Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Pastoor Boelensstraat 10

5384GR Heesch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.219

Fotogalerij

Pastoor Boelensstraat 10 Heesch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand familiehuis met royale garage – ideaal voor ondernemers en zzp’ers die ruimte zoeken Welkom aan de Pastoor Boelensstraat – of toch liever via de Narcislaan? Dankzij twee opritten, een extra brede toegang en een royale, multifunctionele garage is deze vrijstaande woning bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Met een perceel van maar liefst 800 m² biedt de woning ruimte in elke zin van het woord. Bij binnenkomst valt direct de grote hoeveelheid licht en ruimte op. De ruime woonkamer met sfeervolle houthaard en airconditioning vormt het hart van het huis. Aangrenzend ligt de halfopen keuken, volledig uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en voorzien van een schuifpui naar de verzorgde achtertuin. De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte maakt het woongemak compleet. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaap- en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een kantoor, salon, atelier of praktijkruimte aan huis. Doordat deze ruimtes zich dicht bij de entree bevinden, zijn woon- en werkfuncties gemakkelijk te scheiden. Een tweede badkamer op de begane grond zorgt bovendien voor extra flexibiliteit en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een aparte werkruimte, ideaal voor een gezin, hobby’s of thuiswerken. De bergzolder op de tweede verdieping biedt extra opslagmogelijkheden, wat zowel privé als zakelijk handig van pas kan komen. De vrijstaande garage is een grote troef voor ondernemers en zzp’ers. Dankzij de aanwezigheid van verwarming, elektra en een royale vliering is de ruimte geschikt voor opslag, werkplaatsfunctie of het stallen van materialen, gereedschap of een bedrijfsbus. De garage biedt plaats aan twee auto’s, terwijl de dubbele oprit zorgt voor optimale bereikbaarheid en manoeuvreerruimte. De volledig omheinde tuin op het noordoosten vormt een oase van rust en privacy. Met een beregeningsinstallatie, tuinverlichting en een sfeervolle overkapping met elektra is dit een fijne plek om te ontspannen of juist even op te laden tussen werkzaamheden door. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zowel dubbel glas als HR++-beglazing. Daarbij profiteert u van een centrale ligging in Heesch, op loopafstand van het centrum, scholen en winkels. Dankzij de strategische locatie in de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen is dit bovendien een ideale uitvalsbasis voor zowel forenzen als ondernemers. Kortom, dit verrassend ruime en multifunctionele familiehuis biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en praktische werkruimte. Een ideale kans voor wie ruimte zoekt om te wonen, te werken én te groeien. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis met verrassend veel ruimte op een perceel van 800 m² - Oprit aan de Pastoor Boelensstraat en een oprit aan de Narcislaan - Volledig geïsoleerd en deels voorzien van dubbel glas en deels HR ++ beglazing - Ruime woonkamer met sfeervolle houthaard en airconditioning - Halfopen keuken met licht keukenmeubel en inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen - Slaapkamer en twee badkamers op de begane grond - Vier slaapkamers en een kantoor/werkruimte op de eerste verdieping - Bergzolder op de tweede verdieping - Royale vrijstaande garage met verwarming, elektra, vliering en een capaciteit voor 2 auto's - Omliggende tuin op het noordoosten met achterom en overkapping - Voorzien van 12 zonnepanelen (geleased) Locatie: - Gelegen op een centrale locatie met scholen, winkels en bruisende centrum op loopafstand - Heesch ligt centraal in de driehoek Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
800 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.