Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Van Aostastraat 13

1851JB Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.324

Fotogalerij

Van Aostastraat 13 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### VAN AOSTASTRAAT 13 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 371 m³ en een gebruiksoppervlakte van 121 m²! Midden in het levendige hart van Heiloo ligt Van Aostastraat 13, een royale en uitstekend onderhouden vrijstaande maisonnette in het kleinschalige wooncomplex ‘De Kennemer’. Deze woning verrast met haar ruimte, verdeeld over twee verdiepingen, en telt maar liefst vier slaapkamers. Hier geniet u van het gemak van een appartement in combinatie met de ruimte en indeling van een eengezinswoning. Het wooncomplex telt slechts vijf woningen, bereikbaar via een verzorgde entree met intercom en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. U bereikt de eerste verdieping via trap of lift en wordt daar verwelkomd door een verrassende groene binnentuin, waar de voordeuren van de woningen omheen zijn gegroepeerd. De royale hal in de woning valt direct op door het prettige daglicht dat via de lichtkoepel naar binnen stroomt. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping: het separate toilet met fonteintje, de luxe badkamer, de eerste slaapkamer, een praktische bergkast, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en natuurlijk de woonkamer De woonkamer is een echte blikvanger: doordacht, licht en met een fijne sfeer. Er is een comfortabele zithoek met zonwering én voldoende ruimte voor een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de moderne open keuken met een stijlvolle eetbar – ideaal voor gezellige momenten aan het schiereiland. Via de schuifpui loopt u direct het zonnige terras op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling, compleet met eetbar. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een inductiekookplaat met geïntegreerde (recirculatie) afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkastje, combi-oven/magnetron, koelkast, een ‘Le Mans’-kast voor extra bergruimte én een handige trapkast. Koken doet u hier met plezier en vanuit de keuken heeft u uitzicht op de binnentuin. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime douche, voorzien van hand- én stortdouche en zitje wat het douchen extra comfortabel en veilig maakt. Verder is er een modern meubel met waskom en een designradiator. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaapkamer op dezelfde woonlaag. Ideaal voor wie op zoek is naar toekomstbestendigheid. Of het nu gaat om levensloopbestendig wonen, gasten ontvangen of gewoon het gemak van een slaapkamer op de begane verdieping. Hier is het allemaal mogelijk. Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de bovenverdieping, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Op deze verdieping zijn nog eens drie royale slaapkamers, elk met een eigen karakter. Opvallend zijn de charmante ronde ramen die zorgen voor speels daglichttoetreding. De kamers voelen lekker ruim aan en bieden dankzij de knieschotten langs de wanden praktische, onopvallende bergruimte. Of u nu een thuiswerkplek, kinderkamer, hobbyruimte of logeerkamer zoekt – deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Bij de woning hoort een stenen berging met verlichting en elektra – ideaal voor fietsen en extra opslag. Buiten de woning is ook een handige buitenkraan aanwezig. Een extra pluspunt aan dit huis is de duurzame energievoorziening: met 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp bent u klaar voor de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor een comfortabel binnenklimaat, mede dankzij de vloerverwarming op de eerste woonlaag. Of u nu boodschappen doet, naar een restaurant wandelt, een voorstelling bezoekt in theater De Beun of de markt op woensdag bezoekt: alles is op loopafstand. Tegelijk woont u hier opvallend rustig en beschut. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het bos, strand en de duinen dichtbij – net als de A9 richting Haarlem, Alkmaar of Amsterdam. Bijzonderheden: ? Vrijstaande maisonnette woning met 4 slaapkamers ? Terras op het zuiden ? De woonkamer is deels voorzien van zonneschermen ? Slaapkamer op de eerste woonlaag voorzien van rolluik ? De drie slaapkamers op de 2e woonlaag zijn voorzien van knieschotten ? De eerste woonlaag is voorzien van vloerverwarming ? Parkeren met parkeervergunning of vrij parkeren in nabij gelegen omgeving ? De eigen berging is gelegen op de 1e verdieping bij de binnentuin van de woningen ? Gezamenlijke fietsenberging ? Kleinschalig appartementengebouw ‘De Kennemer’ bestaat uit vijf woningen ? Groene gemeenschappelijke binnentuin ? Centrale woonlocatie ? Winkelcentrum ’t Loo en Heilooërbos zijn op loopafstand ? Op 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen ? Het centrum van Alkmaar is gelegen op 15 minuten fietsafstand ? Kleinschalig en keurig onderhouden wooncomplex ? Volop privacy ? Meterkast voorzien van 9 groepen met 2x aardlekschakelaar (vernieuwd in 2024) ? C.v. ketel Intergas 2024 ? 8 zonnepanelen 2024 ? Hybride warmtepomp 2024 ? Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2025 ? Actieve VVE Servicekosten ca € 270,- per maand bestaan o.a. uit: • Opstal-, glas- en brandverzekering • Reservering groot onderhoud • Klein dagelijks onderhoud • Schoonmaakkosten algemene ruimtes • Kosten administrateur • Kosten energie algemene ruimtes INHOUD: CA. 371 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 108 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M²

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.