Direct naar de inhoud
Logo van Ascoba makelaardij VOF

Zuijder Vlaerdinge 108

1704MZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaar Anouk.

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.357

Fotogalerij

Zuijder Vlaerdinge 108 Heerhugowaard
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern én luxe wonen aan het water, met oog voor comfort, duurzaamheid en locatie? Zoek niet verder! Deze in 2015 gebouwde instapklare, stijlvolle en met oog voor detail afgewerkte energiezuinige eengezinswoning met zonnige tuin aan het water is beschikbaar voor u. Gelegen in een van de nieuwste en meest geliefde woonwijken van Heerhugowaard: een moderne, ruim opgezette buurt die volop comfort en gemak biedt aan haar bewoners. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Bovendien bereikt u Alkmaar binnen 10 minuten en staat u met de auto of trein binnen 30 minuten op Schiphol. Stap binnen en laat u verrassen door de luxe sfeer die deze woning uitstraalt. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met band en bies, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De ruime en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt een prettig uitzicht. De moderne open keuken aan de voorzijde, geplaatst in 2022, is uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, BORA inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser – alles uitgevoerd in luxe materialen zoals een natuurstenen blad en stijlvol design. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, allen keurig afwerkt en in 2023 nog voorzien van een nieuwe laminaat vloer. En op de verdieping de royale badkamer met douche en wastafelmeubel. Momenteel is er nog geen tweede toilet, maar de aansluitingen zijn met gemak te realiseren, waardoor het tweede toilet te plaatsen is. Op de bovenste verdieping een overloop met toegang tot de technische ruimte met aldaar de C.V., wasmachine en droger. En vierde slaapkamer. Dankzij de HR++ beglazing rondom, de Intergas HRE C.V. ketel en 10 zuidgerichte zonnepanelen (gehuurd, met een opbrengst die hoger ligt dan de maandelijkse kosten), woont u hier duurzaam én voordelig. De woning is uitstekend geïsoleerd en met energielabel A bent u helemaal voorbereid op de toekomst. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen: onderhoudsvrij aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden, aan water. Achterin de achtertuin vindt u het terras met zonwering – perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit én een ruime schuur met plek voor zowel fietsen als een motor – ideaal voor de motorrijder of de actieve fietsliefhebber. Zoekt u een moderne woning waar u zó in kunt, met alle comfort van nu en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Zuijder Vlaerdinge 108! WETENSWAARDIGHEDEN; - Bouwjaar woning 2015 - 139 m2 perceeloppervlak - 109 m2 woonoppervlak ( volgens meetrapport iets kleiner, vanwege de afmeting van het dakraam, nadere uitleg via de makelaar) - C.V. Intergas HRE 28/24A, bouwjaar 2015. Warmteafgifte via vloerverwarming op de beg. gr en badkamer en radiatoren in de overige ruimten. - Buitenkraan achtertuin. - Glasvezel via KPN en normale kabel via ZIGGO. - Horren aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.