Direkt zum Inhalt
Logo von Euverman & Nuyts Makelaars Hengelo

Waalstraat 25

7555WD Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 3.524

Fotoalbum

Waalstraat 25 Hengelo
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Hengelo staat een riant vrijstaand huis dat alles biedt voor wie op zoek is naar ruimte en privacy. Deze prachtige woning wordt omgeven door een royale tuin, waarin zich zelfs een eigen wijngaard bevindt. Hier kunt u genieten van lange zomerdagen, wandelend tussen de druivenranken of relaxend op uw terras met uitzicht over de fraai aangelegde tuin. De tuin loopt naadloos over in Waterpark 't Genseler, een prachtig natuurgebied waar water en groen elkaar in harmonie aanvullen, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment van rust aan het water. De combinatie van water en groen maakt het een geliefde plek voor natuurliefhebbers en biedt een serene achtergrond voor wie hier woont. Deze omgeving is perfect voor wie houdt van rust, ruimte en de schoonheid van de natuur vlakbij huis. De woning beschikt bovendien over een apart gastenverblijf, ideaal voor vrienden en familie die komen logeren. Dit comfortabele verblijf biedt uw gasten volop privacy en het gevoel van een eigen plek. Een perfecte aanvulling voor wie regelmatig bezoek ontvangt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond In het midden van de woning bevindt zich de overdekte entree, die leidt naar een ruime hal. De hal met meterkast, een toilet met fontein, garderobe en de trap naar de eerste verdieping vormt het hart van het huis. Vanuit de hal bereik je verschillende woonvertrekken, waaronder de lichte royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een kantoorruimte, een slaapkamer en een badkamer. De royale woonkamer met airco, open haard en een natuurstenen vloer is voorzien van een schuifpui met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De dichte keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met kookeiland en diverse moderne apparaten, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, boiler, keramische kookplaat en afzuiger. In de rechtervleugel bevinden zich een slaapkamer met airco, een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en een extra kamer, die nu dienst doet als kantoor maar ook geschikt is als slaap- of speelkamer. In de linker vleugel vind je de berging, de praktische bijkeuken, die toegang biedt tot de garage en de tuin en waar aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Deze doordachte indeling zorgt voor optimaal wooncomfort. 1e Verdieping Op deze verdieping vind je maar liefst zes ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin of als hobby- en werkruimte, een apart toilet, de tweede badkamer heeft een ligbad, douche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of misschien zelfs een speel- of studeerkamer. Hier is ruimte in overvloed! Indeling van het gastenverblijf Het gastenverblijf is een fijne ruimte met alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Het heeft handige vaste kasten en een airco voor een aangename temperatuur. De keuken biedt de mogelijkheid om zelf maaltijden te bereiden, terwijl de badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Met dubbele openslaande deuren kunnen uw gasten direct de tuin in stappen en genieten van het groen. Een ideale plek voor vrienden en familie om te ontspannen! Tuin De tuin is een echte blikvanger, vooral in combinatie met het naastgelegen waterpark. Aan het huis vindt u een gezellig overdekt terras met open haard, perfect voor sfeervolle avonden. De tuin beschikt over een royaal gazon en een mooie wijngaard, en is zorgvuldig verzorgd en fraai aangelegd. Een ideale plek om te genieten van de natuur en het buitenleven! Bijzonderheden * Een fijne, ruime woning waar je zowel binnen als buiten heerlijk kunt relaxen en genieten! * Bouwjaar 1992; * Woonoppervlakte ca. 383 m2 inclusief gastenverblijf; * Inhoud ca. 1494 m3; * Oppervlakte gastenverblijf ca. 50m2; * Perceel 2480 m2: * Energielabel B; * 30 Zonnepanelen; * Vloerverwarming begane grond: hal, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en berging; * Schilderwerk 2020. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
383 m²
Fläche des Grundstücks
2480 m²
Inhalt
1494 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7555

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.