Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Clusepad 1

6914BA Herwen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zevenaar

Fotogalerij

Clusepad 1 Herwen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Clusepad 1 in Herwen: Hier woon je echt buitenaf, met rust, ruimte en natuur als dagelijks decor. Deze vrijstaande woning in Herwen bied je volop leefruimte, privacy en een fijne, vrije ligging aan de rand van het dorp. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met serre, een garage en een verzorgde tuin rondom is dit een plek waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven moeiteloos samenkomen. Deze woning wil je niet missen, want: • Vrijstaande woning met vrije ligging aan de rand van Herwen • Vier slaapkamers en verrassend veel leefruimte • Lichte woonkamer met serre, schuifpuien en vloerverwarming • Uitgebreide keuken en badkamer • Extra badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Ruime sauna en airconditioning (2023) aanwezig • Verzorgde tuin rondom met veel privacy INDELING Begane grond: Zodra je binnenkomt, ervaar je het licht en de openheid. De ruime woonkamer is tuingericht en dankzij de ruime serre (inclusief zonnescherm), vloerverwarming en brede schuifpuien haal je buiten moeiteloos naar binnen. Of je nu geniet van een rustige ochtend of een lange zomeravond met vrienden, dit is een plek waar wonen echt ontspannen voelt. De airconditioning (2023) zorgt het hele jaar door voor extra comfort. De open keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien met halogeen kookplaat, koelkast, oven/magnetron en natuurstenen aanrechtblad. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met volop bergruimte en witgoed aansluitingen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit. Op de begane grond beschik je over een extra badkamer met douche en toilet, waardoor de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken is. Ideaal voor nu én later. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht en voelen ze ruim aan. Ook hier is al het stucwerk en schilderwerk gedaan. Zo hebben de deuren een moderne kleur gekregen en zijn de vloeren vernieuwd. Op deze verdieping is bovendien een van de slaapkamers momenteel ingericht als praktische inloopkast én bevindt zich hier een eigen sauna. Een bijzonder en luxe extra in huis, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De badkamer is opvallend royaal en strak afgewerkt. Hier vind je een brede wastafel met dubbele kranen, een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een designradiator. De lichte wandtegels, donkere vloer en het grote spiegelvlak geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer. Tevens is er voldoende bergruimte te vinden. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, veel groen en een sfeervolle vijver met vissen. Dankzij de vrije ligging en volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Aansluitingen voor een jacuzzi zijn bovendien al aanwezig. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. En parkeren doe je ruim op eigen terrein. De lange oprit biedt plek aan meerdere auto’s en een separate oprit leidt naar de carport met toegang tot de aangebouwde garage inclusief kanteldeur. In deze garage bevindt zich momenteel de extra badkamer op de begane grond. Kom jij een kijkje nemen? LOCATIE Het gemoedelijke Herwen is onderdeel van het prachtige Gelders Eiland in de streek De Liemers. Een omgeving waar rust en natuur de boventoon voeren. De uiterwaarden, dijken en het waterrijke landschap liggen letterlijk om de hoek. Hier wandel je over struinpaden, fiets je langs de Rijn en steek je met het trekpontje de Rijnstrangen over. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen in de regio goed bereikbaar en ligt Zevenaar op korte afstand. Ook de Duitse grens bereik je binnen enkele autominuten. KENMERKEN - Vrijstaande woning op een ruim perceel van 489 m² - Bouwjaar 1986 - Grotendeels gerenoveerd met recent gestucte wanden, een schilderbeurt van zowel binnen- als buiten, nieuwe vloeren en strakke afwerking van binnendeuren - 150 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen - Overige inpandige ruimte 21 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² - Externe bergruimte 13 m² - Inhoud woning 578 m³ - Badkamer + extra sanitaire voorzieningen op de begane grond - 12 zonnepanelen (2022), airconditioning (2023), rolluiken en buitenzonwering - Kunststof kozijnen met isolatieglas - Energielabel B - Warmwater: Cv-ketel Intergas (2025) - Vloerverwarming begane grond en badkamer “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6914

Google Maps

Geografisch overzicht Herwen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwen. In 2025 waren er 1.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwen
Jaar Inwoners
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 170 15-25: 100 25-45: 260 45-65: 325

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

111

Label C

103

Label D

67

Label A

62

Label G

59

Label E

26

Label F

23

Label A++++

22

Label A+++

3

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.540

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Herwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.