Direct naar de inhoud
Logo van Wagemans Wonen

Velgraafweg 8

6123BP Holtum • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Born

Fotogalerij

Velgraafweg 8 Holtum
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, rust en een goed onderhoudsniveau, kortom een thuis voor het hele gezin! In een rustige, kindvriendelijke buurt ligt deze royale hoekwoning waar comfort, een goed niveau van onderhoud en leefruimte perfect samenkomen. Met 4 slaapkamers, een riante garage, een praktische aanbouw en een zonnige tuin is dit het droomhuis voor woningzoekenden die op zoek zijn naar kwaliteit én een fijne plek om thuis te komen. Een veilige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen die graag het beste van beide werelden willen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je in een nette hal met meterkast (voorzien van slimme meter, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit hier heb je toegang tot de eerste verdieping, het toilet en het leefgedeelte. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend closet en luxe betegeling tot halverwege de muur. De keuken, de woonkamer en het eetgedeelte zijn met elkaar geïntegreerd doordat het een open ruimte betref. Dankzij de semi-open verbinding met de keuken ademt de hele begane grond een open en lichte sfeer. De keuken met trappenkast, is ideaal te noemen voor kookliefhebbers. De installatie is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een afzuiging, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en combi-magnetron. De aanbouw is ingedeeld met een bijkeuken, waar zich tevens de aansluitpunten voor het witgoed bevinden en een multi-functionele ruimte. Vanuit beide vertrekken is er direct contact met de achtertuin en bij de multi-functionele ruimte is er tevens een directe toegang tot de naastgelegen oprit. Door de aanwezigheid van een grote lichtkoepel is de daglicht-inval in de eetkamer ook optimaal te noemen. De hele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer. Eerste verdieping Op de deze verdieping vind je 4 comfortabele slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.33 x 2.34m, met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.33 x 3.60m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.78 x 2.35m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 4: 3.77 x 3.77m, gelegen aan de achterzijde van de woning – geheel betegelde badkamer (1.08 x 2.70m) welke is ingericht met een douche, een wastafel en een toilet. Op alle kamers ligt een novilonvloer, behalve in de badkamer. Tevens is er een airco-installatie terug te vinden op deze verdieping. Zolder Middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen staan geplaatst. Garage De woning beschikt over een garage (5.95 x 2.95m), compleet met achtergelegen berging, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een voorgelegen oprit met carport. De garage biedt volop mogelijkheden van werkplaats of hobbyruimte tot extra opslag. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een mooie ligging – het pand is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 110m2 – het pand is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 238m2 – het pand is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen – de multi-functionele ruimte is eventueel bruikbaar voor een aan-huis-gebonden-beroep – het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2016 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
05-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6123

Google Maps

Kaart van Holtum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Holtum

Woon- en buurtcijfers in Holtum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holtum. In 2025 waren er 1.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

1.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holtum
Jaar Inwoners
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.125
2024 1.115
2025 1.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holtum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 240.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 277.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 370 0-15: 125 15-25: 80 25-45: 260 45-65: 310

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

220

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

980

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 28
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 229
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 2
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

208

Label C

98

Label F

77

Label G

55

Label A

42

Label B

40

Label E

37

Label A+++

14

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holtum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.150
2021 1.700 3.190
2022 1.300 3.020
2023 1.040 2.920
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Holtum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holtum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holtum.

Veelgestelde vragen over wonen in Holtum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holtum?

Holtum telt in 2025 ongeveer 1.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holtum is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holtum?

In Holtum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer woningen in Holtum

Bekijk meer woningen in deze plaats.