Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Rosa Manustuin 18

1705JP Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.062

Fotogalerij

Rosa Manustuin 18 Heerhugowaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** OPEN HUIS vrijdag 30 januari van 15.00 tot 16.30 uur *** (De bezichtigingsblokken zitten vol. Het is niet meer mogelijk om een individuele afspraak in te plannen) Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN HET GELIEFDE HUYGENHOEK – JOUW NIEUWE STEK? Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Stop met zoeken, want deze instapklare eengezinswoning in de wijk Huygenhoek is dé plek waar je je meteen thuis zult voelen! Deze fijne woning, met energielabel A én gasloze stadsverwarming, combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Geniet van de zonnige tuin op het zuidwesten, een lichte woonkamer met schuifpui en een keurige keuken. Met 2 slaapkamers (en de optie voor een 3e!) is dit dé ideale plek voor starters, jonge gezinnen of stellen die net een beetje méér verwachten. HIGHLIGHTS VAN DE WONING IN HUYGENHOEK: - Fijne eengezinswoning met 2 slaapkamers, eenvoudig te veranderen in 3. Ideaal voor gezinnen of iemand met een thuiskantoor-droom! - Lichte woonkamer met een moderne laminaatvloer, praktische trapkast en grote schuifpui naar de tuin. - Keurige keuken met strakke afwerking en inbouwapparatuur, voor zowel dagelijkse maaltijden als culinaire experimenten. - Gasloos wonen dankzij de duurzame stadsverwarming (HVC). Goed voor het milieu én je energiekosten. - Moderne badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en 2e toilet– alles wat je nodig hebt. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, onderhoudsvriendelijk én met een handige berging voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of buitenspeelgoed. - Dicht bij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Energielabel A en uitstekende isolatie. Bespaar op de energiekosten zonder in te boeten op comfort. DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING: MODERN GEMAK GEMIXXT MET HUISELIJKE SFEER Stap je door de voordeur van deze woning, dan voel je meteen de rust en ruimte die het huis uitstraalt. Hier woont luxe in harmonie met warme gezelligheid; het is alsof het huis je uitnodigt om te blijven. De hal ontvangt je netjes en praktisch, met toegang tot de modern betegelde toiletruimte, compleet met een hangend toilet dat eenvoud en stijl perfect combineert. Wanneer je de woonkamer binnenloopt, valt het oog direct op de royale lichtinval. Deze ruimte ademt openheid. De prachtige laminaatvloer voelt zich onder je voeten net zo comfortabel als hij eruitziet. De schuifpui aan de achterzijde vergroot in de warme maanden je leefruimte door de tuin bij je huis te betrekken. Zie je het al voor je? 's Morgens een kop koffie met de eerste zonnestralen in je gezicht, terwijl de geur van verse bloemen of pasgemaaid gras je neus kietelt. Hier beleef je echt het binnen-buiten-gevoel! De keuken doet absoluut niet onder voor de woonkamer. Deze is strak afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur, zodat je direct aan de slag kunt. Van een snelle pasta entre amis tot het bakken van een appeltaart op regenachtige dagen – deze keuken is jouw culinaire basis. Op de eerste verdieping kom je in het slaapgedeelte van de woning. Momenteel zijn er twee riante slaapkamers, perfect voor rust of voor de kids. Maar, heb je een extra werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer nodig? Geen probleem! De praktische indeling laat dit eenvoudig realiseren. De badkamer op deze verdieping is slim ingericht met alles wat je nodig hebt: een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Vergeet ook zeker de wasmachine-aansluiting niet, zodat je gemakkelijk alles bij de hand hebt. En dan de tuin! Hier kun je zonder twijfel elk seizoen genieten. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je zo veel mogelijk zon hebt – of je nu gaat barbecueën, de kinderen buiten laat spelen of 's avonds nog even met een goed glas wijn onderuit zakt. Groen waar je dat wilt, een onderhoudsvriendelijke inrichting waar nodig, en extra opbergmogelijkheden in de berging. Het plaatje wordt compleet door de fantastische ligging van deze woning in Huygenhoek. Met winkels en supermarkten op steenworp afstand kun je binnen enkele minuten je dagelijkse boodschappen halen. Scholen, sportfaciliteiten en zelfs het station zijn dichtbij, waardoor het een ideale basis is voor gezinnen en forenzen. Wat wil je nog meer? EXTRA PLUSPUNTEN OM NIET OVER HET HOOFD TE ZIEN Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook uitermate geschikt voor de toekomst. De gasloze stadsverwarming maakt het een duurzame keuze. Bovendien biedt de uitstekende isolatie je een warm thuis in de winter en een aangenaam koel huis in de zomer. Dankzij het energielabel A is dit bovendien een slimme investering, want je energiekosten blijven laag terwijl je bijdraagt aan een beter milieu. Wacht niet te lang als je op zoek bent naar een fijne, moderne woning in een gewilde buurt. Neem contact op voor een bezichtiging en overtuig jezelf – jouw droomhuis wacht op je! COMPACTE SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Verlies je hart aan deze moderne, gasloze eengezinswoning in de geliefde wijk Huygenhoek. Met 2 royale slaapkamers (en de optie voor een derde!), een lichte woonkamer met schuifpui, een keurige keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer is dit een plek om zorgeloos te wonen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten en de handige berging maken het geheel meer dan compleet. Combineer dit met energielabel A, stadsverwarming en een locatie dichtbij alle voorzieningen, en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
282 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.