Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Orchideehof 15

6413PA Heerlen • Limburg

Verkocht

€ 280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 287.450

Koopprijs /m²: € 2.545

Fotogalerij

Orchideehof 15 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in Heerlen (Vrieheide-De Stack) Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Vrieheide-De Stack in Heerlen. De woning is voorzien van een garage, oprit, serre met glaswanden en beschikt over vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij de praktische indeling, goede isolatie en uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale gezinswoning. Pluspunten van de woning * Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning over het Emmapark; * Energielabel A; * Garage met oprit; * Serre met glaswanden; * 3 slaapkamers op de eerste verdieping; * Zolderkamer met mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer – bereikbaar via vaste trap; * Rustige ligging in een doodlopende straat, ideaal voor gezinnen met kinderen. Gelegen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je winkels, supermarkten en basisscholen. Ook het winkelcentrum Heerlerheide ligt dichtbij. De ligging is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de A76 en A79 ben je snel onderweg richting Maastricht, Sittard, Aken of Eindhoven. Bushaltes en fietsroutes naar het centrum van Heerlen zijn in de directe omgeving aanwezig. Indeling Bij binnenkomst stappen we in de entreehal, vanwaar de meterkast, het zwevend toilet met fonteintje en de woonkamer bereikbaar zijn. Lopen we verder, dan komen we in de open keuken in hoekopstelling, met uitzicht over de voortuin. De keuken is een hoekopstelling en compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer, afgewerkt met een sfeervolle parketvloer. De aanwezige pelletkachel zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar draagt ook bij aan de gezellige sfeer in huis. Extra opbergruimte is aanwezig in de praktische trapkast. Vanuit de woonkamer stap je de ruime serre in – een fijne extra leefruimte met glaswanden, waar je het hele jaar door kunt genieten van het contact met buiten. Vanuit de serre heb je direct toegang tot de garage, die is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een prettige oppervlakte van circa 11 m². In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitpunten en opstelplaats voor de wasmachine. Deze zijn eventueel ook mogelijk op de tweede verdieping. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat ca. 14 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over het Limburgse landschap. Ook de derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over dit mooie uitzicht en is circa 7 m² groot. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het grote raam is er volop daglicht én natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Deze ruime zolderkamer van circa 21 m² is voorzien van een dakraam én een zijraam, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De ruimte is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden: hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte worden gerealiseerd. Tuin De woning beschikt over een leuke tuin, gelegen op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers! In de tuin vind je een sfeervolle vijver en een praktisch tuinhuisje voor extra bergruimte. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Het vrij uitzicht aan de achterzijde is uniek! Dankzij de aanwezige serre geniet je in alle seizoenen van het buitenleven, ongeacht het weer. Bijzonderheden * Voorzien van houten en kunststof kozijnen; * Eerste verdieping kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken; * CV- ketel, 2015, huur, ca. € 43,88 per maand; * Airco, 2023, eigendom; * Zonnepanelen,, 13 stuks, eigendom; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, huur
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6413

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.