Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

De Waard 9

1851RA Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.245

Fotogalerij

De Waard 9 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het water gelegen twee-onder-een kapwoning met uitbouw, garage en een eigen oprit! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een dakkapel aan beide kanten, waardoor u geniet van 143 m2 woonoppervlakte. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met gashaard, terwijl aan de achterzijde de moderne keuken is gelegen met uitzicht op de tuin. Dankzij de uitbouw is hier een royale woonkeuken ontstaan en via de schuifpui heeft u toegang tot de diepe achtertuin. De fraai aangelegde tuin is keurig onderhouden en biedt door de niveauverschillen meerdere gezellige zitjes. De hardhouten vlonder grenst direct aan het water en vormt een heerlijke plek voor een zitje met uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping vindt u een keurige badkamer, twee riante slaapkamers en een derde werk- of slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer en volop bergruimte.   De Waard 9 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heiloo. Vanuit de woning bereikt u binnen enkele minuten zowel het gezellige dorpscentrum als diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook ontspanning en natuur zijn in de buurt te vinden: het strand en de duinen liggen op fietsafstand en in de directe omgeving vindt u mooie wandel- en fietsroutes. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (waaronder station Heiloo) zijn goed bereikbaar, en met de auto rijdt u in korte tijd richting Alkmaar of de A9 op richting Haarlem of Amsterdam. Een ideale locatie die rust en groen combineert met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond: hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de 1e etage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en pvc-vloer (behalve de bijkeuken). Lichte woonkamer met gashaard. Uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. De moderne open keuken heeft een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, koelkast en twee inbouwovens. Via de keuken is de bijkeuken met wasmachineaansluiting bereikbaar. Hiervandaan heeft u toegang tot de garage en de achtertuin. De tuin kan tevens vanuit de keuken middels een schuifpui bereikt worden. De tuin is diep, opgedeeld in 2 hoogteniveau ’s en grenst aan het water. 1e verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e etage. De badkamer is voorzien van regendouche, dubbele wastafel, ligbad en 2e toilet. De kleinste slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als inloopkast. 2e verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Overloop met een dakraam, bergruimte aan beide zijden en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft eveneens een groot dakraam en veel opbergruimte.   Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte ca. 143 m2, inhoud ca. 553 m3 - Perceeloppervlakte 268 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Nefit, 2017) - Vloerverwarming op de begane grond - Volledig geïsoleerd: energielabel B - Waterontharder - Tuin op het noordoosten, gelegen aan het water - Voorzien van een eigen garage - Parkeergelegenheid op eigen oprit  (2 auto’s) - Oplevering ca. 6 maanden, eventueel eerder in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.