Direct naar de inhoud
Logo van Koster Makelaardij

Basil Scarfflaan 21

4171DK Herwijnen • Gelderland

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.208

Fotogalerij

Basil Scarfflaan 21 Herwijnen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne 2-onder-1-kapwoning met garage, A++++ label en schitterende tuin in Herwijnen Ben je op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met veel ruimte, een fraaie tuin en een rustige ligging? Dan is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 2021 in het gezellige dorp Herwijnen precies wat je zoekt! Begane grond Via de oprit bereik je de voordeur en kom je binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet (met hangend closet en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping. Een stijlvolle stalen schuifdeur met glas geeft toegang tot de royale, lichte woonkamer met vloerverwarming en een prachtige pvc-vloer. De zithoek aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kook- en spoeleiland, volop kastruimte en openslaande deuren naar de tuin. De praktische trapkast is ideaal voor voorraad en spullen die je uit het zicht wilt opbergen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime en lichte slaapkamers met strak afgewerkte vloeren en wanden. Met een eenvoudige aanpassing kun je hier met gemak drie slaapkamers realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een royale inloopdouche met regen- én handdouche. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Hier vind je een derde ruime slaapkamer met dakkapel en ook weer een prachtig uitzicht over de polder. Ook op de tweede verdieping is het relatief makkelijk om een tweede slaapkamers te maken. Daarnaast is er een grote bergruimte met opstelling voor de warmtepomp, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen is een ware eyecatcher! Geniet van zonnige dagen op de verschillende terrassen of kom tot rust onder de sfeervolle overkapping. De tuin biedt volop ruimte voor een loungeset én een eettafel: ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Groot voordeel is dat je de (elektrische) auto's met gemak op de eigen oprit met oplaadpunt kunt parkeren. Duurzaamheid Deze woning is voorzien van vloerverwarming (alle verdiepingen), een warmtepomp, WTW-installatie, 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en uitstekende isolatie. Het resultaat: energielabel A++++ – klaar voor de toekomst! Goed om te weten is dat de warmtepomp gehuurd wordt voor een bedrag van € 225,- per maand. Over Herwijnen Herwijnen is een charmant dorp met circa 2.500 inwoners, prachtig gelegen langs de rivier de Waal. Je vindt hier alle basisvoorzieningen zoals een diverse winkels, twee basisscholen en diverse sportverenigingen. De rustige, kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Voor ontspanning zijn er mooie wandel- en fietsroutes in de natuur. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 ben je snel in steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Samengevat - Instapklare woning (bouwjaar 2021) - Energielabel A++++ - Moderne keuken en badkamer - 3 ruime slaapkamers - Luxe tuin met overkapping - Garage en oprit - Gelegen in kindvriendelijke, rustige buurt - Centrale ligging en goede bereikbaarheid Wil je deze prachtige woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – dit is wonen op z’n best!

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.