Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Van Aostastraat 13

1851JB Heiloo • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.324

Photo Gallery

Van Aostastraat 13 Heiloo
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

### VAN AOSTASTRAAT 13 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 371 m³ en een gebruiksoppervlakte van 121 m²! Midden in het levendige hart van Heiloo ligt Van Aostastraat 13, een royale en uitstekend onderhouden vrijstaande maisonnette in het kleinschalige wooncomplex ‘De Kennemer’. Deze woning verrast met haar ruimte, verdeeld over twee verdiepingen, en telt maar liefst vier slaapkamers. Hier geniet u van het gemak van een appartement in combinatie met de ruimte en indeling van een eengezinswoning. Het wooncomplex telt slechts vijf woningen, bereikbaar via een verzorgde entree met intercom en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. U bereikt de eerste verdieping via trap of lift en wordt daar verwelkomd door een verrassende groene binnentuin, waar de voordeuren van de woningen omheen zijn gegroepeerd. De royale hal in de woning valt direct op door het prettige daglicht dat via de lichtkoepel naar binnen stroomt. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping: het separate toilet met fonteintje, de luxe badkamer, de eerste slaapkamer, een praktische bergkast, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en natuurlijk de woonkamer De woonkamer is een echte blikvanger: doordacht, licht en met een fijne sfeer. Er is een comfortabele zithoek met zonwering én voldoende ruimte voor een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de moderne open keuken met een stijlvolle eetbar – ideaal voor gezellige momenten aan het schiereiland. Via de schuifpui loopt u direct het zonnige terras op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling, compleet met eetbar. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een inductiekookplaat met geïntegreerde (recirculatie) afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkastje, combi-oven/magnetron, koelkast, een ‘Le Mans’-kast voor extra bergruimte én een handige trapkast. Koken doet u hier met plezier en vanuit de keuken heeft u uitzicht op de binnentuin. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, een ruime douche, voorzien van hand- én stortdouche en zitje wat het douchen extra comfortabel en veilig maakt. Verder is er een modern meubel met waskom en een designradiator. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaapkamer op dezelfde woonlaag. Ideaal voor wie op zoek is naar toekomstbestendigheid. Of het nu gaat om levensloopbestendig wonen, gasten ontvangen of gewoon het gemak van een slaapkamer op de begane verdieping. Hier is het allemaal mogelijk. Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de bovenverdieping, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Op deze verdieping zijn nog eens drie royale slaapkamers, elk met een eigen karakter. Opvallend zijn de charmante ronde ramen die zorgen voor speels daglichttoetreding. De kamers voelen lekker ruim aan en bieden dankzij de knieschotten langs de wanden praktische, onopvallende bergruimte. Of u nu een thuiswerkplek, kinderkamer, hobbyruimte of logeerkamer zoekt – deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Bij de woning hoort een stenen berging met verlichting en elektra – ideaal voor fietsen en extra opslag. Buiten de woning is ook een handige buitenkraan aanwezig. Een extra pluspunt aan dit huis is de duurzame energievoorziening: met 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp bent u klaar voor de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar ook voor een comfortabel binnenklimaat, mede dankzij de vloerverwarming op de eerste woonlaag. Of u nu boodschappen doet, naar een restaurant wandelt, een voorstelling bezoekt in theater De Beun of de markt op woensdag bezoekt: alles is op loopafstand. Tegelijk woont u hier opvallend rustig en beschut. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het bos, strand en de duinen dichtbij – net als de A9 richting Haarlem, Alkmaar of Amsterdam. Bijzonderheden: ? Vrijstaande maisonnette woning met 4 slaapkamers ? Terras op het zuiden ? De woonkamer is deels voorzien van zonneschermen ? Slaapkamer op de eerste woonlaag voorzien van rolluik ? De drie slaapkamers op de 2e woonlaag zijn voorzien van knieschotten ? De eerste woonlaag is voorzien van vloerverwarming ? Parkeren met parkeervergunning of vrij parkeren in nabij gelegen omgeving ? De eigen berging is gelegen op de 1e verdieping bij de binnentuin van de woningen ? Gezamenlijke fietsenberging ? Kleinschalig appartementengebouw ‘De Kennemer’ bestaat uit vijf woningen ? Groene gemeenschappelijke binnentuin ? Centrale woonlocatie ? Winkelcentrum ’t Loo en Heilooërbos zijn op loopafstand ? Op 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen ? Het centrum van Alkmaar is gelegen op 15 minuten fietsafstand ? Kleinschalig en keurig onderhouden wooncomplex ? Volop privacy ? Meterkast voorzien van 9 groepen met 2x aardlekschakelaar (vernieuwd in 2024) ? C.v. ketel Intergas 2024 ? 8 zonnepanelen 2024 ? Hybride warmtepomp 2024 ? Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2025 ? Actieve VVE Servicekosten ca € 270,- per maand bestaan o.a. uit: • Opstal-, glas- en brandverzekering • Reservering groot onderhoud • Klein dagelijks onderhoud • Schoonmaakkosten algemene ruimtes • Kosten administrateur • Kosten energie algemene ruimtes INHOUD: CA. 371 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 108 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M²

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.