Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Stoevenweg 20

8141MP Heino • Overijssel

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.361

Fotogalerij

Stoevenweg 20 Heino
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De vogels horen fluiten en een eekhoorn spotten of zelfs een specht? Willen onthaasten in deze drukke maatschappij? De rust en vrijheid die op deze plek over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber! Een heerlijke plek waar je kunt relaxen en ontmoeten in een groene oase. In de bosrijke omgeving van Heino vind je deze prachtige gasloze recreatiebungalow voor 8 personen aan. In dit object mag je kun je 365 dagen recreëren. Voornamelijk omringd door bossen beschik je over een ruim terras, zonnige living, 4 slaapkamers, twee badkamers eenvoudige keuken en veel praktische ruimte. Deze woning is keurig onderhouden en instapklaar. Heino mag dan een bescheiden plaatsje zijn, rondom het dorpsplein beschik je over alle denkbare voorzieningen. Hier is te winkelen, voor de boodschappen is er keuze uit meerdere supermarkten, je kunt hier gezellig uit eten, ook biedt Heino meerdere basisscholen wat het tevens voor kinderen een hele fijne omgeving maakt. Dit laatste ook zeker mede dankzij de vele bossen en natuurgebieden in de buurt. Zoek je toch iets meer? Dan zit je op fietsafstand dankzij de aanwezige bushalte, treinstation en/of met de auto via de N35 ook zo in Zwolle of Raalte. INDELING: Het huis bevindt zich in een zodanig bosrijke omgeving dat hij niet eens zichtbaar is vanaf de weg. Zodra je het huis binnenstapt betreed je direct de hal en daarna de lichte woonkamer met open keuken. Met ramen rondom ben je hier heel de dag van zonlicht voorzien. Het geheel is voorzien van een mooie vloer met vloerverwarming. De vloer loopt door in alle vertrekken. De keuken is eenvoudig en bevindt zich in het hart van de woning. De sfeervolle houtkachel zorgt voor een aangenaam gevoel van thuiskomen in de woonkamer en keuken. Van de 4 slaapkamers zijn er 2 uitgerust met een tweepersoonsbed en 2 met een stapelbed. De badkamers en het toilet zijn modern van opzet en uitvoering. Badkamer 1 grenst aan één van de slaapkamers en is voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel. Badkamer 2 is via de hal bereikbaar en is uitgerust met ligbad, douche en opstelplaats voor het witgoed. Vanaf de hal is eveneens het separate toilet bereikbaar. Bestemming: De bestemming ter plekke is Recreatie-Verblijfsrecreatie-2 en mag niet permanent bewoond worden. Wel mag er 365 dagen per jaar gerecreëerd worden. Bijzonderheden - Instapklare bungalow in een bosrijke omgeving - Inboedel en inventaris blijven achter - Het betref een bungalow/recreatiewoning (nog*) zonder permanente woonbestemming - 4 slaapkamers (8 persoons) - Verwarming middels warmtepomp uit 2023, vloerverwarming, houtkachel - 2 badkamers en separaat toilet - Overdekt terras - Alle voorzieningen te vinden in Heino - Via bus, trein of N35 directe verbinding met Zwolle - WTW systeem aanwezig - 5 zonnecollectoren * Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan “Buitengebied Raalte, geconsolideerd 2020” (dat onderdeel uitmaakt van de Omgevingsplan Raalte) de bestemming “Recreatie - Verblijfsrecreatie 2”. Volgens de regels behorende bij deze bestemming is permanent wonen op dit perceel in principe niet toegestaan. Aangezien de recreatiewoning een solitaire recreatiewoning is, kan omzetting naar een reguliere woonbestemming onder voorwaarden echter geregeld worden. Deze voorwaarden zijn opgenomen in de beleidsnota “Erven in beweging“ (11 mei 2023). Dit is ook de enige mogelijkheid hiertoe. In deze beleidsnota wordt het volgende aangegeven: Een bestaande solitaire recreatiewoning met recreatiebestemming kan worden omgezet naar een woonbestemming, zodat in de woning permanent gewoond kan worden, met een sloopcompensatie van 750m2. Hierbij worden de inhoud van de woning en oppervlakte aan bijgebouwen vastgelegd zoals die golden voor een recreatiewoning. Verkoper kan hier gebruik van maken door elders in de gemeente Raalte een oppervlakte van 750 m2 aan landschapsontsierende bebouwing te slopen (dit kan onder andere geregeld worden via de sloopbank). Wanneer u hieraan kunt voldoen door een concreet geval te overleggen, dan zullen wij dit gaan beoordelen. Als dit positief uitvalt kan er medewerking worden verleend met een planologische procedure. Van deze woning is een eigen site gemaakt; stoevenweg20.nl

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
2385 m²
Inhoud
324 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8141

Google Maps

Geografisch overzicht Heino

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heino

Woon- en buurtcijfers in Heino

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heino. In 2025 waren er 7.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

7.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heino
Jaar Inwoners
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heino
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heino
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heino
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heino.

Veelgestelde vragen over wonen in Heino

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer woningen in Heino

Bekijk meer woningen in deze plaats.