Aller directement au contenu
Logo de Euverman & Nuyts Makelaars Hengelo

Waalstraat 25

7555WD Hengelo • Overijssel

Vendu

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 3.524

Galerie de photos

Waalstraat 25 Hengelo
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Hengelo staat een riant vrijstaand huis dat alles biedt voor wie op zoek is naar ruimte en privacy. Deze prachtige woning wordt omgeven door een royale tuin, waarin zich zelfs een eigen wijngaard bevindt. Hier kunt u genieten van lange zomerdagen, wandelend tussen de druivenranken of relaxend op uw terras met uitzicht over de fraai aangelegde tuin. De tuin loopt naadloos over in Waterpark 't Genseler, een prachtig natuurgebied waar water en groen elkaar in harmonie aanvullen, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment van rust aan het water. De combinatie van water en groen maakt het een geliefde plek voor natuurliefhebbers en biedt een serene achtergrond voor wie hier woont. Deze omgeving is perfect voor wie houdt van rust, ruimte en de schoonheid van de natuur vlakbij huis. De woning beschikt bovendien over een apart gastenverblijf, ideaal voor vrienden en familie die komen logeren. Dit comfortabele verblijf biedt uw gasten volop privacy en het gevoel van een eigen plek. Een perfecte aanvulling voor wie regelmatig bezoek ontvangt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond In het midden van de woning bevindt zich de overdekte entree, die leidt naar een ruime hal. De hal met meterkast, een toilet met fontein, garderobe en de trap naar de eerste verdieping vormt het hart van het huis. Vanuit de hal bereik je verschillende woonvertrekken, waaronder de lichte royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een kantoorruimte, een slaapkamer en een badkamer. De royale woonkamer met airco, open haard en een natuurstenen vloer is voorzien van een schuifpui met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De dichte keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met kookeiland en diverse moderne apparaten, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, boiler, keramische kookplaat en afzuiger. In de rechtervleugel bevinden zich een slaapkamer met airco, een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en een extra kamer, die nu dienst doet als kantoor maar ook geschikt is als slaap- of speelkamer. In de linker vleugel vind je de berging, de praktische bijkeuken, die toegang biedt tot de garage en de tuin en waar aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. Deze doordachte indeling zorgt voor optimaal wooncomfort. 1e Verdieping Op deze verdieping vind je maar liefst zes ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin of als hobby- en werkruimte, een apart toilet, de tweede badkamer heeft een ligbad, douche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of misschien zelfs een speel- of studeerkamer. Hier is ruimte in overvloed! Indeling van het gastenverblijf Het gastenverblijf is een fijne ruimte met alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. Het heeft handige vaste kasten en een airco voor een aangename temperatuur. De keuken biedt de mogelijkheid om zelf maaltijden te bereiden, terwijl de badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Met dubbele openslaande deuren kunnen uw gasten direct de tuin in stappen en genieten van het groen. Een ideale plek voor vrienden en familie om te ontspannen! Tuin De tuin is een echte blikvanger, vooral in combinatie met het naastgelegen waterpark. Aan het huis vindt u een gezellig overdekt terras met open haard, perfect voor sfeervolle avonden. De tuin beschikt over een royaal gazon en een mooie wijngaard, en is zorgvuldig verzorgd en fraai aangelegd. Een ideale plek om te genieten van de natuur en het buitenleven! Bijzonderheden * Een fijne, ruime woning waar je zowel binnen als buiten heerlijk kunt relaxen en genieten! * Bouwjaar 1992; * Woonoppervlakte ca. 383 m2 inclusief gastenverblijf; * Inhoud ca. 1494 m3; * Oppervlakte gastenverblijf ca. 50m2; * Perceel 2480 m2: * Energielabel B; * 30 Zonnepanelen; * Vloerverwarming begane grond: hal, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en berging; * Schilderwerk 2020. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
383 m²
Superficie du terrain
2480 m²
Contenu
1494 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7555

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.