Direct naar de inhoud
Logo van Hermans Makelaars

Rozenhof 1

6093DL Heythuysen • Limburg

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.623

Fotogalerij

Rozenhof 1 Heythuysen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en groene omgeving, op loopafstand van een speeltuin en nabij de dorpskern van Heythuysen, staat deze vrijstaande levensloopbestendige woning. De woning is ontworpen met oog op de toekomst: gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tegelijkertijd biedt de bovenverdieping extra ruimte voor de kinderen, hobby of werk aan huis. De woning is goed onderhouden, beschikt over een royale woonkamer, een inpandige garage, een praktische bijkeuken én een beschutte tuin met veel privacy. Dankzij de doordachte indeling en het ruime perceel is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de hal met meterkast heb je toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje. De riante woonkamer (ca. 28,8 m²) is afgewerkt met een houten parketvloer en biedt veel leefruimte. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer (ca. 18,9 m²), met een schuifpui naar de tuin wat zorgt voor optimaal tuincontact. Hier is ook een praktische trapkast aanwezig. De halfopen keuken (ca. 6,5 m²) grenst aan de eetkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, inbouwkoelkast en een oven. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken (ca. 4,8 m²) waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin én de garage. Via de gang, welke toegankelijk is vanuit de woonkamer, zijn de badkamer, de slaapkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. De badkamer (ca. 6,6 m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een duoblok. De slaapkamer is bijzonder ruim en heeft via een schuifpui direct toegang tot de tuin. Slaapkamer 1 (ca. 20,9 m²). Verdieping De hardhouten trap leidt naar de overloop op de verdieping, waar een extra wastafel is geplaatst. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van vloerbedekking en gestukadoorde wanden. Dankzij de schuine dakvlakken en knieschotten is er volop extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal voor bijvoorbeeld logees of als een werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 2 (ca. 7,2 m²). Slaapkamer 3 (ca. 8,5 m²). Slaapkamer 4 (ca. 5,9 m²). Garage De woning beschikt over een inpandige garage (ca. 15,4 m²) die bereikbaar is via de bijkeuken en vanaf de oprit. De garage is voorzien van een kantelpoort met aparte loopdeur en biedt ruimte aan zowel een auto als opslag. Hier hangt tevens de combiketel. Dankzij de directe verbinding met het huis is deze ruimte ook geschikt als berging of bijvoorbeeld hobbyruimte. Tuin Het grote terras met elektrisch zonnescherm vormt een fijne plek om buiten te zitten. Door de begroeiing rondom geniet je hier van volop privacy. De tuin is via meerdere deuren bereikbaar: vanuit de eetkamer, de bijkeuken én de slaapkamer. Daarnaast is het mogelijk om een tweede, eigen achterom te realiseren, waardoor de tuin nog beter toegankelijk wordt. Bijzonderheden - Levensloopbestendig wonen. - Goed onderhouden woning die naar eigen smaak te moderniseren is. - Op korte afstand van de kern van Heythuysen met alle voorzieningen. - Het huis is echt op de tuin gericht dankzij de schuifpui in de woonkamer, in de slaapkamer én een directe doorgang vanuit de bijkeuken.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6093

Google Maps

Geografisch overzicht Heythuysen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heythuysen

Woon- en buurtcijfers in Heythuysen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heythuysen. In 2025 waren er 6.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

6.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heythuysen
Jaar Inwoners
2021 6.550
2022 6.570
2023 6.625
2024 6.585
2025 6.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heythuysen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 319.000
2024 EUR 322.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 720 15-25: 635 25-45: 1.280 45-65: 1.810

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

5.600

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 422
Appartementen 804
Tussenwoningen 647
Vrijstaande woningen 984
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 157
1950 tot 1970 631
1970 tot 1980 760
1980 tot 1990 310
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 125
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

834

Label A

713

Label B

498

Label D

344

Label F

181

Label G

172

Label E

129

Label A+

80

Label A++

57

Label A+++

21

Label A++++

15

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heythuysen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.070
2021 1.470 3.080
2022 1.140 2.920
2023 930 2.800
2024 900 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Heythuysen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heythuysen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 17
nov 2024 35
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heythuysen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heythuysen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heythuysen?

Heythuysen telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heythuysen is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heythuysen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heythuysen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heythuysen?

In Heythuysen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 984 woningen.

Meer woningen in Heythuysen

Bekijk meer woningen in deze plaats.