Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Eekhoornstraat 13

6414VL Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 198.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.810

2% overdrachtsbelasting (€ 3.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 203.810

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eekhoornstraat 13 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Leuke tussenwoning met aanbouw en 3 slaapkamers in Heksenberg. Deze fijne tussenwoning is gelegen in een rustige straat in de wijk in Heksenberg in Heerlen. De woning beschikt over een zonnige tuin, een praktische aanbouw én maar liefst drie ruime slaapkamers. De woning is gelegen op loopafstand van de Brunssummerheide én op korte afstand van winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Wat maakt deze woning bijzonder? * Ideaal voor starters! (starterslening mogelijk); * aanbouw op de begane grond met extra leefruimte; * praktische, tijdloze keuken; * 3 ruime slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met vaste trap; * Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met extra berging; * Praktische kelder met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte; * Grotendeels voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy; Een fijne woning op een leuke plek, met volop mogelijkheden om er je eigen thuis van te maken. Bel gerust voor een afspraak voor een bezichtiging! Indeling We betreden de woning en komen binnen in de betegelde hal waar meteen de toiletruimte, de meterkast en de deur naar de kelder te vinden zijn. De toiletruimte is betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Loop je rechtdoor dan kom je direct in de keuken. De keuken is voorzien van een dubbel keukenblok en uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een deur naar de woonkamer. De woning is aan de tuinzijde aangebouwd, waardoor zowel de woonkamer als ook de keuken vergroot zijn. De lichtkoepel zorgt ervoor dat deze ruimte niet alleen extra ruim, maar ook fijn licht is. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische berging, waarin zich niet alleen de CV-ketel bevindt, maar ook een tweede toilet is gerealiseerd. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim 9 m² groot en voorzien van een handige muurkast. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is met ca. 13 m² nog ruimer en beschikt eveneens over een muurkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, wastafel en een radiator. Dankzij het grote raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, waar je toegang hebt tot de derde slaapkamer van ca. 9 m². Deze kamer is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht en een fijn uitzicht over de achtertuin. Daarnaast is er op de overloop nog een praktische berging. Overige verdiepingen Via de hal heb je toegang tot de kelder, een handige extra ruimte van bijna 7 m². Deze is voorzien van een aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. Tuin Via de keuken bereik je de leuke, zonnige achtertuin van ca. 65 m² – een fijne plek om buiten te zitten, te tuinieren of te genieten van een barbecue. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Tevens bevindt zich in de achtertuin een praktische berging van ca. 10 m², fijn voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De tuin is middels een achteringang bereikbaar. Bijzonderheden * Potkacheltje is niet aangesloten; * CV- ketel, 2015, eigendom; * Kunststof kozijnen met dubbel glas, behalve het dakraam op de tweede verdieping; * Aanvaarding in overleg, ''per direct'' mogelijk; Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 198.000

Kosten koper (geschat): € 5.810

2% overdrachtsbelasting (€ 3.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 203.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 198.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
374 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Next CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6414

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2026 waren er 69.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

69.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.