Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Gele Varaan 30

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 5.278

Fotogalerij

Gele Varaan 30 Heerhugowaard
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verstopt in een van de meest geliefde hofjes van Heerhugowaard wacht een vrijstaande woning die voelt als een verademing. Een plek waar de stilte aangenaam is, de zon gul schijnt en elke ruimte met liefde is benut. Hier woont u vrij, maar met alles dichtbij. In een huis dat licht ademt, mogelijkheden biedt én elke dag als thuiskomen voelt. Zo’n woning komt niet vaak voorbij. Ruimte in én om het huis, een fijne tuin met veranda, vier volwaardige slaapkamers én een oprit waar meerdere auto’s moeiteloos passen. Voeg daar nog 12 zonnepanelen, een energielabel A en een rustige kindvriendelijke straat aan toe… en u begrijpt: dit is zo’n kans waar u nú op wilt reageren. Laat u verrassen — en neem alvast een kijkje binnen. Want dit is geen huis, dit is een thuis met hoofdletter T. Kom binnen U parkeert uw auto op eigen terrein, stapt uit en kijkt nog even om naar de charmante gevel van deze vrijstaande woning. Verzorgd, strak en uitnodigend. Met de zon op uw gezicht en het zachte ruisen van de bomen in deze rustige straat, voelt u het al: dit is zo’n plek waar u écht thuiskomt. Via het overdekte entreepad stapt u naar binnen. De voordeur opent zich naar een lichte, verzorgde hal met een warme houten vloer die u uitnodigt verder te lopen. De garderobe is netjes weggewerkt en direct rechts vindt u het modern afgewerkte toilet — wit, tijdloos en fris, met een strak fonteintje en een elegante uitstraling. Een blik naar boven en u ziet de trap die sierlijk omhoog krult, bekleed met een zachte grijze vloerbedekking die het huis een huiselijk karakter geeft. Maar dan — trekt u de deur naar de woonkamer open en laat u zich overdonderen. Woonkamer en keuken Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid licht die de ruimte binnenvalt. Dankzij de speelse uitbouw aan de achterzijde, de brede raampartijen en de open verbinding tussen de ruimtes voelt deze woonkamer als een warme deken waar u zó onder wil kruipen. De houten vloer loopt door tot achterin en zorgt voor een rustige basis die moeiteloos aansluit op ieder interieur. Voorin is er plek voor een royale zithoek met uitzicht op de groene voortuin. Denk aan een comfortabele hoekbank, een zacht vloerkleed, een goed boek in de hand en de zonnestralen die speels naar binnen vallen — dit is zo’n plek waar u uw dag graag begint én eindigt. In het midden van de kamer kunt u nog alle kanten op: een speelhoek voor de kinderen, een leesstoel, een werkplek, of gewoon extra ruimte om vrij te bewegen. Wat u ook nodig heeft, deze woonkamer biedt het u. En dan de keuken — zelden komt u een ruimte tegen die zó praktisch én oogstrelend tegelijk is. Modern, greeploos en uitgevoerd in hoogglans wit met een robuust zwart granieten werkblad. Het kookeiland nodigt uit tot samen koken, borrelen of even aanschuiven met een glas wijn terwijl de ander roert in de pannen. De keuken is voorzien van hoogwaardige AEG inbouwapparatuur: een combi-oven, een aparte stoomoven, vaatwasser, een koelkast fraai weggewerkt in de kastenwand en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging — strak, stil en zeer efficiënt. Ook aan een Quooker is gedacht: direct kokend water binnen handbereik. En terwijl u hier staat te koken of koffie zet, geniet u ongemerkt van het comfort van vloerverwarming — heerlijk warm aan de voeten en volledig weggewerkt in het strakke design. Via de keuken loopt u door naar een praktische hal met extra deur naar buiten én toegang tot de wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger keurig weggewerkt in een aparte nis, uit het zicht maar perfect binnen handbereik. Een fijne plek om het huishouden efficiënt te organiseren, zonder dat het ten koste gaat van uw leefruimte. Ook heeft u via deze hal direct toegang tot de garage. Ideaal voor als u extra voorraad kwijt wilt, de boodschappen droog naar binnen wilt brengen of gewoon praktisch gebruik wilt maken van de ruimte rondom de woning. Eetkamer Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd tot een prachtige eetkamer in een speelse erkeropstelling. Hier staat de eettafel met gemak centraal, omringd door raampartijen die uitkijken op de tuin. Deze ruimte ademt licht en vrijheid. Of u nu met het gezin dineert, vrienden ontvangt voor een uitgebreid etentje of met een cappuccino de dag opstart: deze plek voelt als vakantie in eigen huis. In de zomer gooit u de dubbele openslaande deuren open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De tuin komt straks aan bod, maar geloof ons: ook daar valt genoeg te dromen. Zin om verder te kijken? De eerste verdieping roept al zachtjes uw naam… Eerste verdieping We vervolgen onze tour via de stijlvolle trap naar boven, zacht bekleed in antraciet en met een natuurlijke bocht die u als vanzelf naar de eerste verdieping leidt. Boven aangekomen valt direct het raam op dat prachtig daglicht binnenlaat. De overloop voelt licht, rustig en overzichtelijk — een fijne centrale plek waar alle deuren samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en serene hoofdslaapkamer. Een fijne plek waar u aan het eind van de dag helemaal tot rust komt. De sfeer is warm en uitnodigend, met rustige wandkleuren, een zachte vloerbedekking en een prettig gevoel van privacy. Er is volop ruimte voor een kingsize bed en zelfs een comfortabele stoel of make-uptafel. Een echte blikvanger is de riante inbouwkledingkast: stijlvol weggewerkt en ideaal voor wie houdt van overzicht en opgeruimd wonen. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht en een groen uitzicht op de tuin en omgeving. Voeg daar een goed boek, een kop koffie en een zacht dekbed aan toe — en u heeft alle ingrediënten voor een perfecte start van de dag. Of avond. Want ook met een film, een podcast of gewoon stilte is dit een heerlijke plek om u even helemaal terug te trekken. Naastgelegen vindt u een charmante kamer die momenteel is ingericht als babykamer. En zeg nou zelf: dit is toch een plaatje? De sfeer is zacht, rustgevend en perfect in balans. Met een wiegje, een commode en een knusse stoel ademt deze kamer zorg en liefde — en de neutrale basis maakt het eenvoudig om er een logeerkamer, werkruimte of speelkamer van te maken. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend dienst doen als logeerkamer, werkkamer of walk-in closet. De mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een verrassend ruime derde slaapkamer. Dankzij de schuine wand heeft deze kamer nét dat beetje karakter, zonder in te leveren op ruimte. Er staat met gemak een bed, een bureau én een flinke kast. De diepe groentint op de wand en het daglicht dat via het raam naar binnen stroomt zorgen voor een fijne sfeer — perfect voor een opgroeiend kind, maar ook heel geschikt als thuiskantoor of hobbyruimte. En dan is er nog de badkamer. Ruim, praktisch en keurig onderhouden, met een ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel. Alles is helder betegeld en netjes afgewerkt. Toch kunnen we ons voorstellen dat u hier, als u eenmaal gesetteld bent, uw eigen wellnessdroom wilt realiseren. Stelt u zich voor: een vrijstaand ovaal bad onder een sfeervolle wandlamp, een inloopdouche met regenkop en nisjes voor uw verzorgingsproducten, een wastafelmeubel in naturel hout met dubbele waskommen, een designradiator én vloerverwarming voor die aangename warme voeten in de ochtend. Voeg een geurkaars toe, een zachte badmat, een open plank met opgerolde handdoeken en zachte muziek aan toe, en u heeft thuis uw eigen spa. En het mooie? De ruimte, de rust en de lichtinval zijn er al. Het enige wat nog nodig is, is uw persoonlijke touch. Zolder U opent het hekje bovenaan de trap en voelt meteen: dit is geen ‘zoldertje’, dit is een volwaardige verdieping met karakter. De witte wanden en plafonds reflecteren het daglicht dat via het raam op de overloop naar binnen stroomt — het voelt hier licht, luchtig en sereen. Ook de overloop biedt verrassend veel mogelijkheden. Er is ruimte voor misschien een extra werkplek met zicht op de lucht? De vloer is praktisch, de wanden fris wit en de sfeer uitnodigend. Loop door naar de slaapruimte en u zult verrast zijn door de rust die hier heerst. De kamer heeft iets magisch. De witte daklijnen, het hoge plafond in de nok en het kleine raam centraal op de kopse kant maken dit tot een intiem toevluchtsoord waar u letterlijk boven de drukte van de dag uitstijgt. Hier slaapt u diep. Stil. Donker. Comfortabel. Of gebruikt u deze ruimte liever als meditatieruimte, hobbyplek of atelier? Dankzij de rustige basis is de ruimte volledig naar wens in te richten. En wat dacht u van een logeerkamer voor vrienden of familie? Met een fijn bed, een nachtlampje en een boek op het nachtkastje is het hier heerlijk toeven. Ook aan bergruimte is gedacht: links en rechts zijn praktische opbergmogelijkheden weggewerkt onder de schuine kap. Denk aan koffers, kerstdecoratie, fotoboeken, winterjassen — alles vindt hier moeiteloos zijn plek. Zo blijft de leefruimte opgeruimd én functioneel. Kortom, deze zolder ademt potentie. Garage Een garage zoals deze komt u zelden tegen. Niet alleen royaal van formaat, maar ook bijzonder functioneel — met een elektrische sectionaaldeur én binnendoor toegang tot de keuken. Ideaal voor drukke dagen met kinderen, boodschappen of natgeregende fietsen en hond. De vloer is betegeld, de wanden zijn van stevig metselwerk en er is volop ruimte voor alles wat u wilt opbergen. Van fietsen tot voorraadkasten, van gereedschap tot kinderspeelgoed — alles heeft hier zijn plek. De huidige bewoners maken optimaal gebruik van de ruimte met stellingen, wandhaken en rekken, wat laat zien hoe veelzijdig deze garage te benutten is. Hoewel de ruimte niet geïsoleerd is, biedt het wél alle potentie. Misschien ziet u hier een werkplek voor uw hobby ontstaan, of een ruimte voor uw motor, racefiets of zelfs een kleine onderneming aan huis. En voor de creatievelingen onder ons: met wat aanpassingen creëert u hier op termijn een atelier, sportruimte of studio. Wat deze garage vooral zo fijn maakt, is dat hij met u meegroeit. Wat uw leven nu ook vraagt — extra opslag, gemak, of gewoon ruimte om te ademen — u heeft het hier. Berging Achterin de tuin treft u een vrijstaande houten berging — een praktische en sfeervolle opbergplek waar u met gemak al uw tuinkussens, kindertuinspeelgoed en seizoensspullen kwijt kunt. Denk aan dat vrolijke zwembadje voor de zomermaanden, de potten met winterviolen, de tuinslang of een handige kruiwagen. Alles netjes opgeborgen en toch direct bij de hand. Deze berging is solide uitgevoerd en biedt met bijna 9 m² vloeroppervlak meer dan voldoende ruimte om uw buitenleven georganiseerd te houden. U loopt er zo even naartoe vanaf het terras, en door de aparte toegangsdeur is in- en uitladen een fluitje van een cent. Wat u ook wilt opbergen, u hoeft hier nooit te puzzelen met ruimte. Deze berging ademt rust, overzicht en gemak — precies wat u zoekt in een goed georganiseerde tuin. Buitenleven Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning stapt u zó het zonovergoten buitenleven in. Wat u hier aantreft, is een tuin waar alles klopt: ruimte, rust, privacy én sfeer. Het is een tuin die uitnodigt tot leven, ontspannen en samenzijn – het hele jaar door. De strak aangelegde achtertuin is een lust voor het oog én heerlijk onderhoudsarm. Grote tegels wisselen af met een frisgroen gazon en verhoogde bloembakken vol bloeiend groen. Achter in de tuin wacht de absolute troef: een robuuste houten veranda met zwarte wandbekleding met elektrische terrasverwarmer. Wilt u de warmte niet kwijt, dan kunt u de veranda helemaal afmaken door het aanbrengen van een glazen schuifpui rondom. Zet hier een comfortabele loungeset neer en plaats eventueel een houtkachel– dan is dit dé plek voor lange zomeravonden, een koffiemoment in de ochtendzon of gewoon even niets doen. De tuin is rondom keurig omheind en biedt volop privacy, zonder inkijk van omliggende woningen. Praktisch detail: de woning beschikt over maar liefst twee zijpoorten, aan beide zijden

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.