Direct naar de inhoud
Logo van Euverman & Nuyts Makelaars Hengelo

Waalstraat 25

7555WD Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.524

Fotogalerij

Waalstraat 25 Hengelo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Hengelo staat een riant vrijstaand huis dat alles biedt voor wie op zoek is naar ruimte en privacy. Deze prachtige woning wordt omgeven door een royale tuin, waarin zich zelfs een eigen wijngaard bevindt. Hier kunt u genieten van lange zomerdagen, wandelend tussen de druivenranken of relaxend op uw terras met uitzicht over de fraai aangelegde tuin. De tuin loopt naadloos over in Waterpark 't Genseler, een prachtig natuurgebied waar water en groen elkaar in harmonie aanvullen, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment van rust aan het water. De combinatie van water en groen maakt het een geliefde plek voor natuurliefhebbers en biedt een serene achtergrond voor wie hier woont. Deze omgeving is perfect voor wie houdt van rust, ruimte en de schoonheid van de natuur vlakbij huis. De woning beschikt bovendien over een apart gastenverblijf, ideaal voor vrienden en familie die komen logeren. Dit comfortabele verblijf biedt uw gasten volop privacy en het gevoel van een eigen plek. Een perfecte aanvulling voor wie regelmatig bezoek ontvangt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond In het midden van de woning bevindt zich de overdekte entree, die leidt naar een ruime hal. De hal met meterkast, een toilet met fontein, garderobe en de trap naar de eerste verdieping vormt het hart van het huis. Vanuit de hal bereik je verschillende woonvertrekken, waaronder de lichte royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een kantoorruimte, een slaapkamer en een badkamer. De royale woonkamer met airco, open haard en een natuurstenen vloer is voorzien van een schuifpui met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De dichte keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met kookeiland en diverse moderne apparaten, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, boiler, keramische kookplaat en afzuiger. In de rechtervleugel bevinden zich een slaapkamer met airco, een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en een extra kamer, die nu dienst doet als kantoor maar ook geschikt is als slaap- of speelkamer. In de linker vleugel vind je de berging, de praktische bijkeuken, die toegang biedt tot de garage en de tuin en waar aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Deze doordachte indeling zorgt voor optimaal wooncomfort. 1e Verdieping Op deze verdieping vind je maar liefst zes ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin of als hobby- en werkruimte, een apart toilet, de tweede badkamer heeft een ligbad, douche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of misschien zelfs een speel- of studeerkamer. Hier is ruimte in overvloed! Indeling van het gastenverblijf Het gastenverblijf is een fijne ruimte met alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Het heeft handige vaste kasten en een airco voor een aangename temperatuur. De keuken biedt de mogelijkheid om zelf maaltijden te bereiden, terwijl de badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Met dubbele openslaande deuren kunnen uw gasten direct de tuin in stappen en genieten van het groen. Een ideale plek voor vrienden en familie om te ontspannen! Tuin De tuin is een echte blikvanger, vooral in combinatie met het naastgelegen waterpark. Aan het huis vindt u een gezellig overdekt terras met open haard, perfect voor sfeervolle avonden. De tuin beschikt over een royaal gazon en een mooie wijngaard, en is zorgvuldig verzorgd en fraai aangelegd. Een ideale plek om te genieten van de natuur en het buitenleven! Bijzonderheden * Een fijne, ruime woning waar je zowel binnen als buiten heerlijk kunt relaxen en genieten! * Bouwjaar 1992; * Woonoppervlakte ca. 383 m2 inclusief gastenverblijf; * Inhoud ca. 1494 m3; * Oppervlakte gastenverblijf ca. 50m2; * Perceel 2480 m2: * Energielabel B; * 30 Zonnepanelen; * Vloerverwarming begane grond: hal, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en berging; * Schilderwerk 2020. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
383 m²
Perceeloppervlakte
2480 m²
Inhoud
1494 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7555

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.