van 12 zonnepanelen in 2022 en een hybride cv-ketel in 2025 is het huis bovendien klaar voor een duurzame en comfortabele toekomst. Kenmerkend zijn de inhoud en de mooie, ruime kamers op de verdieping en een enorm grote tweede verdieping waar eenvoudig nog twee kamers gerealiseerd kunnen worden. Praktisch gemak ontbreekt niet: op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s, zodat je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Een complete en eigentijdse woning waar je zonder klussen direct kunt genieten. Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Een stijlvolle cinewall met elektrische haard (2024) vormt hier een echte blikvanger. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet je van veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin op het zuiden. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. In 2024 is de begane grond gemoderniseerd met comfortabele vloerverwarming, een pvc-vloer en strak schilderwerk, inclusief plafond. Vanuit de tuin én via de oprit is de garage bereikbaar. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een in 2025 volledig vernieuwde badkamer. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ligbad, regendouche met ingebouwd bedieningspaneel, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. Ook het separate toilet op deze verdieping is in 2025 vernieuwd. De trappen naar boven zijn in 2024 gerenoveerd. Tweede verdieping De ruime zolder biedt tal van mogelijkheden. Door de gunstige hoogte is het realiseren van twee extra slaapkamers en zelfs een tweede badkamer goed denkbaar, eventueel met een vliering erboven. Op deze verdieping vind je tevens de hybride cv-installatie (2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde ligt de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd, waardoor je hier optimaal van de zon en het buitenleven kunt genieten. Kenmerken op een rij - Twee-onder-een-kapwoning met 158 m² woonoppervlak - Gelegen in een rustige, autoluwe straat in Skoatterwâld - Begane grond vernieuwd in 2024 (vloerverwarming, pvc-vloer, schilderwerk en cinewall met elektrische haard) - Luxe badkamer en toiletten vernieuwd in 2025, inclusief vloerverwarming - Hybride cv-installatie (2025), voorbereid op koppeling met een (hybride) warmtepomp - 12 zonnepanelen (2022) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Beide trappen gerenoveerd in 2024 - Zonnige achtertuin op het zuiden - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden - Natuurgebied Oranjewoud op loopafstand - Voorzieningen, scholen en sportclubs in de directe omgeving Deze jonge en populaire woonwijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, wandelroutes en volop natuur, met het prachtige Oranjewoud op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij gelegen. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Heerenveen en via de nabijgelegen uitvalswegen (A32 en A7) rijd je snel richting Leeuwarden, Zwolle of Groningen.

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
658 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8448

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.