Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars B.V.

Waterland 35

1274KR Huizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Waterland 35 Huizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijn (t)huis met ruimte voor groei – precies wat je zoekt. In een rustige, kindvriendelijke wijk in Huizen wacht deze tussenwoning op nieuwe bewoners die er hun eigen plek van willen maken. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met potentie of een fijne eerste stap richting groter wonen – dit huis biedt de ruimte, de locatie en het gevoel van thuiskomen. Ligging en omgeving Deze woning ligt in een gewilde, rustige woonwijk, tegenover een speeltuin en basisschool De Ark. Een ideale plek voor gezinnen en jonge stellen. Hier ervaar je de rust van de buitenwijk, maar ben je met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel in het bruisende centrum van Huizen of verder weg kunt zijn. De woning De woning (bouwjaar 1984) biedt een woonoppervlakte van ca. 114 m² en een perceel van 142 m². Het biedt volop ruimte voor wie op zoek is naar comfort en potentie om het naar eigen smaak te verbeteren. De indeling is praktisch en biedt mogelijkheden voor zowel gezinnen als jonge stellen die willen doorgroeien. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toilet, die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een gezellige sfeer. Via de schuifdeur bereik je de achtertuin, gelegen op het noordoosten, een fijne plek voor een rustige start van de dag. In de tuin vind je een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinaccessoires of als hobbyruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan één met een balkon aan de voorzijde. Perfect voor het creëren van een eigen plek om te ontspannen. De badkamer is eenvoudig maar praktisch, en biedt ruimte om naar eigen wens te moderniseren. Hier is alles aanwezig voor een comfortabel dagelijks leven. Zolder: De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Maar het echte voordeel zit in de twee extra kamers die hier te vinden zijn. Of je nu een thuiskantoor, extra slaapkamers of een speelruimte wilt creëren – de zolder biedt eindeloze mogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984 - Energielabel D - Achtertuin op het noordoosten met achterom. - Stenen berging met elektra in de achtertuin. - Gelegen tegenover speeltuin en basisschool De Ark – ideaal voor jonge gezinnen. Omgeving en voorzieningen In de nabije omgeving vind je niet alleen scholen, maar ook supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de omliggende steden. De ligging van het huis biedt je de voordelen van een rustige woonwijk, met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom de sfeer zelf ervaren! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden. Voorbehoud gunning eigenaar Projectnotaris voor passeren akte van levering: Moulijn te Blaricum. Kosten vallen onder K.K. Nietzelfbewoond- en ouderdomsclausule van toepassing Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
372 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1274

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.